Raumwunder: Modernisierte Doppelhaushälfte in Stadtnähe von Lüneburg

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv die Doppelhaushälfte in Lüneburg präsentieren zu

dürfen. Diese charmante Immobilie wurde im Jahr 1959 auf einem großzügigen

Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von 448 m² errichtet und bietet eine

Wohnfläche von insgesamt 160 m², verteilt auf 6 Zimmer.

Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte

Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne, erst 2019 erneuerte

Küche, die mit ihrer Großzügigkeit und Funktionalität überzeugt. Von hier aus

gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der vielfältige

Nutzungsmöglichkeiten bietet und über einen eigenen Zugang zum angrenzenden

Waldweg verfügt.

Der gemütliche Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein und

wird durch einen einladenden Kamin in den kalten Monaten zu einem echten

Wohlfühlort. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei geschmackvoll gestaltete

Schlafzimmer sowie ein modernes Vollbad zur Verfügung. Das ausgebaute

Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei weitere Zimmer und ein weiteres Duschbad.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und instandgehalten.

So wurde das Dach im Jahr 2013 erneuert, das Wärmeverbundsystem im Jahr 2007

installiert und der Innenausbau im Jahr 2006 komplett erneuert. Die Heizung wurde

im Jahr 2002 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeregulierung.

Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge. Die

ruhige und wenig befahrene Wohnstraße bietet genügend Parkmöglichkeiten für Sie

und Ihre Gäste.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie

noch heute einen Besichtigungstermin. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne

zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

• Eigentumsgrundstück

• Großzügige Wohnfläche (160m²)

• 6 Zimmer

• Moderne Einbauküche (2019)

• Wärmeverbundsystem

• Photovoltaik

• Ein Gäste-WC und zwei Bäder

• 2-fach verglaste Kunststofffenster 2006

• Garage und Außenstellplatz

• Vollkeller

Mikrolage 

Die vorliegende Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Lüneburg-Mittelfeld. Um Mittelfeld herum befinden sich Wohngebiete wie das Rote Feld, Bockelsberg, Häcklingen. Im Nord-osten befinden sich das Städtische Klinikum Lüneburg, der Kurpark, sowie der Zentralfriedhof. In westlicher, stadtauswärts gelegener Richtung ist Oedeme von Weiden, Ackerland und Wald umgeben. In der näheren Umgebung sowie den angrenzenden Ortsteilen finden Sie alles vor, was für das tägliche Leben benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Zudem ist das Schulzentrum Oedeme fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Schulen lassen sich bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichen. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil durch die grüne Umgebung einige attraktive Möglichkeiten. Beispielsweise laden die anliegenden Wälder oder auch der nahe gelegene Kurpark zum Spazieren und Radfahren ein. Darüber hinaus gibt es in der Nähe einige örtliche Vereine, ein Schwimmbad, Minigolf-Anlagen, Spielplätze und mehr - und somit ein Rundum-Sorglos-Paket für die ganze Familie!

Makrolage

Der Lüneburger Bahnhof ist für die Einwohner in weniger als 10 Autominuten zu erreichen. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Mit dem Bus erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt innerhalb von ca. 15 min. Auch für Pendler ist der Stadtteil durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Über die A7 oder A25 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg in ca. 45 Minuten, ansonsten per Zug über den Bahnhof in Lüneburg. Die Zugverbindungen RE3 und RE31 fahren regelmäßig jede 30 Minuten bzw. jede Stunde ab.