Neuwertiger Einfamilientraum in ruhiger Sackgassenlage!


Daten & Fakten


BAUJAHR 2014
ORT Brackel, Harburg (Kreis)
Wohnfläche ca. 133 m²
Grundstücksfläche ca. 763 m²
Kaufpreis 720.000 €
Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)


Objektfotos



Objektbeschreibung


Dieses 2014 errichtete Einfamilienhaus entstand aus Holzständerbauweise in einer ruhigen Sackgasse in Brackel. Das weiß verputzte Haus wurde teilweise durch eine langlebige Lärchenholz Verschalung, durch Soares Schreinerei (sibirische Lärche) in 2020, aufgewertet und erweckt somit eine Individualität.

 

Angekommen im neuen Eigenheim erreichen Sie durch die Hauseingangstür den geräumigen Flur, der ein modernes Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum ableiten.

Das Wohnzimmer besticht durch den großartigen Blick in den Garten und die Terrasse. Für kuschlige Abende sorgt der Kaminofen. Das gesamte Haus ist mit einer wärmenden Fußbodenheizung und mit einem pflegeleiten Fliesen ausgestattet. Die Küche ist durch eine Leichtbauwand und einer Schiebetür abgetrennt vom Wohn- und Essbereich. Platzmangel gehört hier der Vergangenheit an. Diese geräumige Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Eine Öffnung der Küche wäre ohne Probleme und große Umbaumaßnahmen wieder möglich.

 

Vom Wohnzimmer erreichen Sie den neu errichteten Wintergarten, der zu gemütlichen Abenden, auch an kälteren Tagen, einlädt. Durch praktische Schiebe-/ Klapptüren lässt sich dieser auch öffnen, sodass er im Sommer auch als überdachte Terrasse genutzt werden kann. Zwei Freiluft Terrassen sind ebenfalls vorhanden. Der Garten wurde liebevoll angelegt und vermittelt echtes Urlaubsfeeling. Das gesamte Grundstück ist bereits eingezäunt.

 

Im Obergeschoss des Hauses finden sich drei helle Schlafräume. Die beiden Kinderzimmer sind spiegelverkehrt und demnach ca. in gleicher Größe. Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 19m². Highlight im Obergeschoss ist das moderne Badezimmer mit freistehender Badewanne, ebenerdiger großer Dusche, sowie stilvollen Einbauschränken. Der Waschtisch mit zwei Waschbecken bietet viel Platz, sowie zusätzliche Abstellfläche in den Fächern. Dieser, sowie der Einbauschrank hinter der Badewanne würden beim Verkauf im Haus bleiben.

 

Für gutes Klima im Haus sorgt die zentrale Be- und Entlüftungsanlage. Der Spitzboden des Hauses ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche für Ihr Hab und Gut.

 

Durch den Hauswirtschaftsraum erreichen Sie die große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Somit gelangen Sie immer trockenen Fußes zu Ihrem Auto. Die Garage hat eine Größe von 7m x 6m und ist demnach sehr komfortabel gebaut.

 

Hinter der Garage befindet sich noch ein massiv erbautes Gartenhaus und für weitere Abstellflächen Ihrer Gartengeräte, dies wird dank der durchgehenden Überdachung ebenfalls trockenen Fußes erreicht.

Die Übergabe ist nach Vereinbarung.

 



Besonderheiten


 

•Hochwertige Einbauküche von Nolte

•Kamin von Contura

•Großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne

•Einbauschränke im Badezimmer von Now by Hülsta

•Gäste WC

•Option zur offenen Küche (Leichtbauwand)

•Neuwertiger Wintergarten von Fa. Maderos

•Lüftungs- und Solaranlage

•Große Doppelgarage

•Massives Gartenhaus

•Top gepflegter Garten

 


Lage


Die Gemeinde Brackel hat ca. 1900 Einwohner und besteht aus dem Ort Brackel sowie dem Ortsteil Thieshope. Am Ortsausgang Richtung Thieshope befindet sich das Gewerbegebiet mit vielen unterschiedlichen Betrieben und einer guten Infrastruktur. Die nahe Autobahnanschlussstelle Thieshope erreichen Sie in nur 5 min. mit dem Auto, von hier haben Sie Anschluss nach Hamburg, in ca. 35 min. Lüneburg erreichen Sie in ca. 30 min. mit dem Auto. Im Ort finden Sie eine Ganztagsgrundschule, den Kindergarten und eine Krippe, was besonders für junge Familien attraktiv ist.

 

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse.

Das dort entstandene Baugebiet wurde ca. 2013 neu erschlossen.

 


Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

FAX  04131 7996904

info@hansestadt-immobilien.com

 

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