Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Lüneburg

Dieses einladende Einfamilienhaus wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von etwa 135 m², verteilt auf fünf Zimmer, ein angenehmes Wohnambiente. Das ca. 398 m² große Grundstück im Erbbaurecht ist über die Auffahrt gut erreichbar.

Beim Betreten des Hauses spürt man sofort eine gemütliche Atmosphäre. Im Eingangsbereich befindet sich ein kleines, bereits modernisiertes Duschbad. Die großzügige und gut ausgestattete Küche mit Essbereich lädt zu geselligen Kochabenden ein und erfüllt mit hochwertigen Einbaugeräten alle Wünsche. Die neuwertige Küche besticht durch ihr großzügiges Raumangebot und zeitloses Design und bietet zudem Zugang zur hinteren Terrasse und zum Garten, wo Sie einen ruhigen Blick ins Grüne genießen können. Die sonnenverwöhnte Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Ein Schuppen auf der Terrasse bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Zentrum des Hauses steht das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront zur vorderen Terrasse. Ein freistehender Ofen sorgt für behagliche Wärme im gesamten Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Design-Vinyl ausgestattet und ermöglicht den Zugang zum vorderen Garten sowie zu einer weiteren Terrasse.

Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss, von wo aus alle Räume über den Flur erreichbar sind. Das helle Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der durch eine nachträglich eingezogene Wand entstanden ist. Die beiden Kinderzimmer sind mit ausreichend Tageslicht ausgestattet. Sowohl das Obergeschoss als auch der ausgebaute Dachboden sind mit Teppichboden versehen. Ein modernes Vollbad rundet diese Etage ab.

Im ausgebauten Dachgeschoss wurde durch eine ebenfalls nachträglich eingezogene Wand und eine Tür ein zusätzlicher Raum geschaffen, der dank zweier Veluxfenster ebenfalls hell und einladend ist und vielseitig genutzt werden kann. Der trockene Vollkeller bietet genügend Abstellmöglichkeiten und kann auch als Werkstatt genutzt werden. Eine Garage sowie ein Carport, das nach hinten geöffnet werden kann, sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Zudem steht ein weiterer Außenstellplatz im Vorgarten zur Verfügung. Ein Tor neben der Garage führt zur hinteren Terrasse und dem angrenzenden Garten, wo Sie die Natur genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen können.

Der jährliche Erbbaurechtszins beträgt etwa 990,69 € und läuft bis zum 31.12.2093.

• Zwei Terrassen

• Neuwertige Einbauküche

• Helle und großzügige Zimmer

• Ruhige Wohngegend

• Neuwertiges Duschbad im EG

und Vollbad im OG

• voll ausgebautes Dachgeschoss

• Kaminofen im Wohnzimmer

• Vollkeller

• Neue Heizungsanalage (2023)

• Blick ins Grüne

• Carport und Garage

Mikrolage 

Der Stadtteil Bülows Kamp liegt im Südosten der historischen Altstadt Lüneburg und ist bekannt für seinen charmanten Charakter und seine entspannte Atmosphäre.

Um Bülows Kamp herum befindet sich unteranderem der Stadtteil Hagen. Raus aus der Stadt und man befindet sich direkt im ländlichen Gebiet Wendisch Evern, geprägt von weiten Feldern und Ruhe. Südöstlich der Stadt bieten Radwege die Möglichkeit, Fahrradtouren in ländliche, ruhige umliegende Dörfer, wie Wendisch Evern oder Deutsch Evern zu machen. In die andere Richtung sind Sie schnell in der Lüneburger Innenstadt.

Durch den eigenen kleinen Stadtkern bietet Bülows Kamp infrastrukturell alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. In wenigen Fußminuten sind Einkaufsmöglichkeiten, wie Edeka oder Penny zu erreichen. Weitere Dienstleistungsunternehmen liegen ebenfalls in nächster Nähe. 

Makrolage

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) abgedeckt und bietet somit mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Mit der Buslinie 5014 gelangen Sie schnell in die Innenstadt und mit der Linie 5361/5362 raus aus der Stadt in die Richtung Wendisch Evern und Barendorf. In die nächste Großstadt Hamburg gelangen Sie ganz einfach über den Lüneburger Bahnhof mit der Regionalbahn mit einer dreißigminütigen Bahnfahrt. Durch die anliegende Autobahn A39 sind Sie in ca. 45 Fahrminuten in Hamburg.