Baujahr | 1900 |
Ort | Neumühlen |
Wohnfläche | ca. 204 m² |
Grundstücksfläche | ca. 34.000 m² |
Kaufpreis | 1.395.000€ |
Provision für Käufer |
3,57% (inkl. MwSt.) |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer traumhaft modernisierten Mühle auf einem großzügigen Resthof an der Neetze!
Diese einzigartige Immobilie wurde im Jahre 1900 auf einem 34.000 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 204 m², verteilt auf vier Zimmer. Das Haus wurde hochwertig saniert und besticht durch Materialien wie Lehmputz, Naturstein, Sichtfachwerk und ein neues Dach.
Die Immobilie ist gekoppelt an eine denkmalgeschützte Mühle, die ca. 400 m² Nutzfläche offeriert. Zudem bietet das 600 m² große Nebengebäude mit Stallung und Werkstatt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der Platz für eine Garderobe bietet. Über den Flur gelangen Sie zu einem Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und charmanten Designelementen sowie zum Hauswirtschaftsraum mit Abstellfläche.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der durch eine überwältigende Glasfront von Tageslicht durchflutet wird. Elemente wie ein schwebender Kamin und freigelegtes Fachwerk schaffen eine erholsame Atmosphäre.
Die offene Küche mit Kochinsel bietet Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten und verbindet den Wohnbereich mit einem weiten Blick in die Natur.
Die Terrasse lädt zum Entspannen und Erholen ein, während der großflächige Garten mit Anschluss an die Neetze auf Ihre individuelle Gartengestaltung wartet. Über den Wohnbereich gelangen Sie zur denkmalgeschützten Mühle, die zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Wendeltreppe führt Sie zur Galerie des Dachgeschosses, das ebenfalls vom Lichteinfall der Glasfront profitiert. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Arbeitszimmer mit Blick in die Natur und ein Gästezimmer. Ein großzügiges Bad mit Natursteinelementen und Dachfenstern rundet das Wohnangebot ab.
Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein Garagengebäude zur Verfügung.
Erleben Sie das einzigartige Flair dieser modernisierten Mühle auf einem großzügigen Resthof an der Neetze und lassen Sie sich von der harmonischen Verbindung von Tradition und Moderne begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern!
• Hochwertige Sanierung (Sichtfachwerk, Lehmputz, Naturstein,
moderne Bäder & neues Dach)
• Energieklasse A
• Traumhafter Blick in die Natur
• Denkmalgeschütztes Mühlengebäude
• (ca. 400 m² Nutzfläche)
• Nebengebäude mit Stallung & Werkstatt (ca. 600 m² Nutzfläche)
• Weitläufige Glasfront zum Garten
• Kamin
• Großzügige Wohnfläche von ca. 204 m² mit Erweiterungsoption
• Garagengebäude
• Fußbodenheizung im EG & Deckenheizung im OG
• Wärmepumpe von 2014
Mikrolage
Neumühlen ist ein Ort mit historischem Charme befindet sich im Landkreis Lüneburg und ist ein kleiner Ortsteil der Samtgemeinde Scharnebeck. Der Standort zeichnet sich durch seine großartige waldreiche Gegend aus. In der Nähe fließt die Neetze, der für die Region typisch ist. Diese Umgebung biete viele Möglichkeiten für Naturerlebnisse und Freizeitaktivitäten. Der idyllische Ort liegt abseits der Verkehrsströme, was zur Ruhe und Erholung beiträgt. Die B216, ist eine Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Die Infrastruktur ist eher ländlich geprägt, daher sind Einkaufsmöglichkeiten oder Schulen eher in der benachbarten Gegend aufzufinden, wie Dahlenburg oder Lüneburg. Die Wassermühle selbst ist ein historisches Gebäude, welche einen besonderen kulturellen Wert hat und oft auch unter Denkmalschutz steht. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein, während die ländliche Struktur eine entspannte familiäre Nachbarschaft ermöglicht.
Makrolage
Neumühlen liegt im nördlichen Niedersachsen, etwa 20 Kilometer östlich von Lüneburg und rund 70 Kilometer südöstlich von Hamburg. Die Region gehört zur Lüneburger Heide, eine sehr bekannte Kulturlandschaft Deutschlands. Die Bundestraße B216 verbindet Neumühlen mit Lüneburg und Dannenberg und über diese sie auch die Autobahn A39 (Richtung Hamburg) und A7 (Richtung Hannover) erreichen können. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lüneburg, welcher regelmäßige Verbindungen nach Hamburg, Hannover und Uelzen bietet. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Hamburg, welcher etwa 80 Kilometer entfernt ist.
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