Lichtdurchflutete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Adendorf!


Daten & Fakten


BAUJAHR 1997
ORT Adendorf
Wohnfläche ca. 91 m²
Kaufpreis 390.000 €
Provision für Käufer

3,00% (inkl. MwSt.)


Objektfotos



Objektbeschreibung


Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Dachgeschoss-Eigentumswohnung, welche sich in einem Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Adendorf befindet. Die beiden Wohneinheiten sind nach dem WEG aufgeteilt, sodass es für jede Wohneinheit ein eigenes Grundbuch gibt.

 

Die Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über einen separaten Hauseingang. Linksseitig des Eingangs befindet sich direkt die großzügige Küche mit Essbereich. An diese grenzt praktischerweise ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Über den länglichen Flur gelangen Sie in das hell geflieste Gäste-WC sowie in den Heizungs-/Trocknungsraum. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Abende und enthält darüber hinaus auch einen Zugang auf den einladenden Balkon.

 

An den Wohnbereich schließt sich ebenfalls ein weiterer Flur an, welcher zum Schlaftrakt der Wohnung führt. Hier finden Sie ein helles Arbeitszimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Wannenbad mit Fenster vor.

 

Der Spitzboden der Wohnung wird derzeit als Abstellfläche genutzt, wäre jedoch auch eine weitere Ausbaureserve. Zudem sind die Fenster der gesamten Wohneinheit sowie die Heizung 2016/2017 erneuert worden.

 

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein zugewiesener Außenstellplatz zur Verfügung. 

 

Die gesamte Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. In der Vergangenheit wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, wie beispielsweise die Erneuerung der Fenster sowie der Außenfassade (Lärchenholz), Dämmung der Wände, teilweise neue Bodenbeläge, Armaturen und Elektrik sowie Malerarbeiten.

 

Da die Wohnung im Dachgeschoss seit dem 13.10.2011 vermietet ist, müsste zwecks einer geplanten Eigennutzung selbstverständlich auf die gesetzlichen Kündigungsfristen geachtet werden. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 750,00€. 

 



Besonderheiten


• Ausbaureserve im Spitzboden
• 3 Zimmer
• Einbauküche
• Wannenbad
• Gäste-WC
• Balkon
• 1 Außenstellplatz
 



Lage


 

Mikrolage 

Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück im Adendorfer Ortskern, welcher seit vielen Jahren die Heimat für verschiedenste Generationen ist. Circa 4 Kilometer nordöstlich von der Lüneburger Innenstadt entfernt, liegt mit etwa 10.200 Einwohnern die Gemeinde Adendorf. In den letzten Jahren hat sich Adendorf zu einem absoluten Wohlfühlort entwickelt und ist nach und nach mehr mit der Stadt Lüneburg zusammengewachsen. Die Gemeinde bietet ihren Einwohnern alles Wünschenswerte. Als Freizeitangebot stehen Ihnen ein Sportgelände (Turnhalle, Tennis und Fußball), ein Freibad, das Castanea Golf Resort, eine Eissporthalle sowie diverse Fitness und Wellnessmöglichkeiten zur Verfügung. Die gute Infrastruktur spiegelt sich besonders im kleinen Ortszentrum der Gemeinde Adendorf wider. Sie finden neben gut besuchten Restaurants, Supermärkten, Drogerien, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken & Tankstellen, ein Rundum-sorglos-Paket vor. Auch für Familien ist die Gemeinde Adendorf mit ihrem hervorragenden schulischen Angebot die richtige Entscheidung. Durch mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie die Oberschule am Katzenberg (Haupt- und Realschule) bieten sich viele Möglichkeiten den Nachwuchs gut betreuen zu lassen.

 

 

Makrolage

Die kurze Entfernung in die Lüneburger Innenstadt oder zu dem Lüneburger Bahnhof stellt für Einwohner Adendorfs keine Herausforderung dar. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Auch für Pendler ist Adendorf durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Darüber hinaus bietet Ihnen der Bahnhof in Lüneburg, mit seinen diversen Fahrangeboten, die optimale Alternative zu Ihrem Auto.



Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

FAX  04131 7996904

info@hansestadt-immobilien.com

 

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