Perfekt für die Familie! Modernes Einfamilienhaus mit Gartenteich in Melbeck


Daten & Fakten


BAUJAHR 1977
ORT Melbeck
Wohnfläche ca. 185 m²
Grundstücksfläche ca. 865 m²
Kaufpreis 649.000 €
Provision für Käufer

3,00% (inkl. MwSt.)


Objektfotos



Objektbeschreibung


Dieses massive Einfamilienhaus wurde im Jahre 1977 auf einem ca. 865 m² großen Grundstück erbaut und könnte Ihr neues Zuhause für die ganze Familie werden! Neben dem Erd- und Obergeschoss verfügt das Haus über eine Werkstatt mit integriertem Arbeitsbereich, einer Doppel-Garage und einem Gartenteich.

 

Mit ca. 185 m² Wohnfläche verteilen sie sich die 5,5 Zimmer in durchdachter Weise auf die beiden Geschosse des Hauses. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein heller Flur mit einer angrenzenden Garderobe. Hier lassen sich Schuhe und Jacken für alle Jahreszeiten verstauen. Ebenfalls im Flur befindet sich das stilvolle Gäste-WC mit indirekten Lichtleisten an der Wand. Der dunkle Design-Vinylboden wurde im gesamten Erdgeschoss verlegt, ist besonders widerstandsfähig und ein besonderes Ausstattungsmerkmal. Im weiteren Verlauf geht der Flur in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich über. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin lädt zum Zusammensein mit der Familie ein und bietet einen wunderschönen Ausblick auf den gepflegten Garten. Im Essbereich findet sich ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Durch die bodentiefen Fenster- und Türenelemente gelangt viel Tageslicht hinein und unterstreicht die moderne Gestaltung des Erdgeschosses. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich die Küche des Hauses mit einer L-förmigen Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten und einem Cerankochfeld.

 

Über eine Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses, von wo aus alle Räumlichkeiten abgehen. Geradeaus zu befindet sich das Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und einem Bad en Suite. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschtischen ausgestattet. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, welcher sich ebenfalls über das Arbeitszimmer betreten lässt. Die zwei weiteren Schlafzimmer verfügen ebenfalls über eine angenehme Raumgröße. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche befindet sich am Ende des Flures. Der Außenbereich des Hauses lässt sich ebenfalls sehen. Der gepflegte Garten mit einem liebevoll angelegten Teich, ist mit Bäumen und Büschen so bepflanzt worden, dass Sie ein von außen uneinsichtiges Grundstück haben. Die ursprüngliche Garage, welche im Haus integriert ist, lässt sich über einen separaten Eingang erreichen und wurde zu einem Werkstatt-Bereich für Motorräder und einem angrenzenden Arbeitsbereich umfunktioniert. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Garagen und weitere Außenstellplätze für Ihre PKWs zur Verfügung. 

 



Besonderheiten


 

 

  • Kamin
  • Balkon und Terrasse
  • Gartenteich
  • Doppel-Garage
  • Werkstatt mit integriertem Arbeitsbereich 
 
 


Lage


 

Mikrolage 

Circa 8 km südlich von Lüneburg liegt, mit etwa 3300 Einwohnern, die Gemeinde Melbeck. Die Nähe zu Lüneburg - wie auch Hamburg - und die attraktive, waldreiche Umgebung haben in den vergangenen Jahren für ein dynamisches Ansteigen der Einwohnerzahlen gesorgt. Die direkten Nachbargemeinden sind Embsen, Deutsch Evern, Kolkhagen, Grünhagen und Häcklingen. Der Barnstedt-Melbecker-Bach verläuft durch Melbeck und bietet einige ruhige Plätze zum Verweilen an. Sein ursprung liegt in der Ilmenau, welche ebenfalls hervorragende Freizeitmöglichkeiten bietet und als das „Ilmenautal“ bekannt ist. In Melbeck finden Sie alles vor, was für das tägliche Leben benötigt wird. Ein Kindergarten, die Grundschule Melbeck und das Privatgymnasium Lüneburger Heide, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Weitere Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet Melbeck durch die Nähe zur Natur einige attraktive Möglichkeiten. Beispielsweise laden die nahe gelegene Wälder zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere sportliche Vereine, einen Sportplatz. Der Schützenverein verfügt über zwei schießanlagen sowie eine Bogenschießanlage - und somit ein Rundum-Sorglos-Paket für die ganze Familie!

 

 

Makrolage

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit stündlichen Abfahrten über die Linien 5600, 5604, 5606 und 5700 eine gute Flexibilität. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie Lüneburg in ca. 20 Minuten. Alternativ ist Lüneburg mit dem Auto über die B4 in ca. 15 min zu erreichen und Hamburg über die A7 und A39 innerhalb von ca. 60 min. Der Bahnhof Lüneburg, mit seinen diversen Fahrangeboten, bietet Ihnen die optimale Alternative zu Ihrem Auto. 



Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

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Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

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