SANIERTES EINFAMILIENHAUS MIT VIELEN EXTRAS!

In zentraler Lage von Rullstorf befindet sich dieses 1976 erbaute Einfamilienhaus in

massiver Bauweise. Der 2012 kernsanierte Bungalow bietet auf einer Wohnfläche von ca.

180 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 850 m² ausreichend Platz für das alltägliche

Familienleben.

Herzlich Willkommen im neuen Zuhause! Angekommen im Haus besteht im Flur

ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Gäste-WC liegt gegenüber dem Büro, welches

auch gut als Gästezimmer genutzt werden kann. Mittelpunkt des Hauses ist die offene

Wohnküche mit Essecke. Die 2014 erneuerte Küche verspricht viel Spaß bei gemeinsamen Kochabenden und verfügt über viel Arbeits- und Stauraum. Das schlichte Design wurde einheitlich im Haus fortgeführt und bringt sich gut ein. Der Wohnbereich ist an Helligkeit nicht zu übertreffen. Durch die bodentiefen Fenster erhält man einen schönen Blick auf die Terrasse und den Garten. Die blickdichte Lorbeerhecke sorgt ganzjährig für genügend Privatsphäre.

Über einen zweiten Flur werden die Schlafräume, sowie das große Vollbad mit ebenerdiger Dusche erreicht. Für angenehme Wärme im Haus sorgt die Fußbodenheizung. Das Raumklima wird über eine Lüftungsanlage gesteuert, sodass immer eine automatische Belüftung vorhanden ist.

Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank der viel Stauraum bietet.

Das gegenüberliegende Kinderzimmer ist ebenfalls mit einem Einbauschrank ausgestattet. Beide Kinderzimmer sind mit einem nachhaltigen Korkfußboden ausgestattet.

Der Keller ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und dient derzeit als Hobbyraum.

Ein weiterer Raum ist noch nicht ausgebaut. Die Heizungs- und Lüftungsanlage wurde

2012 eingebaut. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden.

Das Dach wurde 2012 neu gedämmt.

Auf der großen Terrasse genießen Sie die Ruhe und die Sonne. Diese wurde ebenfalls

2012 erneuert und erstrahlt im modernen Design. Ein Kellerabgang ermöglicht Ihnen

einen direkten Zugang zum Keller vom Garten. Das Gartenhaus verfügt über eine große

Stellfläche und bietet viel Platz für Gartengeräte.

Das Carport überzeugt durch seine Größe, bequemes ein- und aussteigen ist hier kein

Problem.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!

• 2012 entkernt

• Vollkeller

• Großes Doppelcarport

• Ruhige Lage

• Offene Küche (2014)

• Lüftungsanlage

• Vollbad und Gäste-WC

• 2012 neu gedämmtes Dach

• Fußbodenheizung

Rullstorf ist mit seinen ca. 1.800 Einwohnern Teil der Gemeinde Scharnebeck und liegt knapp 10 Kilometer nord-östlich entfernt von Lüneburg. Scharnebeck versorgt seine Einwohner mit genügend Versorgungsmöglichkeiten für das alltägliche Leben. Sie erreichen einen Edeka, einen Bäcker, eine Bank und verschiedene Arztpraxen in ca. 3 Minuten mit dem Auto oder in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad. Ein ausreichendes Bildungsangebot ist ebenfalls hier zu finden, so stehen Ihnen ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium zur Verfügung.

Neben der ortseigenen freiwilligen Feuerwehr bietet der Scharnebecker Schützen-, Reit- und Fahrverein allen Sportbegeisterten viel Auswahl zur Freizeitgestaltung und persönlichen Entfaltung. Aber auch der Kletterwald und die Besucherplattform vom Schiffshebewerk von Scharnebeck, bieten ein Ziel für einen kleinen Ausflug in näherer Umgebung.

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit stündlichen Abfahrten eine gute Flexibilität. Lüneburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten und mit dem Bus 5110 in knapp 30 Minuten. Am Lüneburger Bahnhof (ZOB) besteht die Möglichkeit, in andere Regionalbusse sowie in Nah- und Fernzüge umzusteigen. Über die A39 erreichen Sie Hamburg in knapp 50 Minuten.