Klein aber fein mit schönem Weitblick & Schwimmbad

Ihr neues Zuhause oder eine lohnenswerte Kapitalanlage im beliebten Lüneburger Stadtteil Kreideberg!

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit Erbbaurecht, gelegen in der 5. Etage eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt mit einer cleveren Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und durchdachten Ausstattungsdetails – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Auf ca. 53 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine funktional gestaltete Küche, ein Wannenbad sowie eine praktische Abstellkammer. Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon mit Blick auf die Schrebergärten – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Dank dem Aufzug gelangen Sie bequem zur Wohnung – ein echtes Plus für jede Lebensphase. 

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer Laufzeit bis Dezember 2065. 

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Mieter hat die Wohnung zum 30.09.2025 gekündigt, sodass die Wohnung auch frei übergeben werden könnte. Aktuelle Nettomieteinnahmen 5.400 € p.a.

• Aufzug (Baujahr 2023)

• Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss

• Einbauküche

• Keller Nr. 22 & allgemeiner Wasch- & Trockenkeller

• Wohngeld 148 €

• Fahrradkeller mit Außeneingang

• Erbpacht im Wohngeld enthalten 151,82 € p.a.,

Laufzeit bis 31.12.2065

Die Wohnung befindet sich im beliebten Lüneburger Stadtteil Kreideberg, einem ruhigen und grünen Wohngebiet mit hervorragender Lebensqualität. Geprägt von gepflegten Wohnanlagen, gewachsenen Strukturen und einer guten Infrastruktur, ist Kreideberg besonders bei Paaren, Singles und Senioren sehr gefragt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich der Arche Park oder das Ochtmisser Wäldchen an – perfekt zum Abschalten nach einem langen Tag. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.

Auch die Autobahn A39 sowie der Bahnhof Lüneburg sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler oder Wochenendausflügler. Der Kreideberg verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe – eine Kombination, die in Lüneburg sehr geschätzt wird.