Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Deutsch Evern!


Daten & Fakten


BAUJAHR 1984
ORT Deutsch Evern
Wohnfläche ca. 297 m²
Grundstücksfläche ca. 999 m²
Kaufpreis 720.000 €
Provision für Käufer

5,95% (inkl. MwSt.)


Objektfotos



Objektbeschreibung


Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches 1984 auf einem ca. 999 m² großen Grundstück errichtet wurde. Neben dem Erd- und Dachgeschoss, verfügt das Haus über ein

Souterrain sowie mehrere Kellerräume. Die Wohnfläche beträgt ca. 297 m² und teilt sich auf drei Wohneinheiten auf.

 

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche. Diese teilt sich auf vier gut geschnittene Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit anliegender überdachter Terrasse, eine separate helle Einbauküche sowie ein weiß gefliestes Vollbad mit Fenster auf. Darüber hinaus gibt es in dieser Wohneinheit ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen Balkon. Weiterhin stehen dieser Wohneinheit ein Kellerraum sowie ein Gartenanteil zur Verfügung. Durch Renovierungsmaßnahmen des Mieters befindet sich die Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand.

 

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2020 komplett saniert und befindet sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand. Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche. Neben einem weiß gefliesten Duschbad mit Fenster, verfügt die Wohnung über drei helle Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia. Weiterhin finden Sie hier eine Einbauküche mit anliegendem Abstellraum vor. Dieser Wohnung sind ebenfalls ein Kellerraum sowie ein Gartenanteil zugeordnet.

 

Bei der dritten Wohneinheit handelt es sich um eine ca. 75 m² große 2-Zimmer Wohnung im Souterrain. Diese Wohnung wurde in den 90er Jahren durch den Ausbau des vorderen Souterrainbereichs errichtet und vermittelt durch große Fensterelemente und der Hanglage einen Erdgeschosscharakter. Neben einem gemütlichen Wohnbereich mit anliegender offener Einbauküche, enthält die Wohnung ein weiß gefliestes Vollbad sowie ein helles Schlafzimmer. Abgerundet wird diese Wohnung durch einen Gartenanteil mit Terrasse.

 

Weiterhin stehen den Bewohnern aller drei Wohneinheiten auf dem Hof der Immobilie insgesamt fünf Stellplätze für Ihre Kraftfahrzeuge zur Verfügung.



Besonderheiten


 

 

- 3 Wohneinheiten

- Saniertes Dachgeschoss (2020)

- Teilsaniertes Erdgeschoss  (2018)

- Modernisierungen Souterrain (2012)

- 5 Außenstellplätze

- Kellerräume

- 3 Terrassen

- 1 Balkon

 
 


Lage


Mikrolage

 

Deutsch Evern gehört zu den beliebtesten Gemeinden des Landkreises und liegt ca. 8 km östlich der Hansestadt Lüneburg. Mit den Gemeinden Barnstedt, Melbeck und Embsen bildet Deutsch Evern die Samtgemeinde Ilmenau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitaktivitäten sind direkt im Ort vorhanden. Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot vor Ort durch mehrere Kindergärten und eine Grundschule sowie eine weiterführende Gesamtschule in Embsen sichergestellt.

 

 

Makrolage

 

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit stündlichen Abfahrten eine gute Flexibilität und Anbindung nach Lüneburg. Mit dem Bus erreichen Sie das Lüneburger Stadtzentrum in ca. 30 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten. Auch für Pendler ist Deutsch Evern durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Über die A7, A25 oder A39 gelangen Sie innerhalb von ca. 45 Minuten in die Metropole Hamburg. Der nahegelegene Bahnhof in Lüneburg bietet Ihnen die optimale Alternative zu Ihrem Auto, sowie eine flexible Verkehrsanbindung nach Hamburg.



Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

FAX  04131 7996904

info@hansestadt-immobilien.com

 

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