Großzügiges Einfamilienhaus in beliebter, ruhiger Lage von Oedeme!


Daten & Fakten


BAUJAHR 1996
ORT Lüneburg (Oedeme)
Wohnfläche ca. 201 m²
Grundstücksfläche ca. 624 m²
Kaufpreis 849.000 €
Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)


Objektfotos



Objektbeschreibung


Lassen Sie dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Oedeme zu Ihrem neuen Zuhause werden! 

 

Die angebotene Immobilie wurde 1996 auf einem 624 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und bietet Ihnen mit ca. 201 m² Wohnfläche die perfekte Größe für das alltägliche Familienleben!

 

Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich zunächst im Flur. Linksseitig befindet sich praktischerweise ein erstes Badezimmer sowie eine separate Garderobe. Das Badezimmer ist mit einem WC, Waschbecken, Fenster sowie einer Dusche ausgestattet. Rechtsseitig finden Sie ein helles Arbeitszimmer vor. Es folgt der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse sowie dem Garten. Darüber hinaus ist der Wohnbereich mit einem Kamin ausgestattet und bietet viel Platz für gemütliche Familienabende. Zudem schließt sich an das Esszimmer ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Abstellraum an.

 

Über eine großzügige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Der helle Flurbereich bietet Ihnen zusätzliche Fläche, um sich beispielsweise einen Arbeitsplatz oder eine Lese-Ecke herzurichten. Neben zwei gut geschnittenen Kinderzimmern teilt sich ein weiterer Flur ab, welcher in das Elternschlafzimmer führt. Zudem enthält dieser separate Flur ein anliegendes Ankleidezimmer sowie ein zweites Badezimmer. Dieses ist mit einem WC, Waschbecken, Fenster, einer Dusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet. 

 

Der rückwärtig gelegene Gartenbereich verspricht Ihnen viel Grünfläche zur freien Gestaltung sowie eine großzügige Terrasse für erholsame Sonnenstunden. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Ihnen der an der Garage anliegende Geräteschuppen eine geschützte Abstellfläche.

 

Mit geringen Modernisierungsmaßnahmen sowie Malerarbeiten können Sie dieses Haus zu Ihrem Eigenen machen und sich das zukünftige Zusammenleben in einer der beliebtesten Wohnlagen von Lüneburg (Oedeme) gestalten.



Besonderheiten


 

 

• beliebte Wohnlage

• Gasheizung von 2021

• Wallbox in der Garage

• Ankleidezimmer

• Fußbodenerwärmung in der Küche & den Bädern

• Doppelgarage mit Geräteschuppen (insg. ca. 40 m²)

• Kamin

• Terrasse

• ausbaufähiger Spitzboden/Abstellfläche

 

 


Lage


 

Mikrolage 

 

Die vorliegende Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Oedeme. Um Oedeme herum befinden sich Wohngebiete wie das Rote Feld, Bockelsberg, Häcklingen und Mittelfeld. Im Norden wird Oedeme durch den Hasenburger Mühlenbach, einen Nebenfluss der Ilmenau, begrenzt. Im Osten befinden sich das Städtische Klinikum Lüneburg, der Kurpark sowie der Zentralfriedhof. In westlicher, stadtauswärts gelegener Richtung ist Oedeme von Weiden, Ackerland und Wald umgeben. In der näheren Umgebung sowie den angrenzenden Ortsteilen finden Sie alles vor, was für das tägliche Leben benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Zudem ist das Schulzentrum Oedeme fußläufig in weniger als 15 Minuten erreichbar. Weitere Schulen lassen sich bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichen. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet Oedeme durch die grüne und doch stadtnahe Lage einige attraktive Möglichkeiten. Beispielsweise laden die anliegenden Wälder oder auch der nahe gelegene Kurpark zum Spazieren und Radfahren ein. Darüber hinaus gibt es in der Nähe einige örtliche Vereine, ein Schwimmbad, Minigolf-Anlagen, Spielplätze und mehr - und somit ein Rundum-Sorglos-Paket für die ganze Familie!

 

 

Makrolage

 

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß innerhalb von 3 Minuten. Alternativ befindet sich am Oedemer Schulzentrum (ca. 15 Minuten Fußweg; Mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten) ein Busbahnhof mit sechs Bushaltestellen der Linien 5920, 5201, 5202 und 5003. Die Buslinien führen in die Stadt und zum Lüneburger Hauptbahnhof, nach Embsen, Reppenstedt, Kirchgellersen, Südergellersen, Dachtmissen sowie nach Salzhausen. Mit dem Bus erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt innerhalb von ca. 20 min und den Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten. Auch für Pendler ist der Stadtteil Oedeme durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Über die A7 oder A39 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg in ca. 60 Minuten, ansonsten per Zug über den Bahnhof in Lüneburg. Die Zugverbindungen RE3 und RE31 fahren regelmäßig jede 30 Minuten bzw. jede Stunde ab.

 



Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

FAX  04131 7996904

info@hansestadt-immobilien.com

 

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