LICHT, PRIVACY & WELLNESS - VOR DEN TOREN HAMBURGS!


Daten & Fakten


BAUJAHR 1960
ORT Seevetal (Maschen)
Wohnfläche ca. 285 m²
Grundstücksfläche ca. 1.903 m²
Kaufpreis 1.549.000 €
Provision für Käufer

3,00% (inkl. MwSt.)


Objektfotos



Objektbeschreibung


 

Lassen Sie dieses modernisierte Einfamilienhaus auf exklusivem Grundstück in ruhiger Lage zu Ihrem Wohntraum werden! Die angebotene Immobilie wurde 1960 auf einem 

ca. 1.903 m² traumhaften Eigentumsgrundstück errichtet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. 

 

Neben dem Erdgeschoss verfügt das Haus über einen ausgebauten Dachboden sowie einen Keller und bietet Ihnen auf ca. 285 m² Wohnfläche mit zahlreichen Zimmern und Nutzflächen eine sehr angenehme Größe für das alltägliche Familienleben. 

 

Das vollständig eingezäunte Grundstück liegt in zweiter Reihe und ist von der Straße nicht einsehbar. Es offenbart Ihnen viel Privatsphäre sowie die idyllische Natur im heimischen Garten. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Gartengestaltung mit mehreren Terrassen auf verschiedenen Ebenen, einer Gartensauna, mediterran anmutenden Pool-Landschaft sowie einem Gartenteich. Der alte Baumbestand sorgt für Schatten und Sichtschutz.

 

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor sowie Außenstellplätze zur Verfügung. Ein an der Garage anliegender Geräteraum sowie ein Holzlager bieten Ihnen zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. 

 

In der Vergangenheit wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, wie beispielsweise die Erneuerung der Bäder, Elektrik, Bodenbeläge (2012/2020) sowie auch der überwiegende Anteil der Fenster mit 3-fach Verglasung (2016). Weiterhin wurde 2022 die Gasheizung in Verbindung mit einer Strom und Warmwasser produzierenden Brennstoffzelle erneuert.

 

Beim Betreten des Hauses, stehen Sie zunächst im modern gestalteten Eingangsbereich. Rechtsseitig befindet sich praktischerweise ein Gäste-WC. Linksseitig gelangen Sie über einen weiteren Flur zu einem großräumigen Schlafzimmer mit anliegendem Ankleide-zimmer und einem Bad en Suite sowie einem zweiten, hellen Schlafzimmer mit separatem Badezimmer. 

 

Wenn Sie dem Eingangsbereich an der Treppe vorbei weiter folgen, gelangen Sie in die lichtdurchflutete und hochwertige Einbauküche, welche offen gestaltet und mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist. Der weitläufige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über zwei Ebenen, enthält einen Kamin und grenzt an den Wintergarten. Dieser verspricht mit seinen ca. 30 m² viel Platz für gemütliche Familienabende! Von hier aus haben Sie außerdem einen traumhaften Ausblick ins Grüne, da der Wintergarten direkt an die Terrasse und den Gartenbereich grenzt. Ergänzend dazu befindet sich neben dem Wintergarten ein weiteres Zimmer, das durch seine technische Ausstattung optimal als Arbeitszimmer nutzbar ist.

 

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden des Hauses. Hier erwartet Sie linksseitig ein abgetrenntes, zusätzliches Schlafzimmer und rechtsseitig ein heller, offener Wohnbereich. Daran anliegend befinden sich ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Fitnessraum genutzt wird sowie ein Gäste-WC.

 

Abgerundet wird das Wohnangebot durch den Teilkeller, welcher zusätzlichen Stauraum sowie Zimmer mit Wohnraumcharakter offeriert. Neben einem Heizungsraum, einem Abstellraum sowie einer Waschküche stehen Ihnen hier ein weiteres, gut geschnittenes Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer sowie ein helles Duschbad zur Verfügung. Darüber hinaus haben Sie über das Wohnzimmer einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Pool.

 

 



Besonderheiten


 

• traumhaftes, eingezäuntes, 1.903m² Grundstück mit altem Baumbestand

• viel Privatsphäre & Ruhe durch Lage in zweiter Reihe

• elektrisches Grundstückstor

• Kamin

• Wintergarten

• hochwertige Gartengestaltung

• Pool

• Keller mit Wohnraumcharakter

• großzügige Terrassenflächen

• Sauna

• Garage & Stellplätze

• vollständig modernisiert

• Geräteraum

• neue Gas-Heizung mit Brennstoffzelle

 


Lage


Mikrolage

Die vorliegende Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Seevetal (Maschen), einer Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Seevetal grenzt südlich an Hamburg, rund 20 Kilometer von der Innenstadt entfernt und zählt ca. 42.000 Einwohner. 

In der näheren Umgebung finden Sie alles, was für das tägliche Leben benötigt wird! Mehrere Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 5 Minuten.

Weiterhin besitzt Seevetal ein vielfältiges Angebot an schulischen Einrichtungen aller Art. Es existieren mehrere Grund-, Gesamt- und Oberschulen sowie zwei Gymnasien (Meckelfeld und Hittfeld). An einigen Schulen wird zudem ein offenes Ganztagsangebot angeboten. Eine Musikschule mit Sitz in Meckelfeld gehört ebenso zum Angebot. Im Rahmen der Erwachsenenbildung bietet die Kreisvolkshochschule mit Hauptsitz in Maschen diverse Kurse, Workshops und Weiterbildungsmöglichkeiten an.

Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung hat Seevetal einiges zu bieten! In den Ortsgemeinden Hittfeld und Helmstorf befinden sich zwei wunderschön angelegte 18-Loch Golfanlagen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem verfügt Seevetal über mehrere Schwimm- und Freizeitbäder mit Kursangeboten. Darüber hinaus bietet der Ort eine Vielzahl unterschiedlicher Sportvereine, in denen von Fußball über Tennis bis Badminton und Judo nahezu jede Sportart sowie andere sportliche Aktivitäten wie Yoga oder Zumba angeboten werden.

 

 

Makrolage

Seevetal (Maschen) liegt im Tarifgebiet des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) und verfügt über folgende Bahnhöfe: Hittfeld an der Strecke Hamburg-Harburg – Buchholz – Tostedt (die weiter in Richtung Bremen führt); Meckelfeld und Maschen an der Strecke Hamburg-Harburg – Winsen – Lüneburg (die weiter in Richtung Hannover führt). Die Züge verkehren in der Regel stündlich und werden von der Metronom Eisenbahngesellschaft mit E-Loks und Doppelstockwagen betrieben. Darüber hinaus werden die Gemeindeteile von Bussen der KVG Stade angefahren.

 


Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

FAX  04131 7996904

info@hansestadt-immobilien.com

 

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