Großzügiger Bungalow für die ganze Familie in Oedeme!


Daten & Fakten


BAUJAHR 1976 (Anbau 1982)
ORT Lüneburg (Oedeme)
Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstücksfläche ca. 1.031 m²
Kaufpreis 649.000 €
Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)


Objektfotos



Objektbeschreibung


 

Die angebotene Immobilie wurde 1976 auf einem 1031 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und bietet Ihnen mit ca. 145 m² Wohnfläche die perfekte Größe für das alltägliche Familienleben!

 

Beim Betreten des Hauses stehen Sie zunächst im Flur, welcher alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Rechtsseitig befindet sich praktischerweise ein Gäste-WC mit Fenster. Linksseitig gelangen Sie in die lichtdurchflutete Küche mit anliegendem Essbereich und Zugang zum Wohnzimmer. Das großzügige Wohnzimmer ist auch über den Flur erreichbar und hat einen Zugang zur Terrasse sowie den Garten. Darüber hinaus ist es mit einem Kamin ausgestattet und bietet viel Platz für gemütliche Familienabende.

 

Im Zuge einer Erweiterung des Wohnraumes wurde 1982 ein Anbau errichtet. Durch diesen schließt sich ein zweites großzügiges Wohnzimmer an, welches auch einen Zugang zu einer zweiten Terrasse und dem Garten bietet. Es folgt das Elternschlafzimmer, mit eigenem Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einem WC, zwei Waschbecken, Fenster sowie einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch drei gut geschnittene und helle Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Beim zweiten Badezimmer handelt es sich um ein Vollbad.

 

Abgerundet wird das Wohnangebot durch den ca. 95 m² großen Keller, welcher zusätzlichen Stauraum offeriert. Hier stehen Ihnen neben einem Heizungsraum und zwei Abstellräumen auch ein Party-/Hobbyraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.

 

Der umliegende Gartenbereich verspricht Ihnen viel Grünfläche zur freien Gestaltung sowie zwei Terrassen für erholsame Sonnenstunden. Darüber hinaus ist das Haus von reichlich altem Obstbaumbestand umgeben. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Gartenhaus Ihnen weitere geschützte Abstellfläche.

 

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sich diese Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Mit Hilfe von einigen Modernisierungsmaßnahmen haben Sie hiermit dennoch eine hervorragende Grundlage für Ihr neues, gemütliches Zuhause mit großem Garten in familienfreundlicher Lage! 

 



Besonderheiten


 

·        beliebte Wohnlage

·        Zwei Garagen mit Geräteschuppen

·        Gas-Heizung mit Warmwasser (1998)

·        Solarthermie (2003)

·        Fußbodenheizung

·        Kamin (2010)

·        Teilweise neue Bodenbeläge (2010)

·        Terrasse

·        Keller: 95 m² Nutzfläche

 



Lage


 

Mikrolage 

Die vorliegende Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Oedeme. Um Oedeme herum befinden sich Wohngebiete wie das Rote Feld, Bockelsberg, Häcklingen und Mittelfeld. Im Norden wird Oedeme durch den Hasenburger Mühlenbach, einen Nebenfluss der Ilmenau, begrenzt. Im Osten befinden sich das Städtische Klinikum Lüneburg, der Kurpark sowie der Zentralfriedhof. In westlicher, stadtauswärts gelegener Richtung ist Oedeme von Weiden, Ackerland und Wald umgeben. In der näheren Umgebung sowie den angrenzenden Ortsteilen finden Sie alles vor, was für das tägliche Leben benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Zudem ist das Schulzentrum Oedeme fußläufig in weniger als 15 Minuten erreichbar. Weitere Schulen lassen sich bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichen. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet Oedeme durch die grüne und doch stadtnahe Lage einige attraktive Möglichkeiten. Beispielsweise laden die anliegenden Wälder oder auch der nahe gelegene Kurpark zum Spazieren und Radfahren ein. Darüber hinaus gibt es in der Nähe einige örtliche Vereine, ein Schwimmbad, Minigolf-Anlagen, Spielplätze und mehr - und somit ein Rundum-Sorglos-Paket für die ganze Familie!

 

 

Makrolage

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß innerhalb von 2 Minuten. Alternativ befindet sich am Oedemer Schulzentrum (ca. 15 Minuten Fußweg; Mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten) ein Busbahnhof mit sechs Bushaltestellen der Linien 5920, 5201, 5202 und 5003. Die Buslinien führen in die Stadt und zum Lüneburger Hauptbahnhof, nach Embsen, Reppenstedt, Kirchgellersen, Südergellersen, Dachtmissen sowie nach Salzhausen. Mit dem Bus erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt innerhalb von ca. 20 min und den Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten. Auch für Pendler ist der Stadtteil Oedeme durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Über die A7 oder A39 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg in ca. 60 Minuten, ansonsten per Zug über den Bahnhof in Lüneburg. Die Zugverbindungen RE3 und RE31 fahren regelmäßig jede 30 Minuten bzw. jede Stunde ab.

 


Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

FAX  04131 7996904

info@hansestadt-immobilien.com

 

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