Hochwertiges, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit luxuriösem Garten


Daten & Fakten


BAUJAHR 1972 
ORT Seevetal (Maschen)
Wohnfläche ca. 180 m²
Grundstücksfläche ca. 1509 m²
Kaufpreis 1.349.000 €
Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)


Objektfotos



Objektbeschreibung


 

Durch das elektrisch betriebene Tor gelangen Sie auf die mit Natur- und Pflastersteinen belegte Einfahrt mit 4 Außenstellplätzen. Das Grundstück umfasst insgesamt 1509m². Etwas oberhalb der Toreinfahrt befindet sich das 1972 errichtete und 2016/2017 hochwertig und kernsanierte Einfamilienhaus mit 180m² Wohnfläche.

 

Ein mit Liebe zum Detail und pflegeleicht angelegter Vorgarten begleitet Sie zum Eingang des Hauses. Im Innenbereich erwarten Sie das lichtdurchflutete Erdgeschoss, das ausgebaute, helles Dachgeschoss und der ausgebaute Vollkeller mit eigenem Eingang. Das Haus bietet Platz für die ganze Familie oder auch die Möglichkeit, das Souterrain als vollwertiges Büro zu nutzen.

 

Beim Betreten des Einfamilienhauses befinden Sie sich zunächst in einem einladend gestalteten, hellen Eingangsbereich mit vielen Glaselementen, der über eine Garderobe und ein Gäste-WC verfügt. Linkseitig gelangen Sie über einen Flur, zu einem modern ausgestatteten Badezimmer, mit WC, Bidet, Dusche mit Glaskabine und großem Waschtisch. Daneben befindet sich ein erstes Gästezimmer. Rechtsseitig vom Eingangsbereich befindet sich ein weiterer, heller Raum, der sowohl als Arbeitszimmer als auch als Wohn- oder Gästezimmer nutzbar ist.

 

Über den Eingangsbereich erreichen Sie das Herzstück des Erdgeschosses; den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der Ihnen durch große Fensterfronten den Blick auf den Garten freigibt.

 

Eine offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten grenzt direkt an den Essbereich und lädt zu gemeinsamen Abenden mit Familie und Freunden ein. Sowohl aus der Küche als auch aus dem aufgeschlossenen Wohnbereich haben Sie Zugang zur teilweise überdachten Holzterrasse und dem luxuriös angelegten Garten mit wunderschönem Natur-Badeteich und verschiedenen Sitzmöglichkeiten. Ein mit elektrisch steuerbaren Dachlamellen und LED-Spots ausgestatteter Pavillon, macht Lust auf laue Sommernächte und Familienfeiern im eigenen Garten.

 

Wieder zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie je nach Bedarf zwei weitere helle Räume mit gemütlichen Dachschrägen, die als Kinder- oder Arbeits-, Lese- oder Fernsehzimmer verwendbar sind. Das praktisch geschnittene Schlafzimmer mit angrenzendem separatem Ankleidebereich. Von hier und auch vom Flur haben Sie den direkten Zugang zum hochwertig ausgestatteten Vollbad. Dieses Badezimmer verfügt über eine edle Duschkabine, eine freistehende Badewanne direkt vor den Fenstern der Gaube, einen Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss. Ein Highlight des Obergeschosses ist die große Dachterrasse mit Blick in den Garten, welche Sie sowohl aus dem Schlafzimmer als auch aus einem der zwei weiteren Wohnräume erreichen.

 

Das Untergeschoss des Hauses ist voll ausgebaut und bietet einen großen Raum mit bodentiefen Fenstern, der derzeit als Büro genutzt wird. Ein weiterer heller Raum lässt sich als Konferenzraum oder als Gästezimmer nutzen. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich ein voll ausgestattetes Duschbad und eine Einbauküche mit separatem abschließbarem Eingang. Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über eine Waschküche und zusätzliche Abstellräume. Das Souterrain bietet sich insgesamt hervorragend als Bürofläche an und kann natürlich aus als Wohnfläche genutzt werden.

