Großzügiges Wohnhaus auf einem malerischen Grundstück am Rande des Feldes!

Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage zwischen den

Ortschaften Drögeninndorf und Marxen am Berge. Das Haus wurde im Jahr 1952

erbaut und im Jahr 1972 um einen großzügigen Anbau erweitert. Es befindet sich auf

einem beeindruckenden Grundstück von 5.681 m² und bietet eine Wohnfläche von

insgesamt 260 m², die sich auf 7 Zimmer verteilen.

Die Lage des Hauses ist einzigartig und bietet eine idyllische Feldrandlage sowie

absolute Alleinlage. Hier können Sie die Ruhe und die Schönheit der Natur in vollen

Zügen genießen, ob für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage (elektrisches Tor) mit anliegendem

Abstellraum zur Verfügung. Weitere Parkfläche finden Sie auf der gepflasterten

Hofauffahrt.

Das Haus verfügt über eine moderne PV-Anlage aus dem Jahr 2021, die Ihnen eine

nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung ergänzend ermöglicht. Der

Gartenbereich ist liebevoll gestaltet und bietet Ihnen eine heimische Atmosphäre.

Zwei Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Naturliebhaber

werden von diesem Haus begeistert sein, da das große Grundstück viel Platz für

Selbstversorgung, Tierhaltung im heimischen Garten sowie individuelle

Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine geräumige Küche sowie zwei Schlafoder Arbeitsräume mit Zugang zu der Terrasse. Des Weiteren finden Sie hier den

Wohnraum im Anbau, der durch ein Durchgangszimmer erreicht wird, vor. Ein

Vollbad steht Ihnen ebenfalls im Erdgeschoss zur Verfügung und bietet Ihnen

zusätzlichen Komfort.

Besonders hervorzuheben ist der malerische Anbau, der den Wohnbereich erweitert

und Ihnen zusätzlichen Platz zum Arbeiten und Entspannen bietet. Der Anbau Hauses

wurde ursprünglich als Ausstellungsgalerie eines Juweliers verwendet und steht

Ihnen heute als charmante, lichtdurchflutete Galerie zur Verfügung. Die überwiegend

offenliegenden Dachbalken sorgen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ein

besonderes Highlight des Anbaus ist der gemütliche Kamin, der an kalten

Winterabenden für wohlige Wärme sorgt.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Schlafzimmer, wovon eines

Zugang zum ausgebauten Spitzboden bietet. Ein weiteres Badezimmer mit

Badewanne steht Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung. Praktischerweise sind im

Obergeschoss bereits Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden, sodass

dieser Bereich optional als Einliegerwohnung nutzbar wäre.

Das Haus besticht durch seine besonderen Details, wie zum Beispiel die charmanten

Sprossenfenster, die dem Haus einen einzigartigen Charakter verleihen. In den

vergangenen Jahren ist das Haus fortlaufend instandgesetzt worden. Neben einer

Außendämmung (2013), die Erneuerung der Ölheizung (2009) und dem

Stromverteilerkasten (2022) sind einige weitere Modernisierungsnahmen

durchgeführt worden, welche wir Ihnen gern im Rahmen einer Besichtigung

präsentieren. Mit Kunststofffenstern sowie einer Außendämmung sind Sie

energetisch für die Zukunft gut aufgestellt.

Dieses Einfamilienhaus in der Drögennindorferstraße 12 bietet Ihnen ein

einzigartiges Wohngefühl inmitten der Natur. Nutzen Sie die Gelegenheit und

vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen

dieses außergewöhnlichen Hauses zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre

Kontaktaufnahme!

• Großzügiges eingezäuntes Grundstück in Feldrandlage

• Glasfaseranschluss vorhanden

• Alleinlage

• Garage mit elektrischem Tor

• PV-Anlage (2021)

• Gartenteich

• Gewächshaus

• Zwei Terrassen

• Malerischer Anbau

• Kamin

• 7 Zimmer

• Fußläufig zum Marxener Paradies

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf dem Grundstück

(Tierhaltung/Selbstversorgung)

• Energetische Maßnahmen durchgeführt (Außendämmung/PVAnlage/Kunststofffenster)

Mikrolage 

Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem ländlich geprägtem Grundstück zwischen Drögennindorf und Marxen in der Gemeinde Oldendorf (Luhe). Durch die abgelegenere Lage verspricht Ihnen der Ort viel Ruhe und Natur, als auch ausreichend Fläche vor allem für Tierliebhaber.

Versorgungsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Ortschaften, wie dem 7,1 Kilometer entfernten Amelinghausen und dem 11 Kilometer entfernten Salzhausen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Versorgungsmöglichkeiten. Im 3 Kilometer entfernten Oldendorf (Luhe) steht Ihnen ein Kindergarten, in Amelinghausen eine Kita und eine Grundschule zur Verfügung. Die Lüneburger Innenstadt erreichen Sie flexibel mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten, hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Ärzte.

Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung hat Oldendorf (Luhe) einiges zu bieten! Beispielsweise lädt die ländliche Umgebung zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein. In unmittelbarer Nähe finden Sie das bekannte Marxener Paradies mit seinen typischen Heideflächen. Nicht weit entfernt ist auch der Lopausee - ein Naherholungsziel für viele aktive Freizeitmöglichkeiten von Nordic-Walking, über Reiten bis Tretbootfahren! Darüber hinaus sind vor Ort und in der näheren Umgebung eine Vielzahl unterschiedlicher Sportvereine ansässig. Ergänzend dazu ist die Oldendorfer Totenstadt eine beliebte Sehenswürdigkeit, welche Kulturinteressierte zu einem Ausflug einlädt!

Insbesondere für Pferdeliebhaber finden Sie im ca. 3 km entfernten Wetzen einen hervorragenden Reiterhof, im ca. 11,5 km entfernten Luhmühlen gibt es ein Leistungszentrum für Vielseitigkeitsreiten sowie mehrere Pensionsställe. 

Makrolage

Die nächste Bushaltestelle liegt in Marxen a.B. (900m) bzw. in Drögennindorf (2,2km). Wird ein Schulbus für die Grundschule benötigt, wurde bisher nur wenige Meter vor dem Haus eine Haltestelle eingerichtet. Von Marxen a.B. nach Amelinghausen sind es 15min, von Drögennindorf nach Amelinghausen 7min, von Drögennindorf nach Lüneburg ZOB 29min.

Alternativ ist Lüneburg mit dem Auto in ca. 20 min zu erreichen und Hamburg über die A7 innerhalb von ca. 50 min.