Modernisiertes Einfamilienhaus in gefragter Lage von Lüneburg-Wilschenbruch!

Lassen Sie dieses modernisierte Einfamilienhaus zu Ihrem Wohntraum werden!

Über die heimisch angelegte Hofauffahrt erreichen Sie das im Jahre 1964 gebaute und 1993 aufwändig sanierte Einfamilienhaus, welches sich auf einem 1200 m² großen Grundstück in gefragter Lage von Lüneburg-Wilschenbruch befindet.

Im Jahr 1997 wurde die Wohnfläche des Hauses mit einem Anbau ergänzt und bietet Ihnen nun mit einer gesamten Wohnfläche von 245 m² eine angenehme Größe für das alltägliche Familienleben. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 70 m², welche Ihnen eine Nutzung als Mehrgenerationshaus ermöglicht oder sich alternativ ideal zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle eignet.

Über den gepflegten Vorgarten gelangen Sie in den Eingangsbereich, welcher Ihnen links- und rechtsseitig Platz für eine Garderobe offeriert. Weiter eröffnet sich Ihnen rechtsseitig der großzügig gestaltete Wohnbereich, das Herzstück des Hauses. Der Kaminofen, der hochwertige Dielenfußboden, sowie die zahlreich platzierten Fenster mit Ausblick in den idyllisch angelegten Garten schaffen eine freundliche und gemütliche Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Der Wohnbereich bietet Ihnen ebenfalls Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier finden Sie viel Platz für eine individuelle Gartengestaltung, sowie zum Genießen der Sonnenstunden auf der überdachten Terrasse. Folgen Sie dem Flur linksseitig erreichen Sie den offenen Koch- und Essbereich. Hier steht Ihnen eine moderne Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten, dunkler Natursteinarbeitsfläche und einer Kücheninsel zur Verfügung. Durch die Galerie wirkt der Küchen- und Essbereich besonders hell und großzügig.

Auch die Küche verfügt über einen Zugang zu einer am Haus anliegenden Terrasse mit Überdachung.

Über die Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das 1997 aufgestockte Obergeschoss, hier stehen Ihnen drei schön geschnittene Kinder-/Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit separatem Zugang zum Badezimmer und der Dachterrasse zur Verfügung. Ein gestalterisches Highlight des Obergeschosses ist der Blick in die Galerie vom Flur aus auf den Essbereich im Erdgeschoss und die großflächige Fensterfront, welche das Erd- und Dachgeschoss mit Licht durchflutet.

Die im Jahr 2012 angebaute Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Zugang oder einen Eingang im Essbereich des Erdgeschosses. Die Wohnung bietet Ihnen einige Nutzungsmöglichkeiten. So ist die Vermietung eine Option oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Durch die Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung im Jahr 2017, ist eine entsprechende Vermietung ebenfalls möglich. Innerhalb dieser Fläche steht Ihnen eine Einbauküche mit viel Stauraum, ein großräumiger Essbereich, ein Badezimmer, der Wohnbereich, ein Schlafzimmer und eine separate Terrasse zur Verfügung.

Auf insgesamt drei Außenstellplätzen können Fahrzeuge von Ihnen und Besuchern abgestellt werden.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns!

• Großzügiges Eigentumsgrundstück (1.200 m²)

• Anbau mit Fußbodenheizung

• Einliegerwohnung mit Möglichkeit zur Ferienvermietung (ab 2017)

• Einbauküche im Haupthaus (2007) und im Anbau

• Dachterrassenfläche

• Besonders ruhig gelegen in zweiter/dritter Reihe

• Kaminofen

• Drei Terrassen

• Großzügiger Garten

• Drei Außenstellplätze

• Waldnähe

Mikrolage 

Circa 19 km südlich von Lüneburg liegt, mit etwa 1200 Einwohnern, die Gemeinde

Betzendorf. Diese gehört der Samtgemeinde Amelinghausen an und besteht aus den

Dörfern Betzendorf, Drögennindorf, Glüsingen, Holtdorf und Tellmer. Den Lopausee

in Amelinghausen erreichen Sie in 6km – hier wäre ein Fahrradausflug

empfehlenswert. Drögennindorf, Glüsingen und Tellmer prägen mit ihrem

ländlichen Charme, den geschlossenen Hofanlagen und den Bauerngärten den

Charakter der Gemeinde.

Die Nähe zu Lüneburg - wie auch Hamburg - und die attraktive, waldreiche

Umgebung haben in den vergangenen Jahren für ein dynamisches Ansteigen der

Einwohnerzahlen gesorgt.

In Drögennindorf und den umliegenden Dörfern der Gemeinde Betzendorf, finden

Sie unweit gelegen alles was für das tägliche Leben benötigt wird, wie Schulen,

Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet die Nähe zur

Natur eine attraktive Freizeitgestaltung!

Makrolage

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV)

abgedeckt und bietet Ihnen mit stündlichen Abfahrten gute Flexibilität und ein

Ersatz zum Auto. Mit dem Auto erreichen Sie Lüneburg in ca. 15 min & Soltau in

ca. 30 Minuten.

Über die A7 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg innerhalb von ca. 1 Stunde

ansonsten per Zug über den Bahnhof in Lüneburg