Wohnen auf höchstem Niveau – im Denkmal neu definiert 2-Zimmer-Wohnung in The Metropolitan Gardens

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung die nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Aufteilung überzeugt, sondern auch durch kleine architektonische Highlights, die sie zu einem ganz besonderen Zuhause machen. The Metropolitan Gardens – Wohnen im Denkmal Seit 2010 wird das rund sechs Hektar große Gelände unter dem Projektnamen „The Metropolitan Gardens“ in ein hochwertiges Wohnquartier umgewandelt. Mit großer Sorgfalt und unter strengen Auflagen des Landesdenkmalamts werden die historischen Gebäude denkmalgerecht saniert und zu stilvollen Wohnhäusern umgestaltet. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der auf der linken Seite Platz für eine praktische Garderobe oder einen kleinen Abstellbereich bietet. Direkt daneben befindet sich das moderne Badezimmer – ausgestattet mit einem Waschbecken, einem WC, einer komfortablen Badewanne und einer bodengleichen Regendusche. Ein kleines Fenster sorgt für Tageslicht und angenehme Belüftung. Geht man vom Flur geradeaus, öffnet sich die moderne Küche – stilvoll gestaltet und mit ausreichend Stauraum für Kochbegeisterte. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen bei einem Kaffee oder Glas Wein einlädt. Ein architektonisches Highlight dieser Wohnung ist der versetzt liegende Wohnbereich, den Sie über drei kleine Stufen aus der Küche erreichen. Von dort gelangen Sie durch eine stilvolle Glastür in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und eine gemütliche Atmosphäre schafft – ideal als zusätzlicher Wohn- oder Essbereich, Leseecke oder grüner Rückzugsort. Auf der rechten Seite des Wohnbereiches befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das durch seine großen Fenster in der Dachschräge besonders hell und einladend wirkt. Auch von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zum Wintergarten – ein schönes Detail, das den Raum zusätzlich aufwertet. Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigem Eichen-Echtholzparkett ausgestattet, das Wärme und Eleganz vermittelt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Stellplatz in der Tiefgarage, einen separaten Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie eine moderne Sprechanlage. Diese Wohnung verbindet moderne Ausstattung mit architektonischem Charme und durchdachter Raumaufteilung. 

Die Wohnung ist seit dem 15.12.2013 mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 1.216 € an eine freundliche Mieterin vermietet. Diese Immobilie eignet sich beispielsweise für einen Kapitalanleger oder für einen Eigennutzer, der die gesetzlichen Fristen bei einer Eigenbedarfskündigung beachten sollte. Das aktuelle Hausgeld beträgt 320 € inklusive 26,79 € der Instandhaltungsrücklage. Die angebotene Eigentumswohnung bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die gut nutzbaren Zimmer, die moderne Ausstattung und die attraktive Lage machen diese Wohnung zu einem begehrten Objekt. Ob als gemütliches zuhause für Sie selbst oder als rentable Investition, hier erwartet Sie ein Wohntraum in Berlin. 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen!

• Sprechanlage

• Tiefgaragenstellplatz

• Fahrradkeller

• Kellerraum

• Echtholzparkett-Eiche

• Aufzug

• Wohngeld 320 € (inkl. 26,79 €

Instandhaltungsrücklage)

• Großzügige offene Raumaufteilung mit

lichtdurchfluteten Räumen

• Denkmalschutz

Die Saargemünder Straße liegt im traditionsreichen Berliner Stadtteil Dahlem, einem der begehrtesten Wohnviertel der Hauptstadt. Eingebettet in eine Nachbarschaft mit Botschaftsvillen, Institutsgebäuden und parkähnlichen Grundstücken, besticht diese Adresse durch ihre Kombination aus Exklusivität, Ruhe und bester urbaner Anbindung. Die Straße führt von der belebten Clayallee bis zur Brümmerstraße und wurde nach der französischen Stadt Saargemünd benannt. Umgebung und Infrastruktur Die Lage verbindet ein Höchstmaß an Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der nahe gelegene Grunewald bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, ebenso wie der Botanische Garten – einer der größten und bedeutendsten seiner Art weltweit. Auch kulturell ist Dahlem durch Museen und Galerien geprägt. Die U-Bahn-Station Oskar-Helene-Heim (U3) ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Cafés, Feinkostläden, Schulen, medizinische Einrichtungen und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bieten alles, was man im Alltag braucht. Historischer Hintergrund und Umnutzung Die Saargemünder Straße 27 ist Teil des ehemaligen US-Hauptquartiers in Berlin-Dahlem – eines der geschichtsträchtigsten Militärareale der Stadt. Ursprünglich 1938 für das Reichsluftfahrtministerium errichtet, wurde das Gelände nach dem Zweiten Weltkrieg von der US-Armee übernommen. Hier hatte der amerikanische Stadtkommandant seinen Sitz, und von diesem Ort aus wurde auch die Berliner Luftbrücke koordiniert. Das Areal war Zeuge bedeutender historischer Momente und erhielt Besuch von hochrangigen Politikern wie John F. Kennedy und Ronald Reagan. Nach dem Abzug der US-Streitkräfte im Jahr 1994 standen die meisten Gebäude lange leer – bis auf ein an der Clayallee gelegenes Gebäude, das bis heute als US-Generalkonsulat genutzt wird. Die besondere Atmosphäre der leerstehenden Bauten zog namhafte Filmemacher an: Quentin Tarantino drehte hier Szenen für Inglourious Basterds, Bryan Singer nutzte das Areal für Operation Walküre. The Metropolitan Gardens – Wohnen im Denkmal Seit 2010 wird das rund sechs Hektar große Gelände unter dem Projektnamen „The Metropolitan Gardens“ in ein hochwertiges Wohnquartier umgewandelt. Mit großer Sorgfalt und unter strengen Auflagen des Landesdenkmalamts werden die historischen Gebäude denkmalgerecht saniert und zu stilvollen Wohnhäusern umgestaltet. „The Square“ – Das grüne Herzstück des Ensembles Besonderes Highlight innerhalb der Anlage ist das riesige, zentrale Atrium – Namensgeber des Bauabschnitts „The Square“ und zukünftiges grünes Herzstück des Ensembles. In Anlehnung an klassische Stadtparks aus London oder New York entsteht hier der „Central Courtyard Garden“: eine kunstvoll gestaltete Grünfläche mit englischem Rasen, Staudenund Tulpenbeeten, pinkfarben blühendem Storchschnabel, Skulpturen und Sitzbereichen. Eine von Zierkirschen überdachte Sitzgruppe im südlichen Bereich lädt zum Entspannen ein. Als besonderes Highlight wird in einer Ecke des Patios ein kleines Cricket Green angelegt – eine charmante Reminiszenz an britische Gartenkultur. Der „Central Courtyard Garden“ soll nicht nur ein optischer Blickfang, sondern auch ein Ort der Begegnung und Entspannung für die Bewohner werden: ein grünes Wohnzimmer im Herzen der Wohnanlage. Die Saargemünder Straße ist weit mehr als nur eine Adresse – sie ist Teil eines außergewöhnlichen urbanen Transformationsprojekts, das Geschichte, Architektur und Lebensqualität miteinander verbindet. Die denkmalgerechte Umnutzung des ehemaligen US-Hauptquartiers zu „The Metropolitan Gardens“ steht exemplarisch für nachhaltige Stadtentwicklung auf höchstem Niveau. Wer hier wohnt, profitiert von ruhiger, naturnaher Lage, geschichtsträchtigem Ambiente und modernstem Wohnkomfort – eine echte Rarität im Berliner Immobilienmarkt.