Renoviertes Schmuckstück mit großem Grundstück in Rissen


Daten & Fakten


BAUJAHR 1964
ORT Hamburg-Rissen
Wohnfläche ca. 160,23 m²
Grundstücksfläche ca. 2012 m²
Kaufpreis 1.999.000 €
Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)


Objektfotos



Objektbeschreibung


 

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus wurde 1964 im Tinsdaler Kirchenweg auf einem ca. 2.012 m² großem Eigentumsgrundstück gebaut. Das Haus wurde laufend instandgehalten und sehr gut gepflegt. So entstand 2012 der ca. 44 m² große Wintergarten mit traumhaftem Blick in den Garten und das dahinterliegende Naturschutzgebiet Wittenbergener Heide.

 

Durch den überdachten Eingangsbereich erreichen Sie Ihr neues Eigenheim. Im Flur finden Sie neben einer modernen Gäste-Toilette ebenfalls einen Platz für Ihre Garderobe. Die neuwertige große Einbauküche fügt sich ausgezeichnet in das Haus ein und überzeugt durch viel Stau- und Arbeitsfläche. Dank hochwertiger Markeneinbaugeräten steht gemeinsamen Kochabenden nichts mehr im Wege. Durch die offene Gestaltung genießen Sie einen traumhaften Blick, über den angebauten Wintergarten, in den Garten. Der Wintergarten stellt sich als Mittelpunkt des Hauses dar, hier kommt die gesamte Familie zusammen. So wird er zu Ess- und Wohnzimmer zugleich. Einbauschränke im Wintergarten ermöglichen zusätzlichen Abstellraum. Ob Winter oder Sommer, der Wintergarten kann dank eines integrierten Luftumwälzers optimal genutzt werden.

 

Die offen gestaltete Bibliothek lädt zum Verweilen ein. Hier lässt sich ein heller Arbeitsplatz einrichten. Ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses. Durch das Stäbchenparkett wird ein zeitloser Charme erreicht.

Über eine weiße Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Der Flur verfügt über gut erhaltene Holzdielen, die weiteren Schlafräume sind mit einem Teppichfußboden ausgestattet. Das rechtsseitige Schlafzimmer ist durch eine Wand geteilt worden, sodass sich hier ein begehbarer Kleiderschrank einrichten lässt. Alle Schlafräume sind sehr geräumig, das mittlere Zimmer ist zusätzlich mit Einbauschränken ausgestattet. Der großzügige Balkon ist durch alle Schlafräume zu erreichen und bietet Ihnen einen unbezahlbaren Blick in das Naturschutzgebiet. Hier lassen Sie gemeinsame Abende ausklingen und genießen die Ruhe! Das Vollbad im Obergeschoss ist komplett erneuert worden und überzeugt durch schlichtes Design. Die große Dusche bietet viel Komfort.

 

Der Spitzboden ist über eine kleine Treppe zu erreichen und teilweise ausgebaut, wodurch zusätzliche Nutzfläche geschaffen wird. Ein neues Veluxfenster sorgt für die benötigte Helligkeit. Abstellfläche bietet Ihnen zusätzlich der Vollkeller des Hauses.

Die ca. 40 m² große Terrasse und das ca. 2.012 m² große Grundstück lassen keine Wünsche offen. Eine wahre Rarität im Tinsdaler Kirchenweg. Es handelt sich hierbei um das letzte Grundstück dieser Größe zum Naturschutzgebiet Wittenbergener Heide und ist somit einmalig. Über die Einfahrt wird das Grundstück erreicht, hier lassen sich ausreichend Parkflächen für Ihre Fahrzeuge einrichten, eine Garage ist bereits vorhanden. Der Vorgarten lässt sich individuell gestalten und wartet auf Ihr Know-how!

 

Im Jahr 2010 fand eine umfassende Modernisierung des Hauses statt, so wurden unter anderem die Elektrik, die Fenster inkl. der Innen- und Außentüren, das Dach inkl. kompletter Dämmung, die Einbauküche, teilweise die Bodenbeläge, die Bäder und die Leitungssysteme Gas und Wasser erneuert. Das Haus hat somit keinen Sanierungsstau und ermöglicht einen direkten Einzug ohne Renovierung.

