„Zwei Wohneinheiten, ein Zuhause – Vielseitiges Wohnkonzept mit Potenzial“

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich in ruhiger Lage von Barnstedt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. 

Über den Haupteingang gelangt man in die Erdgeschosswohnung. Vom Flur aus eröffnet sich der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, an die ein praktischer, außenliegender Abstellbereich für Gartenmöbel anschließt. Die Raumaufteilung umfasst außerdem eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein modernes Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. 

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss werden durch den gemeinsamen Flur und die Treppe verbunden. So kann bei Bedarf, die Immobilie wieder klassisch im Ganzen genutzt werden. 

Die Wohnung im Obergeschoss ist über das gemeinsame Treppenhaus oder über einen separaten, außenliegenden Aufgang mit Balkon begehbar. Der Eingang führt in ein vielseitig nutzbares Durchgangszimmer – welches sich als Homeoffice, Leseecke oder Garderobe eignet. Dahinter befindet sich der Flur, über welchen die Räumlichkeiten zugänglich sind. Das Raumangebot umfasst den hellen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung ist aktuell vermietet; bei Eigenbedarf ist eine Kündigung unter Einhaltung gesetzlicher Fristen möglich. Innenaufnahmen liegen aufgrund der Vermietung derzeit nicht vor.

Der gemeinschaftlich nutzbare Keller, eine Garage mit angrenzender Werkstatt, sowie ein großzügiger Garten runden das attraktive Gesamtangebot dieser vielseitig nutzbaren Immobilie ab.

Ein Haus mit Substanz, flexibel nutzbar für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Objektes in Barnstedt.

• OG wurde 2006 umgebaut 

• EG Elektrik teilweise von 1966

• Ruhige Lage 

• Großer Garten 

• Garage mit Werkstattanbau

• Zwei Wohneinheiten möglich 

• Fenster teilweise erneuert 2005

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Barnstedt mit guter Anbindung an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, darunter Supermärkte und kleine Fachgeschäfte. Familien profitieren von der Grundschule sowie weiteren Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen das soziale Leben bereichern. Insgesamt bietet die Mikrolage eine attraktive Kombination aus Erholung, Einkauf und Bildung.

Die Verkehrslage rund um Barnstedt ist äußerst vorteilhaft. Die Adresse profitiert von der Nähe zur Autobahn A39, die eine schnelle Anbindung nach Hamburg (ca. 70 km) und Lüneburg (ca. 15 km) ermöglicht. Diese Städte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Busverbindungen in Barnstedt sind ebenfalls gut ausgebaut und bieten regelmäßige Fahrten nach Lüneburg und in die umliegenden Gemeinden. Die Haltestellen befinden sich in der Nähe, sodass Pendler und Freizeitnutzer bequem und zuverlässig ihre Ziele erreichen können. Diese Kombination aus guter Anbindung und Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Familien, die sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Nähe zu städtischen Angeboten schätzen.