RENOVIERTE DOPPELHAUSHÄLFTE DIREKT AM FELDRAND


Daten & Fakten


BAUJAHR 1952 
ORT Handorf
Wohnfläche ca. 205 m²
Grundstücksfläche ca. 822 m²
Kaufpreis 319.000 €
Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)


Objektfotos



Objektbeschreibung


 

Lassen Sie diese attraktive Doppelhaushälfte im beliebten Hohenbostel zu Ihrem zukünftigen Eigenheim werden! Die angebotene Immobilie wurde 1995 auf einem ca. 498 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und bietet Ihnen mit ca. 115 m² Wohnfläche eine angenehme Größe für das alltägliche Leben. Die einmalige Lage am Feldrand verspricht Ihnen einen idealen Rückzugsort für Ihre Familie. Erreicht wird das Haus über eine ruhige Spielstraße mit Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.

 

Der Eingangsbereich erstrahlt im schlichten Design und verfügt über viel Fläche für eine Garderobe. Eine Nische unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum. Das neuwertige Duschbad wurde 2021 erneuert. Freude beim Kochen bietet Ihnen die große 2019 erneuerte Einbauküche im modernen Stil. Dieses verfügt über viel Stauraum. Im angrenzenden Hauswirtschaftsraum haben Sie neben der neuen Heizungsanlage von 2023 Platz für Ihr Hab und Gut.

 

Der Mittelpunkt des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse. Hier genießen Sie gemeinsame Tage mit der gesamten Familie. Durch die überdachte Terrasse sitzen Sie geschützt und Blicken in Ihren schönen Garten und das dahinterliegende Feld. Gönnen Sie sich eine Auszeit Zuhause! 

 

Über eine abgetrennte massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss der Immobilie. Vom Flur im Obergeschoss werden alle Räume erreicht. Das halbe Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer, hier wurde das Veluxfenster 2023 erneuert. Der Kniestock im Schlafzimmer ist etwas niedriger als im Kinderzimmer, wodurch sich eine größere Grundfläche ergibt. Beide Schlafräume verfügen über eine schöne Größe und lassen Ihnen viele Möglichkeiten für Ihre Einrichtung. Das geräumige Wannenbad erstrahlt im weißen Design.

 

Das Haus ist in einem guten renovierten Zustand und kann somit direkt bezogen werden.

 

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und über den Flur erreichbar.  

 

 


Besonderheiten


 

• hochwertige Einbauküche

• Fußbodenheizung

• ausgebautes Dachgeschoss (2021) & sichtbare Balkenlage

• teilweise elektrische Außenjalousie

• Doppelcarport

• separater Hauswirtschaftsraum

• liebevoll angelegter Garten

• Terrasse

• Pool

• Gartenhaus

• Bewässerungsanlage

• Pool- & Gehwegbeleuchtung

• Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung

 


Lage


 

Mikrolage 

Hohenbostel ist ein Ortsteil von Bienenbüttel und liegt ca. 5 Fahrminuten vom Ortskern entfernt. Bienenbüttel zählt ca. 7.000 Einwohnern und gehört zum Landkreis Uelzen. Dank des Bahnhofes und dem Anschluss an das Metronomnetz ist eine gute Verbindung nach Uelzen/Lüneburg/Hamburg garantiert.

 

Bienenbüttel hat neben einer Grundschule auch einen Kindergarten. Die weiteren Schulischen Weiterbildungsmöglichkeiten erstrecken sich auf die umliegenden Ortschaften.

 

Das Grundstück liegt in unmittelbarer Feldrandlage und ist demnach sehr ruhig gelegen. Hohenbostel selbst bietet eine Freiwillige Feuerwehr. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto in Bienenbüttel erreichbar. Hier sind eine Apotheke, Bäckereien und diverse kleine Einkaufsläden zu finden. Zudem sind Ärzte, eine Eisdiele, das Waldbad und die Ilmenauhalle in unmittelbarer Nähe.

 

Diverse Freizeitangebote sind durch den TSV Bienenbüttel, den Tennisclub oder den Reit- u. Fahrverein Bienenbüttel gut abgedeckt. Durch die unmittelbare Nähe zur Ilmenau sind auch verschiedene Kanu- oder Fahrradtouren am Skulpturenpfad möglich.

 

 

Makrolage

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß innerhalb von ca. 10 Minuten. Auch für Pendler ist Hohenbostel durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Über die B4 erreichen Sie die A7 oder A39 nach Hamburg auf direktem Weg in ca. 10 Minuten, ansonsten per Zug über den Bahnhof in Bienenbüttel. Dieser liegt lediglich 2 Kilometer vom Grundstück entfernt und bietet mit seinen diversen Fahrangeboten die optimale Alternative zum Auto. Die Zugverbindungen fahren regelmäßig jede 30 Minuten bzw. jede Stunde ab.

 


Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

FAX  04131 7996904

info@hansestadt-immobilien.com

 

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