Moderne Reitanlage mit Mehrgenerationenhaus direkt an der Ilmenau


Daten & Fakten


BAUJAHR 1902
ORT Wittorf
Wohnfläche ca. 300 m²
Grundstücksfläche ca. 3465 m²
Kaufpreis 879.000 €
Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)


Objektfotos



Objektbeschreibung


 

Das Haus bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 300 m² und eignet sich durch die Einliegerwohnung hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Neben einer Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 8 neuwertige Pferdeboxen, ein neu angelegter Reitplatz mit Drainage, Flutlicht und Paddocks zur Verfügung. Im Stall ist eine große Sattelkammer vorhanden und alle Boxen sind mit Fenstern ausgestattet. Zusätzlich ist neben dem Stall noch eine große Garage. Waldbodeneinstreu in den Boxen verringert die Mistmengen und sorgt zusätzlich für eine angenehme Luft im Stall. Zwischen Reitplatz und Longierzirkel wurde eine höherliegende Terrasse gebaut, sodass Sie die Arbeit mit den Pferden bestens beobachten können und dabei den Blick auf die Ilmenau genießen. An kalten Wintertagen sorgen beheizte Trenken für eine stetige Versorgung.

 

Die angepachteten Pferdeweiden können bei Bedarf übernommen werden. Diese befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der gegenüberliegenden Straßenseite und auf der anderen Seite der Ilmenau. Der Hof wird über eine separate Zuwegung erreicht. In dem gepflasterten Unterstand hinter der Doppelgarage lässt sich hervorragend Heu und Stroh trocken lagern und ggfs. ein kleiner Traktor.

 

Das Wohnhaus verfügt über eine elektrische Toreinfahrt und einer großen Doppelgarage. Angekommen im Wohnhaus haben Sie im Flur ausreichend Platz für eine Geraderobe. Linksseitig ist ein großes Zimmer, welches sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Ein Durchbruch zur Einliegerwohnung wäre hier denkbar, um die Wohnungen zu verbinden. Das Gäste-WC im Erdgeschoss kann durch eine Dusche erweitert werden. Weiter ist der Heizungsraum im Erdgeschoss der damals die Erdgeschosswohnung mit der Hauptwohnung verbunden hat. Dieser Zugang ist geschlossen worden. Die Brötje Gas-Zentralheizung wurde 2007 erneuert.

 

Über eine massive Treppe wird das großzügige Obergeschoss erreicht und somit der Mittelpunkt des Hauses. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 185m² Wohnfläche. Über einen atemberaubenden Ausblick genießen Sie den Blick auf die Ilmenau und die Reitanlage von der Küche, sowie der ca. 50m² großen Dachterrasse. Diese ist halb überdacht, sodass Ihre Gartenmöbel immer trockenstehen. Durch die Südausrichtung wird Sonne garantiert. Über eine Wendeltreppe wird der Garten erreicht. Zugang auf die Dachterrasse erreichen Sie über das Gästezimmer, dieses hat angrenzend noch ein kleines Duschbad. Die große offene Wohn- u. Essküche verfügt über viel Stauraum und Platz für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie Platz findet. Die Ornamentfliesen im Küchenbereich fügen sich gut ins Haus ein. Über ein paar Treppenstufen wird der gemütliche Wohnbereich erreicht. Der große Kamin und die freiliegenden Eichenbalken erwirken einen besonderen Charme. Hier ist ein Parkettfußboden verlegt. Die separierte Leseecke kann geschlossen werden und als zusätzliches Zimmer genutzt werden. Das Schlafzimmer ist zur Ilmenau ausgerichtet und verfügt über ein Vollbad en Suite. Hinter dem jetzigen Bett ist ein begehbarer Kleiderschrank mit Einbauschränken. Vom Badezimmer wird über eine Deckenluke der Spitzboden erreicht, wo ein weiteres Zimmer entstehen könnte. Dies ist bereits vollständig gedämmt und verkleidet.

