Zwei Mehrfamilienhäuser in zentraler & guter Lage von Hamburg-Bergedorf

Das vorliegende Exposé präsentiert ein charmantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg-Bergedorf. Das Gebäude wurde im Jahr 1904 errichtet und steht seit 2006 unter Denkmalschutz. Es umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, die auf zwei Hauseingänge verteilt sind.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Vollkeller und befindet sich in einem gepflegten Zustand, es erstreckt sich über drei Vollgeschosse.

Haus 22A bietet drei 2-Zimmer-Wohnungen und drei 3-Zimmer-Wohnungen, im Haus 22B bieten alle Wohnungen 2 Zimmer.

Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon sowie kleine angrenzende Abstellräume. Das Grundstück bietet viel Grün und hat einen hohen Freizeitwert für die Mieter.

Die meisten Mieter wohnen schon weit über 10 Jahre in Ihren Wohnungen, was durchaus für eine gute Gemeinschaft, das tolle Haus und die gute Lage spricht. 

Die ruhige Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht es den Bewohnern, sich vom

Trubel der Stadt zurückzuziehen und dennoch von einer zentralen Anbindung zu

profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche

Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als attraktive

Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial. Die Kombination aus historischem

Charme in zentraler Lage und macht das Objekt zu einer interessanten Option für

Investoren und zukünftige Bewohner

- Baujahr 1904

- Denkmalschutz seit 2006

- 1997: Erneuerung der Fenster und Bäder

- 2021: Sanierung Dach, Fassade und Balkone gemäß Denkmalschutz

- Modernisierung einzelner Wohnungen bei Mieterwechsel

- Die Heizungen und die Elektrik bedürfen einer Erneuerung

- Vollunterkellert

Mikrolage 

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in der Stadt Hamburg, genauer gesagt im Stadtteil Bergedorf. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer charmanten und grünen Umgebung, die von gepflegten Gärten und alten Bäumen geprägt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre und einem freundlichen Miteinander.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in der Nähe vorhanden und laden zum Verweilen ein.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung des Mehrfamilienhauses eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten. Auch Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, darunter Parks, Spielplätze und Sportvereine.

Die Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge der Natur zu genießen. Der nahegelegene Sachsenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch der Bergedorfer Schlosspark und der nahegelegene See sind beliebte Ausflugsziele

Makrolage

Trotz der ruhigen Lage ist der Klosterhagen 22a optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen und der Bahnhof Bergedorf, von dem aus man bequem in die Hamburger Innenstadt gelangt. Auch die Autobahn A25 ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe. Die idyllische Umgebung, die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Ort zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.