Gepflegtes Reihenhaus in familienfreundlicher Lage!

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges, gepflegtes Reihenhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe. Rechtsseitig befindet sich die helle Küche mit charmantem Sitzbereich. Daneben finden Sie ein Gäste-WC vor. Am Ende des Flures gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit wunderschönem Wintergarten, welcher nachträglich angebaut wurde. Dieser bietet Platz für ein gemütliches Beisammensitzen. Von hier aus haben Sie ebenfalls einen Zugang zum rückwärtigen Garten. Außerdem befindet sich hier praktischerweise ein Gartenschuppen, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Hier verbindet ein kleiner Flur zwei weitere Zimmer. Zum einen befindet sich hier ein großzügiges Schlafzimmer und zum anderen ein helles Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Eckbadewanne und auch einem Fensterelement ausgestattet ist. Weiterhin gibt es im Obergeschoss eine versteckte Nische, welche als Abstellkammer genutzt werden kann.

Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, welcher Platz für ein weiteres Zimmer bietet.

Des Weiteren wird das Reihenhaus durch eine eigene Gas-Heizung beheizt und ist vollunterkellert. Im Keller befinden sich ein Heizungsraum, ein Werkraum sowie ein Hobbyraum, welcher für Ihre individuellen Zwecke genutzt werden kann.

Zudem steht Ihnen eine massiv errichtete Garage für Ihr Auto zur Verfügung, welche sich in einem Garagenkomplex direkt auf der anderen Straßenseite befindet.

Das Haus wurde 1954 auf einem Erbbaugrundstück erbaut. Die letzte Anpassung des Erbbauzinses über den öffentlichen Verbraucherpreisindex fand 2015 statt (8,4%). Aktuell müssen daher folgende Kosten jährlich entrichtet werden: 49,26€ für das Haus und 10,80€ für die Garage. Die nächste Anpassung erfolgt 2025. Der Vertrag läuft bis 2057.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Garagenstellplatz
• Wintergarten mit elektr. Beschattung
• Einbauküche
• Ausgebauter Spitzboden
• Hobbyraum im Keller

Wichtig: Es handelt sich bei diesem Angebot um ein Erbbaugrundstück

Mikrolage

Ihr Zuhause zwischen Stadt und Natur! Die ca. 34.000 Einwohner große Hansestadt Uelzen liegt am Rande der Lüneburger Heide und bietet mit der attraktiven Infrastruktur sowie der guten Anbindung nach Lüneburg, Hamburg und Hannover viel Potential. Reizvoll ist die Lage der Stadt am Heidefluss Ilmenau mit grünen Ufern, kleinen Parks und Auen. In der Nachbarschaft wurden große Areale als Naturparks mit Mooren, Wäldern, Seen und Heideflächen gestaltet.

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich als Bestandteil eines Reihenhauskomplexes in einer ruhigen und wenig befahrenen Straße in attraktiver Lage innerhalb der Stadt Uelzen. In der näheren Umgebung sowie den unmittelbar angrenzenden Ortschaften finden Sie alles vor, was für das tägliche Leben benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind für Sie in Kürze erreichbar. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung gibt es einige attraktive Möglichkeiten. Für Bürger jeden Alters gibt es ansprechende Angebote - von Volkstanz über Ballett bis hin zu Kanu fahren, hat Uelzen einiges zu bieten. Auch die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern, lässt keine Wünsche offen.

Makrolage

Uelzen ist mit IC- und Metronom-Zügen aus Richtung Hamburg und aus Richtung Hannover innerhalb von maximal 59 Minuten per Bahn gut erreichbar. Auch ICE-Züge auf der Strecke Hamburg-München halten täglich in Uelzen und ermöglichen so eine Verbindung der beiden Hansestädte innerhalb von 42 Minuten. Zudem ist Uelzen direkt an die Bundesstraße 4 angeschlossen, über die nach Norden Lüneburg und Hamburg innerhalb von 40 bzw. 80 Minuten und nach Süden Braunschweig innerhalb von 60 Minuten erreicht werden können. Zusätzlich dazu ist das Busstreckennetz des ÖPNV im Landkreis Uelzen weit verzweigt. Die 9 Hauptbuslinien verkehren jedoch nur zu festen Zeiten täglich.