BAUJAHR | 1952 (Anbau: 1972) |
ORT | Oldendorf (Luhe) |
Wohnfläche | ca. 260 m² |
Grundstücksfläche | ca. 5.681 m² |
Kaufpreis | 499.000 € |
Provision für Käufer |
3,00% (inkl. MwSt.) |
Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage zwischen den
Ortschaften Drögeninndorf und Marxen am Berge. Das Haus wurde im Jahr 1952
erbaut und im Jahr 1972 um einen großzügigen Anbau erweitert. Es befindet sich auf
einem beeindruckenden Grundstück von 5.681 m² und bietet eine Wohnfläche von
insgesamt 260 m², die sich auf 7 Zimmer verteilen.
Die Lage des Hauses ist einzigartig und bietet eine idyllische Feldrandlage sowie
absolute Alleinlage. Hier können Sie die Ruhe und die Schönheit der Natur in vollen
Zügen genießen, ob für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage (elektrisches Tor) mit anliegendem
Abstellraum zur Verfügung. Weitere Parkfläche finden Sie auf der gepflasterten
Hofauffahrt.
Das Haus verfügt über eine moderne PV-Anlage aus dem Jahr 2021, die Ihnen eine
nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung ergänzend ermöglicht. Der
Gartenbereich ist liebevoll gestaltet und bietet Ihnen eine heimische Atmosphäre.
Zwei Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Naturliebhaber
werden von diesem Haus begeistert sein, da das große Grundstück viel Platz für
Selbstversorgung, Tierhaltung im heimischen Garten sowie individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine geräumige Küche sowie zwei Schlafoder Arbeitsräume mit Zugang zu der Terrasse. Des Weiteren finden Sie hier den
Wohnraum im Anbau, der durch ein Durchgangszimmer erreicht wird, vor. Ein
Vollbad steht Ihnen ebenfalls im Erdgeschoss zur Verfügung und bietet Ihnen
zusätzlichen Komfort.
Besonders hervorzuheben ist der malerische Anbau, der den Wohnbereich erweitert
und Ihnen zusätzlichen Platz zum Arbeiten und Entspannen bietet. Der Anbau Hauses
wurde ursprünglich als Ausstellungsgalerie eines Juweliers verwendet und steht
Ihnen heute als charmante, lichtdurchflutete Galerie zur Verfügung. Die überwiegend
offenliegenden Dachbalken sorgen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ein
besonderes Highlight des Anbaus ist der gemütliche Kamin, der an kalten
Winterabenden für wohlige Wärme sorgt.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Schlafzimmer, wovon eines
Zugang zum ausgebauten Spitzboden bietet. Ein weiteres Badezimmer mit
Badewanne steht Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung. Praktischerweise sind im
Obergeschoss bereits Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden, sodass
dieser Bereich optional als Einliegerwohnung nutzbar wäre.
Das Haus besticht durch seine besonderen Details, wie zum Beispiel die charmanten
Sprossenfenster, die dem Haus einen einzigartigen Charakter verleihen. In den
vergangenen Jahren ist das Haus fortlaufend instandgesetzt worden. Neben einer
Außendämmung (2013), die Erneuerung der Ölheizung (2009) und dem
Stromverteilerkasten (2022) sind einige weitere Modernisierungsnahmen
durchgeführt worden, welche wir Ihnen gern im Rahmen einer Besichtigung
präsentieren. Mit Kunststofffenstern sowie einer Außendämmung sind Sie
energetisch für die Zukunft gut aufgestellt.
Dieses Einfamilienhaus in der Drögennindorferstraße 12 bietet Ihnen ein
einzigartiges Wohngefühl inmitten der Natur. Nutzen Sie die Gelegenheit und
vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen
dieses außergewöhnlichen Hauses zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre
Kontaktaufnahme!
• Großzügiges eingezäuntes Grundstück in Feldrandlage
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Alleinlage
• Garage mit elektrischem Tor
• PV-Anlage (2021)
• Gartenteich
• Gewächshaus
• Zwei Terrassen
• Malerischer Anbau
• Kamin
• 7 Zimmer
• Fußläufig zum Marxener Paradies
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf dem Grundstück
(Tierhaltung/Selbstversorgung)
• Energetische Maßnahmen durchgeführt (Außendämmung/PVAnlage/Kunststofffenster)
Mikrolage
Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem ländlich geprägtem Grundstück zwischen Drögennindorf und Marxen in der Gemeinde Oldendorf (Luhe). Durch die abgelegenere Lage verspricht Ihnen der Ort viel Ruhe und Natur, als auch ausreichend Fläche vor allem für Tierliebhaber.
Versorgungsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Ortschaften, wie dem 7,1 Kilometer entfernten Amelinghausen und dem 11 Kilometer entfernten Salzhausen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Versorgungsmöglichkeiten. Im 3 Kilometer entfernten Oldendorf (Luhe) steht Ihnen ein Kindergarten, in Amelinghausen eine Kita und eine Grundschule zur Verfügung. Die Lüneburger Innenstadt erreichen Sie flexibel mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten, hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Ärzte.
Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung hat Oldendorf (Luhe) einiges zu bieten! Beispielsweise lädt die ländliche Umgebung zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein. In unmittelbarer Nähe finden Sie das bekannte Marxener Paradies mit seinen typischen Heideflächen. Nicht weit entfernt ist auch der Lopausee - ein Naherholungsziel für viele aktive Freizeitmöglichkeiten von Nordic-Walking, über Reiten bis Tretbootfahren! Darüber hinaus sind vor Ort und in der näheren Umgebung eine Vielzahl unterschiedlicher Sportvereine ansässig. Ergänzend dazu ist die Oldendorfer Totenstadt eine beliebte Sehenswürdigkeit, welche Kulturinteressierte zu einem Ausflug einlädt!
Insbesondere für Pferdeliebhaber finden Sie im ca. 3 km entfernten Wetzen einen hervorragenden Reiterhof, im ca. 11,5 km entfernten Luhmühlen gibt es ein Leistungszentrum für Vielseitigkeitsreiten sowie mehrere Pensionsställe.
Makrolage
Die nächste Bushaltestelle liegt in Marxen a.B. (900m) bzw. in Drögennindorf (2,2km). Wird ein Schulbus für die Grundschule benötigt, wurde bisher nur wenige Meter vor dem Haus eine Haltestelle eingerichtet. Von Marxen a.B. nach Amelinghausen sind es 15min, von Drögennindorf nach Amelinghausen 7min, von Drögennindorf nach Lüneburg ZOB 29min.
Alternativ ist Lüneburg mit dem Auto in ca. 20 min zu erreichen und Hamburg über die A7 innerhalb von ca. 50 min.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.
Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen.
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