Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und sonniger Terrasse

In einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Adendorf befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1998 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die zum Verkauf stehende Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren eigenen Wohnungseingang sowie die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil. Beim Betreten der Wohnung gelangt man über einen separaten Eingang in einen einladenden Flur, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Diese bietet mit rund 90 m² Gartenanteil ideale Voraussetzungen für entspannte Grillabende, Familienfeste im Freien oder einfach ruhige Stunden in der Sonne. 

Ein weiteres Highlight: Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer: ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Die moderne Küche wurde erst im Januar 2025 vollständig erneuert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Das Gäste-WC ist separat gelegen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet weiteren Stauraum. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Immobilie kann frei übergeben werden. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 350 Euro und enthält bereits die Rücklage für Instandhaltungen. Diese Erdgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, praktische Details und eine hervorragende Lage in Adendorf. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer – beispielsweise Pärchen, Senioren oder kleine Familien, die barrierearm und ruhig wohnen möchten – wie auch für Kapitalanleger, die auf eine solide Rendite und langfristige Wertstabilität setzen.

• Eigener Eingang zur Erdgeschosswohnung

• Ruhige Lage in einem Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten

• Drei gut geschnittene Zimmer plus einen praktischen Abstellraum 

• Modernes Vollbad sowie separates Gäste-WC

• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller

• Großzügige, sonnige Terrasse – zugänglich vom Wohnzimmer und der Küche

• Neue Einbauküche (2025) 

• Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

• Fahrradkeller vorhanden

• Hausgeld: 350,00 €

Adendorf ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Lüneburg und liegt etwa vier Kilometer nordöstlich des Lüneburger Stadtkerns. Die Umgebung von Adendorf ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt und die Nähe zur Stadt Lüneburg ermöglicht eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen und Dienstleistungen. Die Nachbargemeinden sind Bardowick im Westen, Brietlingen im Norden, Scharnebeck im Osten und Lüneburg im Süden. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A39 und zur Bundesstraße B4 gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit von Lüneburg und anderen Städten ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die Adendorf mit Lüneburg und den umliegenden Gemeinden verbinden. In Adendorf befinden sich verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern ein, insbesondere entlang der Ilmenau und des Elbe-Seitenkanals.