 

 


Besonderheiten


 

• elektrisches Einfahrtstor

• Kernsanierung 2016/2017

• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten

• luxuriöse Gartengestaltung, Schwimmteich mit Filteranlage, Bewässerungsanlage, große Südterrasse, Gewächshaus, Pergola mit elektr. Lamellen, Feuerstelle, Natursteinpflaster

• Rundumbeleuchtung durch Spots im Dachüberstand

• Anbau mit Dachterrasse

• Vollholz Eichenparkett

• 3 exklusiv ausgestattete Bäder mit Fußbodenheizung

• elektrische Rollläden, Alarmanlage (über App steuerbar)

• Solarthermie

• Waschküche, HWR

• ausgebauter Vollkeller mit Außenzugang als Büro / Praxisräume nutzbar, inkl. EBK

• vollständige energetische Sanierung (Dacherneuerung / Dämmung- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung / Fassaden- und Kellerdämmung – ein Energieausweis ist beantragt)

 

 


Lage


Mikrolage

In ruhiger Lage von Seevetal im Ortsteil Maschen, einer Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen liegt diese Immobilie. Seevetal grenzt am Übergang zur Lüneburger Heide südlich an Hamburg, rund 20 Kilometer von der Innenstadt entfernt und zählt ca. 42.000 Einwohner. 

In der näheren Umgebung finden Sie alles, was für das tägliche Leben benötigt wird! Mehrere Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte erreichen Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad wenigen Minuten. 

Weiterhin verfügt Seevetal über vielfältige schulische und teilweise auch ganztagesbetreuende Einrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grund-, Gesamt- und Oberschulen sowie zwei Gymnasien (Meckelfeld und Hittfeld) und eine Musikschule mit Sitz in Meckelfeld gehören zum Angebot. Im Rahmen der Erwachsenenbildung bietet die Kreisvolkshochschule mit Hauptsitz in Maschen diverse Kurse, Workshops und Weiterbildungsmöglichkeiten an. 

Hinsichtlich der Freizeitgestaltung hat Seevetal einiges zu bieten! In den Ortsgemeinden Hittfeld und Helmstorf befinden sich zwei wunderschön angelegte 18-Loch Golfanlagen, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Seevetal verfügt über mehrere Schwimm- und Freizeitbäder mit Kursangeboten. Im Ort ist eine Vielzahl unterschiedlicher Sportvereine ansässig, in denen von Fußball über Tennis, bis Badminton und Judo nahezu jede Sportart sowie andere sportliche Aktivitäten wie Yoga oder Zumba angeboten werden. Darüber hinaus laden die Seeve oder die Lüneburger Heide zu ausgedehnten Spaziergängen und die Gastronomie der Seevetaler Ortsgemeinden zu einer Vielfalt von kulinarischen Erlebnissen ein.

 

 

Makrolage

Seevetal (Maschen) liegt im Tarifgebiet des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) und verfügt über folgende Bahnhöfe: Hittfeld an der Strecke Hamburg-Harburg – Buchholz – Tostedt (die weiter in Richtung Bremen führt); Meckelfeld und Maschen an der Strecke Hamburg-Harburg – Winsen – Lüneburg (die weiter in Richtung Hannover führt). Die Züge verkehren in der Regel stündlich und werden von der Metronom Eisenbahngesellschaft mit E-Loks und Doppelstockwagen betrieben. Darüber hinaus werden die Gemeindeteile von Bussen der KVG Stade angefahren.



Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

FAX  04131 7996904

info@hansestadt-immobilien.com

 

Hansestadt Immobilien, Immobilienmakler, Lüneburg, Immobilienunternehmen, Wertermittlung, Verkauf, Häuser, Wohnungen, Tippgeber werden, Geld verdienen, Hausverkauf, Immobilien, bester Makler, Top Immobilienmakler, Haus verkaufen Lüneburg, Grundstück