NEUWERTIGES A+ REIHENMITTELHAUS MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG

Dieses hochwertige Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 114 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Zuhause. Das Haus befindet sich auf einem sehr gepflegten Grundstück von ca. 220 m² und besticht durch seine offene Gestaltung, bodentiefe Fenster und hohe Decken, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen.

Der Flur trennt den Eingangsbereich vom Wohnbereich, hier steht Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Angekommen im Wohnbereich ergibt sich ein Wow-Effekt, den die großen Fensterflächen und das galerieartige Wohnzimmer überzeugen durch die besondere Architektur. Das Landhaus-Eichenparkett und die offene Echtholztreppe fügen sich optimal in den Flair des Hauses ein. Die Terrasse und der Garten können bequem über das Wohnzimmer erreicht werden. Genießen Sie sonnige Tage auf der Südterrasse und lassen Sie die Seele baumeln. Der Lärmschutzwall ist bunt bepflanzt und liebevoll angelegt worden.

Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen ein. Neben ausreichend Arbeitsfläche verfügt die Küche auch über viel Stauraum. Natürlich darf ein Gäste-WC im Erdgeschoss nicht fehlen, dieses ist mit einem Oberlicht ausgestattet, sodass Tageslicht über das angrenzende Gästezimmer einstrahlt. Das Gästezimmer oder Büro hat durch seine bodentiefen Fenster ebenfalls einen Zugang zur Terrasse.

Weiteren Stauraum bietet der innenliegende Hauswirtschaftsraum, hier steht die Heizungsanlage, die bereits eine Vorrichtung für die Installation einer Photovoltaik- und Solaranlage besitzt.  

Das Haus verfügt im Obergeschoss über ein Vollbad mit ebenerdiger Dusche, das Ihnen einen luxuriösen Rückzugsort bietet. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Beobachten Sie den Sternenhimmel vom Bett aus, denn das Schlaf- und Kinderzimmer verfügt über ein großes Dachfenster und sorgt somit ebenfalls für viel Tageslicht. Beide Räume haben eine schöne Größe und können optimal genutzt werden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Stellplatz und ein Carport zur Verfügung. Ein Abstellraum am Carport bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Dieses Reihenmittelhaus ist ein KfW 55 Effizienzhaus mit einem Durchschnittsverbrauch von nur ca. 17 kWh. Es erfüllt somit hohe energetische Standards und trägt zur Reduzierung Ihrer Energiekosten bei. Die Energieklasse A+ bestätigt die hohe Energieeffizienz des Hauses.

Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnen in einer attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Objekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu präsentieren. 

• Wohnzimmer offen gestaltet (offene Decke)

• hohe Decken

• anthrazitfarbene 3-fach verglaste Schallschutzfenster

• Parkettfußboden in Wohn- und Schlafräumen

• schicke Einbauküche

• hochwertiges Vollbad und Gäste WC

• elektrische Rollläden

• Carport + Außenstellplatz

• Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung

• Lärmschutzwall – KfW55 (Nachhaltig gebaut)

Mikrolage 

Bienenbüttel zählt ca. 7.000 Einwohnern und gehört zum Landkreis Uelzen. Dank des Bahnhofes und dem Anschluss an das Metronomnetz ist eine gute Verbindung nach Uelzen/Lüneburg/Hamburg garantiert.

Bienenbüttel hat neben einer Grundschule auch einen Kindergarten. Die weiteren Schulischen Weiterbildungsmöglichkeiten erstrecken sich auf die umliegenden Ortschaften.

Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zur B4. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Hier sind eine Apotheke, Bäckereien und diverse kleine Einkaufsläden zu finden. Zudem sind Ärzte, eine Eisdiele, das Waldbad und die Ilmenauhalle in unmittelbarer Nähe.

Diverse Freizeitangebote sind durch den Schützenverein, den TSV Bienenbüttel, den Tennisclub oder den Reit- u. Fahrverein Bienenbüttel gut abgedeckt. Durch die Nähe zur Ilmenau sind auch verschiedene Kanu- oder Fahrradtouren am Skulpturenpfad möglich. 

Makrolage

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Auch für Pendler ist Bienenbüttel durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Über die B4 erreichen Sie die A7 oder A39 nach Hamburg auf direktem Weg in ca. 10 Minuten, ansonsten per Zug über den Bahnhof in Bienenbüttel. Dieser liegt lediglich 0,5 Kilometer vom Grundstück entfernt und bietet mit seinen diversen Fahrangeboten die optimale Alternative zum Auto. Die Zugverbindungen fahren regelmäßig jede 30 Minuten bzw. jede Stunde ab. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Bahnhof in 2 Minuten.