 

Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 40m² und bietet Reitgästen eine behagliche Unterkunft. Diese Wohnung ist rollstuhlgerecht ausgestattet und verfügt neben einem Duschbad, einer Küche und einem gemütlichen Wohnzimmer über ein Schlafzimmer. Durch einen Durchbruch in der Küche könnte diese Wohnung mit der Hauptwohnung im Kinder- oder Arbeitszimmer verbunden werden.

 

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 75m² und ist noch bis zum 31.12.2022 vermietet, danach hat der jetzige Eigentümer (77 Jahre) ein Wohnrecht auf Lebenszeit, ebenso für eine Garage. Über einen separaten Eingang wird diese Wohnung erreicht. Den Blick in den Garten genießen Sie über die große Küche und das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist zur Ilmenau ausgerichtet. Eine überdachte Terrasse gehört zur Wohnung, sowie ein Abstellraum an der Garage.

 

 

Der liebevoll angelegte Garten hat einen direkten Zugang zur Ilmenau mit eigenem Steg. In einem separatem Raum an dem Schuppen haben Sie zusätzlichen Stauraum oder haben Sie schon immer von einer Sauna geträumt?

 



Besonderheiten


 

•Moderner Pferdestall mit 8 Boxen u. Sattelkammer

•Neuer Reitplatz mit Beleuchtung und Longierzirkel

•Terrasse am Reitplatz mit edler Einzäunung

•Einliegerwohnung

•ca. 50m² Balkon mit Blick über die Anlage und die Ilmenau

•Schuppen

•Doppelgarage

•Großer Unterstand für Maschinen oder Heu u. Stroh

•Sehr gepflegte Gartenanlage

•Große Einbauküche

•Kamin

•Gepachtetes Weideland kann übernommen werden

 

 



Lage


 

In idyllischer Lage von Wittorf befindet sich diese ca. 1902 erbaute Reitanlage. Das traumhaft angelegte Grundstück bietet mit einer Fläche von ca. 3.465 m² Familie und Tier ausreichend Platz für das alltägliche Leben. Mit dem Blick aus dem Fenster und dem Garten schauen Sie unmittelbar auf die Ilmenau und die Pferde.

 

Nördlich der Stadt Lüneburg und südlich der Elbe befindet sich die ländlich geprägte Gemeinde Wittorf. Mit knapp 1.500 Einwohnern gehört Wittorf neben Bardowick, Barum, Mechtersen, Radbruch, Vögelsen und Handorf zur Samtgemeinde Bardowick.

 

Rechtsseitig des Wohngebietes fließt die Ilmenau, welche sich unmittelbar mit Blick aus dem Fenster sehen lässt. Spaziergänge als auch Radtouren lassen sich hier besonders schön gestalten. Die Umgebung bietet ausreichend Fläche für Familien und Tiere.

 

Wittorf hat einen Kindergarten. Das weitere Versorgungs- und Bildungsangebot beschränkt sich auf die umliegenden Ortschaften. Im 4 Kilometer entfernten Bardowick sind Einkaufsmöglichkeiten, wie Aldi, Lidl und Penny. Außerdem finden Sie hier Apotheken, Banken und Restaurants. Neben einer Grundschule steht Ihnen hier auch eine Oberschule und ein Kindergarten zur Verfügung. Eine weitere Grundschule findet sich im Nachbarort Handorf.

 

Wittorf ist ca. 50 Kilometer entfernt von der nördlichen Großstadt Hamburg und weist demnach eine schnelle Erreichbarkeit über die Autobahn und per ÖPNV auf. Hamburg erreichen Sie in knapp 40 Minuten und Lüneburg in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit stündlichen Abfahrten eine gute Flexibilität. Mit dem Bus 5405 haben Sie Anschluss an Bardowick und dem Lüneburger Bahnhof.

 


Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

FAX  04131 7996904

info@hansestadt-immobilien.com

 

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