Zentrale Doppelhaushälfte im beliebten Stadtteil Kreideberg

VERKAUFT


Daten & Fakten


Baujahr 1938
Ort Lüneburg (Kreideberg)
Wohnfläche ca. 83 m²
Grundstücksfläche ca. 183 m²

Objektfotos



Objektbeschreibung


 

Lassen Sie diese attraktive Doppelhaushälfte im beliebten Stadtteil Kreideberg zu Ihrem zukünftigen Eigenheim werden! Die angebotene Immobilie wurde 1938 auf einem ca. 183 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und bietet Ihnen mit ca. 84 m² Wohnfläche eine angenehme Größe für das alltägliche Leben. Der rückwärtig gelegene Innenhof verspricht Ihnen eine sonnige Terrasse, sowie ein weiteres ausgebautes Zimmer und einen Schuppen für Ihr Hab und Gut. Durch eine separate Seitentür lässt sich der Innenhof bequem erreichen.

 

Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden. Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich im Eingangsbereich. Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminanschluss bildet das Herzstück der Immobilie und stellt viel Platz für gemütliche Abende bereit. Die Küche wurde nachträglich angebaut und überzeugt durch seine Größe. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Innenhof. Das Wannenbad kann nach Ihren Wünschen umgestaltet werden. Das WC ist separiert.

 

Die Gasheizung ist im Badezimmer integriert und im älteren Zustand.

Über eine kleine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Glasbausteine im Flur verleihen einen besonderen Charme. Das Schlafzimmer ist über das Kinderzimmer erreichbar. Von beiden Räumen genießt man den Blick in den Innenhof.

 

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und über den Flur erreichbar.

Unter der Treppe im Erdgeschoss befindet sich eine Luke, die Ihnen Zugang zum Keller verschafft. Das Haus ist Teilunterkellert und verfügt über einen Kellerraum. Die Immobilie befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück außerhalb des Senkungsgebietes. Eine Bestätigung der Stadt liegt vor.

Das Haus wird frei übergeben. Der Energieausweis ist in Vorbereitung

 


Besonderheiten


 

• Anbau mit Einbauküche

• Kaminanschluss

• Terrasse und Innenhof

• Wannenbad

• Schuppen im Innenhof

• Innenhof durch Seitentür erreichbar

• Teilkeller

 


Lage


 

Lüneburg ist mit annähernd 80.000 Einwohnern eine der wenigen noch wachsenden Städte in Niedersachsen. Als Oberzentrum und wirtschaftlicher Motor Nordost-Niedersachsens profitiert Lüneburg von der guten Zusammenarbeit mit Hamburg innerhalb der Metropolregion. Die fusionierte Hochschule richtet sich unter dem Titel Leuphana Universität Lüneburg neu aus und lenkt viel Aufmerksamkeit auf die Stadt. Enge Gassen, gepflasterte Wege und denkmalgeschützte Häuser: die historische Innenstadt Lüneburgs ist ein wahres Schmuckstück!

 

Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, gehört jedoch noch zum Lüneburger Stadtteil Kreideberg. In einem der größten Stadtteile Lüneburgs wohnen neben Alteingesessenen und Familien auch zahlreiche Singles und Alleinerziehende. Zwischen den Wohnblöcken und Einfamilienhäusern am Kreideberg wächst viel Grün. Das Zentrum des Stadtteils ist der Thorner Platz. Hier sind eine Apotheke, eine Bäckerei und eine Sparkasse zu finden. Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot durch eine KiTa und die örtliche Grundschule sichergestellt. Viele weitere Schulen finden Sie in den umliegenden Stadtteilen, welche bequem per Bus oder Fahrrad in Kürze zu erreichen sind. Zudem sind Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Kreidebergsee in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt zu Fuß in weniger als 15 Minuten und können so das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot genießen!

 

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß innerhalb von ca. 10 Minuten. Auch für Pendler ist Lüneburg durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Über die A7 oder A39 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg in ca. 45 Minuten, ansonsten per Zug über den Bahnhof in Lüneburg. Dieser liegt lediglich 1,8 Kilometer vom Grundstück entfernt und bietet mit seinen diversen Fahrangeboten die optimale Alternative zum Auto. Die Zugverbindungen RE3 und RE31 fahren regelmäßig jede 30 Minuten bzw. jede Stunde ab.

 


Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

FAX  04131 7996904

info@hansestadt-immobilien.com

 

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