NEUWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER WOHNLAGE VON WANDSBEK

Hereinspaziert und Willkommen zu einem Rundgang in Ihrem neuen Zuhause. Diese Doppelhaushälfte wurde 2019 in massiver Bauweise auf einem ca. 300 m² großen Grundstück errichtet. Mit ca. 115 m² Wohnfläche bietet sie mit vier Zimmern Platz für die ganze Familie. Zudem verfügt das Kellergeschoss mit ca. 50 m² über zusätzliche Nutzfläche. Eine Deckenhöhe von 2,30 m ermöglicht eine optimale Nutzbarkeit der Kellerflächen (z. B. Hobbyraum).

Durch die Haustür gelangt man in den hellen Eingangsbereich. Hier befindet sich die in Echtholzparkett ausgeführte und mit Spotlights beleuchtete Treppe ins Dachgeschoss. Zur rechten Seite befindet sich die offene Küche. Die Küche erstrahlt in weißer Hochglanzoptik gepaart mit einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte und in Betonoptik gefliestem Boden. Eine hochwertige Ausstattung mit Berbel Haube und Siemens Geräten lädt zu Kochabenden ein. Der Essbereich grenzt direkt an den Küchenbereich an und wird durch eine große bodentiefe Fensterfront komplementiert. Der Essbereich ist über eine offene Bauweise direkt mit dem Wohnbereich verbunden.

Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für ausreichend Licht. Für gemütliche Abende steht ein Kaminofen der Marke Contura zur Verfügung. Der offene Wohnbereich wird weiter ergänzt durch den Kellerabgang und das parallel gelegene Gäste-Vollbad. 

Im Dachgeschoss führt der zentrale Flur zu den jeweiligen Schlafräumen. Links neben der Treppe befindet sich das zweite Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne mit Blick in den Garten. Neben dem Badezimmer befindet sich eines der Kinderzimmer. Bodentiefe Fenster sorgen auch hier für ein angenehmes Raumklima. Am Ende des Flurs gelangt man in das Schlafzimmer. Das Highlight dieses Raumes ist der Zugang zum Balkon, welcher zum Verweilen einlädt. Weiterhin ermöglicht eine zusätzliche Tür den direkten Zugang zum angrenzenden Ankleidezimmer, welches sich auch als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Über die Kellertreppe gelangt man in den zentralen Flur des Untergeschosses. Hier sind die abgehenden Räume über Lichtschächte mit Fenster versehen. Dies sorgt für natürliches Tageslicht in fast allen Räumlichkeiten des Kellers. Ergänzt wird das Ganze durch die bereits erwähnte hohe Kellerdecke. In Verbindung sorgt dies für einen wohnlichen Charakter. Aktuell wird so einer der Kellerräume als Hobby- und Spielraum genutzt, könnte aber auch beispielsweise als Trainingsraum oder Home-Office dienen.

Sollte diese einladende Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. 

• Elektrische Außenrollläden

• Kaminofen von Contura

• Fußbodenheizung

• Echtholzparkett im EG & OG

• 2 Vollbäder

• Hochwertige Küche

• 2 PWK-Stellplätze (Wallbox-Anschluss vorhanden)

• Hohe Decken

• 3-Fach verglaste Fenster

• Lage in zweiter Reihe

Mikrolage 

Die Doppelhaushälfte befindet sich im lebhaften Stadtteil Hamburg Marienthal, der im Bezirk Wandsbek liegt. Das Objekt befindet sich in einer reinen Wohnstraße in einem Mischgebiet.

Die Ortschaft ist von Grünflächen, Bäumen und Parks gesäumt, was zu einer angenehmen und grünen Umgebung beiträgt. Der Eichtalpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Entspannen ein.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés in der Nähe. Verschiedene Schulen und Kindergärten ermöglichen ein optimales Bildungsangebot. Auch die Freizeitgestaltung ist durch verschiedene Sportvereine abgedeckt. Der Sprungraum Hamburg ist unter anderem nur wenige Gehminuten entfernt.

Insgesamt ist die Umgebung lebendig und bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten.

Makrolage

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. In unmittelbarer Nähe der Doppelhaushälfte befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen aus man bequem in andere Stadtteile gelangen kann. Auch der S-Bahnhof Wandsbeker Chaussee und der U-Bahnhof Wandsbeker Markt sind nicht weit entfernt, von denen aus man schnell in die Hamburger Innenstadt gelangt.

Vor allem für Pendler eignet sich die Lage ideal. Marienthal besitzt eine unmittelbare Anbindung an die A1 und die A24, was Ihnen eine flexible und direkte Anbindung nach Lübeck und Umgebung schafft.

Insgesamt ist die Lage der Immobilie in Hamburg Marienthal als ruhig, grün und familienfreundlich zu beschreiben. Es ist eine angenehme Wohngegend mit guter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.