Großzügiges Einfamilienhaus in beliebter Lage von Brietlingen/Moorburg!


Daten & Fakten


BAUJAHR 2002
ORT Brietlingen/Moorburg
Wohnfläche ca. 153 m²
Grundstücksfläche ca. 900 m²
Kaufpreis 599.000 €
Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)


Objektfotos



Objektbeschreibung


Die angebotene Immobilie wurde 2002 auf einem 900 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Neben dem Erd- und Obergeschoss, verfügt das Haus über einen ausgebauten Spitzboden und bietet Ihnen mit ca. 153 m² Wohnfläche eine angenehme Größe für das alltägliche Familienleben!

 

Beim Betreten des Hauses, stehen Sie zunächst im großzügigen, weiß gefliesten Flur. Rechtsseitig befindet sich praktischerweise eine Garderobe mit anliegendem Gäste-WC, welches mit einem WC, Waschbecken, einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet ist. Ebenfalls rechtsseitig finden Sie die Küche mit der hochwertigen anthrazitfarbenen Einbauküche vor. Diese bietet Ihnen viel Stauraum, eine große Arbeitsfläche sowie Marken-Einbaugeräten. Ergänzend dazu finden Sie direkt an der Küche angrenzend einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und der Gasheizung. Es folgt der großzügige & lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur einladenden Terrasse sowie dem Garten. 

 

Über die Steintreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Hier finden Sie drei gut geschnittene und helle Schlafzimmer vor, von denen eines über ein anliegendes Ankleidezimmer verfügt. Abgerundet wird das Obergeschoss durch das Badezimmer, welches mit einem WC, Waschbecken, einer Dusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet ist.

Besonders hervorzuheben ist die im Badezimmer enthaltene Sauna sowie der zu Wohnzwecken ausgebaute Dachboden, welcher aktuell jedoch nur über eine Ausziehleiter zu erreichen ist! Weiterhin verfügt die gesamte Immobilie über Fußbodenheizung sowie teilweise über elektrische Rollläden. 

 

Der rückwärtig gelegene Gartenbereich verspricht Ihnen viel Grünfläche zur freien Gestaltung sowie eine großzügige Terrasse für erholsame Sonnenstunden. Darüber hinaus bietet Ihnen das Gartenhaus eine geschützte Abstellfläche. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. 

 

Wir halten eine Besichtigung für empfehlenswert!



Besonderheiten


 

 

• Garage mit elektrischem Tor

• Gartenbewässerung

• Gartenhaus

• Solar für Warmwasseraufbereitung

• Sauna

• hochwertige Einbauküche (2021)

• Klimaanlage

• Vaillant-Heizung (2017)

• Fußbodenheizung

• blickdichter Garten

• Terrasse

 


Lage


Mikrolage

Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück in zentraler Lage von Brietlingen (Moorburg). Brietlingen zählt ca. 3550 Einwohner und ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Sie setzt sich aus drei Ortsteilen zusammen. Neben dem eigentlichen Ort Brietlingen gehören auch der Ort Lüdershausen an der Neetze, sowie der aus mehreren Neubaugebieten entstandene Ortsteil Moorburg im Süden dazu. Brietlingen-Moorburg ist der jüngste und mit ca. 1300 Einwohnern zugleich bevölkerungsstärkste Ortsteil der Gemeinde. Direkt im Ort befindet sich das vielfrequentierte Gewerbegebiet mit Discounter, Sparkasse, Schreibwarenladen, Friseur, Fahrschule und Zahnarztpraxis sowie eine Arztpraxis nur 10 Minuten fußläufig entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie in den angrenzenden Ortsteilen. Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot durch zwei Kindergärten sowie die örtliche Grundschule sichergestellt. Weitere Schulen befinden sich ebenfalls in den umliegenden Ortschaften und sind bequem mit dem Bus erreichbar. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet Brietlingen einige attraktive Möglichkeiten. Beispielsweise lädt die ländliche Umgebung, mit ihren Wald- und Weideflächen, zum Spazieren und Radfahren ein. Zudem bieten die zahlreichen Vereine von Fußball, Handball über Badminton und Reiten, attraktive Angebote für jedermann! Ebenfalls empfehlenswert ist der nahegelegene Reihersee, welcher sich ideal zum Baden, Campen und Kanufahren eignet.

 

 

Makrolage

Brietlingen liegt an der Bundesstraße 209 zwischen Lüneburg und Lauenburg. Lüneburg liegt rund 10 km von Brietlingen entfernt (ca. 15 Minuten) und Hamburg rund 60 km (ca. 50 Minuten). Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den HVV abgedeckt. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 8 Minuten. Mit dem Bus erreichen Sie den Lüneburger Bahnhof in ca. 30 Minuten.



Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

FAX  04131 7996904

info@hansestadt-immobilien.com

 

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