Moderne Villa in ruhiger Lage von Lüneburg Wilschenbruch!

Lassen Sie dieses modernisierte Einfamilienhaus mit luxuriösem Anbau aus 2019 auf exklusivem Grundstück in ruhiger Lage zu Ihrem Wohntraum werden! Die angebotene Immobilie wurde ursprünglich 1949 auf einem ca. 1418 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und im Zeitraum zwischen 2001 bis 2017 aufwendig saniert, sowie um einen modernen Anbau erweitert.

Das Haus kombiniert traditionellen Landhausstil mit modernster Architektur und wird durch zahlreiche Fensterelemente von viel Tageslicht durchflutet.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen in Verlängerung zur Einfahrt im Rondell ausreichend Platz zur Verfügung.

Beim Betreten der Immobilie stehen Sie zunächst im Hausflur des Haupthauses. Der Eingangsbereich offeriert Ihnen genügend Platz für eine Garderobe und besitzt rechtsseitig praktischerweise ein Gäste-WC. Folgen Sie dem Flur weiter gelangen Sie in die Küche mit anliegender Speisekammer. Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche im modernen Landhaus Stil. Durch das große Fenster blicken Sie von der Küche aus direkt in den exklusiv gestalteten Garten. Über die Küche, sowie über den Flur erreichen Sie die Diele. Dieser Bereich verbindet sämtliche Räume des Erdgeschosses miteinander und bietet Ihnen Platz für einen großen Esstisch. Von der Diele aus erreichen Sie das Wohnzimmer, welches sich in zwei Bereiche teilt, zum einen bietet Ihnen der linke Teil einen schönen Bereich zum Arbeiten, Lesen und alternativ auch als Galerie. Besonders hier findet sich erneut der Charme des Landhausstils durch die großen Sprossenfenster wieder.

Der rechte Bereich bietet Ihnen viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und besitzt gleichzeitig den Zugang zum in Marmoroptik gefliesten Anbau, welcher mit seinem großzügigen Schnitt überzeugt und durch eine vollverglaste Front praktisch mit der Terrassenfläche verschmilzt. Der Kubus förmige Anbau bietet Ihnen durch seine Größe besondere Gestaltungsfreiheit. Eine weiße, großzügige Küche mit Tresen und Sitzmöglichkeiten ist zentral im Anbau vorzufinden. Hier lassen sich gesellige Abende mit Freunden und Familie genießen. Auch der Außenbereich rundet das bisher beschriebene Wohnkonzept weiter ab. Über die vielfach beweglichen Fensterelemente (Schiebe- und Faltelemente) erreichen Sie die Terrasse und haben die Möglichkeit den Wohnraum praktisch nahtlos mit dem Außenbereich zu verbinden. Die großzügige Terrasse mit einem 15 m langen Pool bietet Ihnen Ihr ganz persönliches Urlaubserlebnis im Eigenheim. Privatsphäre und Sichtschutz wird Ihnen durch die hochgewachsene Bambushecke geboten.

Über jeweils eine Treppe aus dem Haupthaus, sowie eine Treppe im Anbau, die zur Galerie-Ebene im Anbau führt, erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein groß geschnittenes Schlafzimmer zur Verfügung. Auch ein en-suite Badezimmer, in einem individuellen Design befindet sich auf dieser Etage, dies ist ausgestattet mit einem Waschtisch, einer freistehenden Badewanne und einer Toilette und wird ergänzt durch ein Ankleidezimmer.

Neben dem Haupthaus und dem Anbau steht Ihnen ebenfalls ein Nebengebäude zur freien Nutzung zur Verfügung. Das Erdgeschoss beinhaltet die gesamte Pool-technik, während Sie im Dachgeschoss ein gemütliches Kaminzimmer vorfinden. Das Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und bietet sich daher ideal als Homeoffice Bereich an.

Der aufwendig gestaltete Außenbereich erstreckt sich rund um das Wohngebäude und besticht neben Pool und großer Terrasse mit vielen Facetten!

• Kamin & Kachelofen

• Hochwertige Ausstattung

• Solarthermie

• Photovoltaikanlage

• Beregnungsanlage

• Holzterrasse

• Pool

• Exklusive Gartengestaltung

• Keller

• Galerie

Mikrolage 

Umgeben von großzügigen Grundstücken mit anspruchsvollen Häusern in Waldrandlage, befindet sich dieses Traumhaus in attraktiver Lage von Wilschenbruch! Das Wohngebiet ist mit weniger als 1000 Einwohnern der kleinste Stadtteil der Hansestadt Lüneburg und ist besonders geeignet für Menschen, die sowohl stadtnah als auch im Grünen leben möchten. Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot durch Kindergärten, Grundschulen sowie diversen weiterführenden Schulen sichergestellt, welche sich in den umliegenden Ortsteilen befinden und bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken lassen sich mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichen. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet Wilschenbruch durch die grüne und doch stadtnahe Lage einige attraktive Möglichkeiten. Mehr als 300 Hektar Wälder und Auen erstrecken sich entlang der Ilmenau und laden zum Wandern, Joggen und Reiten ein. Darüber hinaus gibt es in der Nähe einige örtliche Vereine, ein Fitnessstudio, Spielplätze und mehr - und somit ein Rundum-Sorglos-Paket für Jedermann! 

Makrolage

Das Lüneburger Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind lediglich ca. 2,5 km entfernt und somit gut erreichbar. Auch für Pendler ist der Stadtteil Wilschenbruch durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Über die A39 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg in ca. 45 Minuten, ansonsten per Zug über den Bahnhof in Lüneburg. Die Zugverbindungen RE3 und RE31 fahren regelmäßig jede 30 Minuten bzw. jede Stunde ab.