 

 


Besonderheiten


 

 

•Letztes Grundstück in dieser Größe

•Große Einbauküche

•Teilweise mit Fußbodenheizung

•Neues Duschbad und separates WC im EG

•Großer Wintergarten mit Luftumwälzer aus 2012

•Fenster, Dach und Elektrik erneuert

•Einbauschränke im Wintergarten

•Garage

•Teilkeller

•gepflegter Garten

•ruhige Wohnlage am Naturschutzgebiet

 

 


Lage


 

Wenn Sie der Hektik der Großstadt entfliehen möchten, Sie aber auch nicht gänzlich verlassen wollen, ist stadtnahes Wohnen im Grünen sehr empfehlenswert. Genau dies bietet der schöne Stadtteil Hamburg-Rissen, der sowohl landschaftlich reizvoll als auch infrastrukturell gut angebunden ist. Ruhige Wohnlagen und viele Angebote für Kinder machen Rissen zu einem Hamburger Stadtteil, der bei Familien besonders beliebt ist. Die gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und insbesondere der Innenstadt sorgt dafür, dass Berufstätige von Rissen aus bequem und schnell ihre Arbeitsstelle erreichen können und sich gleichzeitig darauf freuen können, abends in eine grüne Oase am Rande der Stadt zurückzukehren. Der Erwerb einer Immobilie in Hamburg-Rissen ist dank der aktuellen Immobilienmarktentwicklung eine Investition in die Zukunft. Hamburg-Rissen ist ein Stadtteil, der seinen eigenen Charme hat und aus vielen Gründen sehr lebenswert ist, wenn Sie ein Stück Idylle in der Stadt suchen.

 

Rissen grenzt im Westen an die Stadt Wedel und im Norden an die Gemeinde Appen sowie die schleswig-holsteinischen Städte Schenefeld und Pinneberg. Die Nachbarbezirke Hamburgs sind Hamburg-Sülldorf im Osten und Blankenese im Südosten. Im Süden von Rissen liegt die Unterelbe.

 

Seit dem Jahr 1938 ist Rissen offiziell ein Vorort von Hamburg mit ca. 16.000 Einwohnern. Der westlichste Stadtteil Hamburgs weist viele Grünflächen auf und wird in erster Linie von Einfamilienhäusern verschiedener Stilarten charakterisiert. Neben imposanten Architektenhäusern, die aus den 1930er Jahren stammen, prägen auch Einfamilienhäuser aus den 1950er Jahren, wie in der Gartensiedlung Mechelnbusch, den Stadtteil. Obwohl Rissen in die städtischen Strukturen Hamburgs eingebunden ist, kennt man sich in Rissen untereinander und profitiert von einem sehr engen, örtlichen Netzwerk und einer starken Gemeinschaft. Durch eine interessante Mischung von Familien mit Kindern und Senioren, welche beide den Hauptanteil der Rissener Bewohner ausmachen, verfügt Hamburg-Rissen über eine ganz eigene Dynamik. Rissen bietet ein inspirierendes Umfeld mit vielen Freizeitangeboten.

 

Insbesondere die vielen Grünanlagen und Wälder machen Hamburg-Rissen zu einem sehr lebenswerten Stadtteil Hamburgs, in dem Sie dank einer guten Infrastruktur auf nichts verzichten müssen.

 

Zusätzlich zu den Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten direkt vor Ort finden Sie im Ortskern des benachbarten Stadtteils Blankenese vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Diese werden durch das im Stadtteil Hamburg Osdorf gelegene Elbe Einkaufszentrum, welches nur 12–15 Fahrminuten von Rissen entfernt ist, ergänzt. Die nicht mehr zu Hamburg gehörende Gemeinde Wedel, die unmittelbar neben Rissen liegt, ist ebenfalls ein beliebter Einkaufsort.

 

Die Bewohner tummeln sich gerne auf dem bunten, zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, um sich mit frischen Produkten aus der Region zu versorgen. Von Obst und Gemüse über Molkereiprodukte bis zu Blumen und Gewürzen bekommen Sie hier alles, was das Feinschmecker-Herz begehrt. Viele niedergelassene Ärzte, das Asklepios Westklinikum Hamburg sowie eine im Stadtteil beheimatete Rettungswache sorgen dafür, dass Sie allzeit beste medizinische Versorgung genießen. Eine Freiwillige Feuerwehr und ein Polizeirevier machen Hamburg Rissen zudem zu einem sicheren Stadtteil.

 

In nur 5 Minuten Fußweg durch die Wittenbergener Heide erreichen Sie die Elbe. Der Zugang wird durch eine direkte Pforte ermöglicht.

 


Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

FAX  04131 7996904

info@hansestadt-immobilien.com

 

Hansestadt Immobilien, Immobilienmakler, Lüneburg, Immobilienunternehmen, Wertermittlung, Verkauf, Häuser, Wohnungen, Tippgeber werden, Geld verdienen, Hausverkauf, Immobilien, bester Makler, Top Immobilienmakler, Haus verkaufen Lüneburg, Grundstück