Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Handorf!


Daten & Fakten


BAUJAHR 1897
ORT Lüneburg
Wohnfläche ca. 131 m²
Grundstücksfläche ca. 211 m²
Kaufpreis 599.000 €
Provision für Käufer

6,95% (inkl. MwSt.)


Objektfotos



Objektbeschreibung


 

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein frisch modernisiertes Mehrfamilienhaus, mit drei Wohneinheiten, nahe der Lüneburger Innenstadt!

 

Das Haus wurde ca. 1897 errichtet, befindet sich auf einem ca. 211 m² großen Eigentumsgrundstück und umfasst eine vermietbare Fläche von ca. 131 m², welche sich auf drei Geschosse und drei Wohneinheiten aufteilt.

 

Nach den derzeitigen Genehmigungen sind die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss als reguläre Wohnungen nutzbar, während die Wohnung im Erdgeschoss zusätzlich als Ferienwohnung vermietet werden darf.

 

Alle drei Wohneinheiten enthalten eine neue helle Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer. Das Badezimmer ist modern gestaltet und jeweils mit einem WC, Waschbecken, Fenster sowie einer Dusche ausgestattet. Weiterhin gehört zu jeder Wohnung ein kleiner, separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, welcher vom Treppenhaus der jeweiligen Etage zugänglich ist.

 

Ergänzend dazu gibt es einen Keller, mit zahlreichen Abstellräumen.

 

Für Fahrzeuge stehen einige Außenstellplätze direkt in der Straße zur Verfügung, welche jedoch nicht explizit der Immobilie zugewiesen sind.

 

Darüber hinaus befindet sich hinter dem Haus ein Garten mit Terrasse und überschaubarer Grünfläche zur freien Gestaltung.

 

Die Immobilie wird frei übergeben.

 
 


Besonderheiten


 

• 3 Wohneinheiten

• Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme

• Innenstadtnähe

• sehr gute Infrastruktur

• ideale Verkehrsanbindung

• frisch modernisiert (2021/22)

• Keller

• Garten mit Geräteschuppen

 



Lage


 

Mirkolage

Lüneburg ist mit ca. 80.000 Einwohnern eine der wenigen noch wachsenden Städte in Niedersachsen. Als Oberzentrum und wirtschaftlicher Motor Nordost-Niedersachsens profitiert Lüneburg von der guten Zusammenarbeit mit Hamburg innerhalb der Metropolregion. Die fusionierte Hochschule richtet sich unter dem Titel Leuphana Universität Lüneburg neu aus und lenkt viel Aufmerksamkeit auf die Stadt.

Enge Gassen, gepflasterte Wege und denkmalgeschützte Häuser: die historische Innenstadt Lüneburgs ist ein wahres Schmuckstück. Die Menschen wohnen förmlich in einem Museum, durch das regelmäßig Touristen schlendern. Ärzte, Apotheker, Kindergärten, Schulen und eine Universität sind direkt im Ort vorhanden. Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

 

Makrolage

Die Nähe zur Innenstadt und somit kurze Entfernung zu dem Lüneburger Bahnhof stellt für Einwohner keine Herausforderung dar. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Auch für Pendler ist Lüneburg durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Lüneburg liegt süd-östlich der Hansestadt Hamburg, welche über die A39 in ca. 45 Minuten, ansonsten per Zug in 30 Minuten gut zu erreichen ist. Hannover ist ungefähr 120 Kilometer entfernt und innerhalb einer Stunde mit der Bahn oder in ca. 90 Minuten mit dem Auto erreichbar.

 



Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

FAX  04131 7996904

info@hansestadt-immobilien.com

 

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