Großzügige Hofstelle mit viel Entwicklungspotential!

Großzügigkeit und Potential werden bei dieser einmaligen Gelegenheit großgeschrieben. Das 1935 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem ca. 29.526 m² großem Grundstück. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 179 m² mit einer großen Scheune und einem großen Nebengebäude als Abstellfläche oder Lagerfläche, ein Umbau in Stallgebäude wäre ebenfalls denkbar. 

Vom Flur im Eingangsbereich wird ein großzügiges Kinderzimmer und ein kleines Zimmer erreicht. Der Wohn- und Essbereich ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar und mit Parkettfußboden ausgestattet. Alle weiteren Räume sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet. In der Küche kann noch auf einer alten "Küchenhexe" gekocht werden, diese ist ans Heizungssystem angeschlossen und erwärmt somit zusätzlich das Haus. Angeschlossen an die Küche ist eine Abstellkammer und die Waschküche. Von hier aus wird das innenliegende Wannenbad und das Gäste-WC erreicht. 

Ein weiterer Abstellraum und der Zugang zum ehemaligen Kälberstall sind ebenfalls von der Waschküche zu erreichen. Der Ausgang auf die überdachte Terrasse mit kleinem Innenhof erfolgt auch über die Waschküche. Der ehemalige Kälberstall wird derzeit eigenmächtig von den Eigentümern umgebaut, befindet sich derzeit aber noch im Rohzustand. Anschließend am Haus befindet sich noch eine große Scheune und ein kleines Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, etc. 

Im Obergeschoss des Hauses finden sich zwei weitere Kinderzimmer und das geräumige Elternschlafzimmer. Einige Renovierungen wurden in Vergangenheit bereits Eigenleistung durchgeführt. Vom Obergeschoss aus erreichen Sie das Obergeschoss des Kälberstalls, der nicht ausgebaut ist. Hier ist der Warmwasserspeicher 2021 erneuert worden. Ausbaureserve wäre hier vorhanden.

Ein kleines Gartenhaus im Hinterhof des Hauses ist derzeit vermietet für 400 € monatlich. 

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein aktiver Güllebehälter, sowie eine Biogasanalage die beide vermietet sind für 5.000 € p. a. Weitere Mieteinnahmen sind 250 € monatlich für den Garten und Landschaftsbau.

Weiterhin stehen den Bewohnern aller drei Wohneinheiten auf dem Hof der Immobilie insgesamt fünf Stellplätze für Ihre Kraftfahrzeuge zur Verfügung.

•Renovierungsbedürftiges Wohnhaus 

•großes Grundstück 

•12.800 € Nettomieteinnahmen p. a.  

•großer Hof mit Entwicklungspotential 

•viele Abstellmöglichkeiten 

•keine direkten Nachbarn

•Biogasanlage und Güllebehälter

Der Energieausweis ist noch in Vorbereitung und wird vor Besichtigung vorliegen.

Bullendorf gehört zur Gemeinde Hohnstorf (Elbe) die wiederrum zur Samtgemeinde Scharnebeck gehört. Die Immobilie liegt am Ortsrand zu Hohnstorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Restaurants sind mit dem Fahrrad in Hohnstorf zu erreichen. Die Gemeinde Hohnstorf hat insgesamt ca. 3.400 Einwohner. Kindergarten und Grundschule sind in Hohnstorf ebenfalls mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen. 

Weiterführende Schulen sind dann in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die bezaubernde Landschaft des Biosphärenreservates der Niedersächsischen Elbtalaue liegt direkt vor der Tür. Das Grundstück ist umgeben von Wiesen und Felder, sodass auch hier die Natur genossen werden kann und sich ideal für eine Hofstelle anbietet. Der Hof bietet viele Möglichkeiten und hat demnach viel Potential.