Zwei Zweifamilienhäuser mit Reitstall, Schmiede & vielen Extras

In idyllischer Lage von Wulfstorf befindet sich diese ca. 1843 erbaute Reitanlage, die fortlaufend erweitert wurde. Das mit Kopfsteinpflastern angelegte Grundstück bietet mit einer Fläche von    ca. 36.022 m² Familie und Tier ausreichend Platz für das alltägliche Leben. Mit dem Blick aus dem Fenster schauen Sie unmittelbar in die Natur und auf die Pferde.

Das Haupthaus bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 400 m² und eignet sich durch den Anbau hervorragend als Mehrgenerationenhaus. In einem zweiten Wohnhaus mit ca. 90 m² sind zwei weitere Wohnungen vorhanden. Neben einer Garage für Ihren PKW und weiteren PKW-Stellplätzen steht Ihnen ein Futterstall mit Krankenbox, ein großer Offenstall mit Sattelkammer, ein neu angelegter Reitplatz mit Flutlicht, eine alte Schmiede und Stellmacherei, sowie weitere Nebengebäude und ein großer Paddock mit angrenzenden Weiden zur Verfügung. Weitere Pferdeboxen oder PKW-Stellplätze lassen sich in den Nebengebäuden errichten. Über den Futterboxen befindet sich praktischerweise der Heuboden, sodass das Heu immer trocken gelagert werden kann. An kalten Wintertagen sorgt eine beheizte Tränke für eine stetige Versorgung.

Die angrenzenden Weideflächen gehören zum Grundstück dazu, sodass Ihren Pferden ein täglicher Weidegang garantiert werden kann. Die Weiden wurden 2020 komplett neu eingezäunt mit Kunststoffpfählen und Beo-Band.

Angekommen im Wohnhaus haben Sie im Flur ausreichend Platz für eine Geraderobe. Linksseitig ist ein großes Zimmer, welches sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Ein weiteres Zimmer ist direkt angrenzend. Von hier aus erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Ihr Hab und Gut. Ein Duschbad und ein neuwertiges Vollbad mit Fußbodenerwärmung sind im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden. Die große Einbauküche bietet Ihnen neben viel Stauraum auch Platz für eine gemütliche Essecke. Von der Küche ist neben dem Gäste-WC durch einen Windfang auch ein Zugang zum Hof.

Ein weiteres Kinderzimmer lässt sich vom Eingangsbereich erreichen. Der Mittelpunkt des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit wärmendem Kamin für ein besonderes Wohlbefinden mit Blick auf die Terrasse und den Garten. Ausgestattet ist das Wohnzimmer mit schönem Stäbchenparkett.

Das ehemalige Hotel verfügt im Obergeschoss noch über seinen ursprünglichen Zustand. Bisher wurde nur ein Raum als Kinderzimmer umgebaut und renoviert mit angrenzendem Bad. Die weiteren Zimmer verfügen teilweise über Duschbäder, die durch eine Schiebetür getrennt zum Schlafraum sind. Diese drei Räumlichkeiten sind noch mit einfach verglasten Fenstern ausgestattet.

Der Anbau des Haupthauses ist derzeit für 550 € kalt monatlich vermietet. Neben einer Einbauküche, einem Gäste-WC und dem Wohnzimmer ist der Anbau voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, die ebenfalls mit zwei kleinen Duschbädern ausgestattet sind, ein Schlafzimmer und ein weiß gefliestes Vollbad.

Das Nebenhaus wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet. Das Erdgeschoss ist monatlich für 250 € kalt vermietet. Dies verfügt über ein Duschbad, eine Pantryküche, ein Schlafzimmer, sowie ein Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Blick auf die Weiden. Im Erdgeschoss ist zusätzlich ein Kaminofen eingebaut. Das Obergeschoss steht derzeit leer und verfügt über den gleichen Grundriss ohne Durchbruch zum Wohnzimmer. Im Nebenhaus sind Nachtspeicheröfen eingebaut.

Angrenzend zum Nebenhaus ist die alte Schmiede, diese wird derzeit als Garage genutzt und kann problemlos wieder als Schmiede verwendet werden.

Der Futterstall ist offen zum Paddock gestaltet, sodass die Pferde hier in Ruhe und im trockenem Ihr Heu und Kraftfutter fressen können. Der Heuboden befindet sich praktischerweise direkt darüber, sodass das Heu immer trocken gelagert werden kann.

Gegenüber dem Nebenhaus ist die ehemalige Stellmacherei, dies ist nicht ausgebaut oder saniert worden. Im Unteren Bereich lassen sich weitere Pferdeboxen oder PKW-Stellplätze errichten. Im Nebengebäude der Stellmacherei ist eine nicht ausgebaute Garage mit angrenzender Überdachung für Holz oder einen Anhänger.

Der Offenstall am Paddock hat einen Liegeplatz für die Pferde und bietet somit Schutz bei Unwetter. Hier befindet sich auch eine Sattelkammer. Putzmöglichkeiten für die Pferde sind vor dem Offenstall.

Weiter verfügt der Hof über einen Reitplatz mit LED-Beleuchtung und einem kleinen Trailplatz. Derzeit sind 5 Pensionspferde am Hof, der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 200 € pro Pferd. 

·        Zur Selbst- und Fremdnutzung geeignet

·        Haupthaus im EG 2006 renoviert (Elektrik, Wärmedämmung, Türen v. 2020)

·        Reitplatz mit Beleuchtung

·        Terrasse und Garten direkt an den Pferdeweiden

·        Pferdeweiden direkt am Haus mit neuer Einzäunung

·        Futterstall mit Heulager und weiteren Unterstellmöglichkeiten

·        Offenstall mit Liegeflächen für Pferde und Sattelkammer

·        Großer Winterpaddock

·        Alte Schmiede und ehemalige Stellmacherei

·        Anbau und Nebenhaus zum Teil vermietet

·        Große Einbauküche

·        Kamin im Haupthaus und Nebenhaus

·        Garage 

Mikrolage 

Wulfstorf liegt ca. 5 Autominuten entfernt von Bienenbüttel und hat bietet Ihnen durch die Lage daher alles für den täglichen Bedarf und mehr. Bienenbüttel befindet sich etwa auf halber Strecke zwischen den beiden Hansestädten Lüneburg und Uelzen, zählt ca. 7000 Einwohner und besteht aus 15 Ortsteilen. So idyllisch die Gemeinde in die niedersächsische Kulturlandschaft eingebettet ist – so gut ist sie auch an die Metropolen Hamburg und Hannover angebunden. Die vorliegende Immobilie befindet sich in naturnaher Lage eingebettet von Feldern und Wald, in dem Ort Wulfstorf von Bienenbüttel. Der Elbeseitenkanal ist fußläufig zu erreichen. In Bienenbüttel sowie den unmittelbar angrenzenden Ortsteilen finden Sie - von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis Apotheken - alles vor, was für das tägliche Leben benötigt wird. Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot vor Ort durch vier Kindergärten, eine Krippe sowie eine Grundschule sichergestellt. Weitere Schulen finden Sie in den umliegenden Ortschaften. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung hat Bienenbüttel einiges zu bieten. Genießen Sie die Landschaft bei ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren, Kanutouren oder einem Picknick mit Blick auf die wunderschöne Natur! Abgerundet wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Sportvereine sowie ein Waldbad. 

Makrolage

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Den Bahnhof in Bienenbüttel erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Von dort haben Sie Zugverbindungen nach Lüneburg (ca. 10 min), Hamburg                     (ca. 40 min) und Hannover (ca. 90 min). Alternativ ist Lüneburg mit dem Auto über die an Bienenbüttel liegende B4 in ca. 20 min zu erreichen und Hamburg über die A39 innerhalb von ca. 60 min.