Gepflegtes Einfamilienhaus in Stadtnähe!


Daten & Fakten


BAUJAHR 1953
ORT Lüneburg (Kreideberg)
Wohnfläche ca. 102 m²
Grundstücksfläche ca. 791 m²
Kaufpreis 265.000 €
Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)


Objektfotos



Objektbeschreibung


 

In massiver Bauweise wurde dieses Einfamilienhaus ca. 1953 in Lüneburg errichtet. Das voll verklinkerte Haus steht auf einem ca. 791 m² großem Erbpachtgrundgrundstück, direkt am Michaelisfriedhof. Der derzeitige Erbpachtzins beläuft sich auf 809,65 € p. a., somit 67,47 € monatlich. Erbpachtgeber ist die Klosterkammer Lüneburg und der Vertrag läuft noch bis zum 30.09.2033. Umgeben von viel Grün und einem naturnahen Charme genießen Sie viel Privatsphäre auf dem Grundstück. Durch die verkehrsberuhigte Straße gehört Straßenlärm der Vergangenheit an. Über die Einfahrt erreichen Sie das Haus, Ihr Auto können Sie bequem unter dem Carport parken. 

 

Angekommen im Haus werden durch den Flur alle Räume abgeleitet. Das Wohnzimmer ist durch große Fensterfronten lichtdurchflutet und mit schönen Holzdielen ausgestattet. Abgegrenzt zum Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, von hier aus haben Sie Zutritt auf die große überdachte Terrasse und den schönen Blick in den Garten. Neben der neuwertigen Küche verfügt das Haus über ein kleines Gäste WC.  

 

Das Obergeschoss wir durch eine Holztreppe erreicht. Ausgestattet ist das Obergeschoss mit Teppich- und teilweise mit Laminatfußboden. Zwei geräumige Schlafzimmer lassen sich hier individuell gestalten. Durch die großen Gauben erhalten die Räume einen besonderen Charme und mehr Fläche. 

 

Das Vollbad ist weiß gefliest und hat eine schöne Größe. Das WC ist abgetrennt vom Bad und somit separat. 

 

Der Dachboden ist nicht ausgebaut und somit nicht gedämmt, er dient als ideale Abstellfläche für Koffer, Weihnachtsdeko, etc. 

 

Der Vollkeller des Hauses bietet neben einer Waschküche und einer Werkstatt weitere Abstellmöglichkeiten für Ihr Hab und Gut. Im Keller wurden Senkungsmaßnahmen durchgeführt in Form von Metallstützen die eingesetzt wurden. 

 

Auf der großen Terrasse die zum Teil überdacht ist genießen Sie warme Sonnenstrahlen und die Ruhe. Den Garten können Sie nach Ihren Wünschen gestalten. Ihre Gartenutensilien bringen Sie im Gartenhaus unter. 

 

Das Haus ist frei und kann kurzfristig übergeben werden. 

 

Hinweis: Nach aktuellem Stand betragen die Senkungen im Bereich Ochtmisser Kirchsteig im Schnitt 30 cm und mehr. Ein Ende scheint nicht absehbar zu sein. Dieser Senkungsprozess ist ein nicht aufzuhaltendes, natürliches Phänomen. An mehreren Stellen der westlichen Altstadt liegt die Senkungsgeschwindigkeit nur noch bei einigen Millimetern im Jahr. Verschiedene Messpunkte zeichnen die Bewegungen auf, dies wird protokolliert und den Eigentümern zugeschickt. 

 

Der Energieausweis befindet sich noch in Vorbereitung.

 



Besonderheiten


 

•Große Terrasse mit Blick ins Grüne 

•Unverbaubarer Blick (Friedhof)

•Sehr gepflegtes Grundstück

•Überdachte Terrasse 

•Vollkeller

•Teilweise Holzdielen

•Neuwertige Einbauküche

•Carport

•Gäste WC 

•Neuwertige Fenster

 

 



Lage


 

Lüneburg ist mit annähernd 80.000 Einwohnern eine der wenigen noch wachsenden Städte in Niedersachsen. Als Oberzentrum und wirtschaftlicher Motor Nordost Niedersachsens profitiert Lüneburg von der guten Zusammenarbeit mit Hamburg innerhalb der Metropolregion. Die fusionierte Hochschule richtet sich unter dem Titel Leuphana Universität Lüneburg neu aus und lenkt viel Aufmerksamkeit auf die Stadt. Enge Gassen, gepflasterte Wege und denkmalgeschützte Häuser: die historische Innenstadt Lüneburgs ist ein wahres Schmuckstück! Das Einfamilienhaus grenzt direkt an die Innenstadt, gehört jedoch noch zum Lüneburger Stadtteil Kreideberg. In einem der größten Stadtteile Lüneburgs wohnen neben Alteingesessenen und Familien auch zahlreiche Singles und Alleinerziehende. Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot durch zahlreiche Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung sichergestellt. Viele weitere Schulen finden Sie auch in den umliegenden Stadtteilen, welche bequem per Bus oder Fahrrad in Kürze zu erreichen sind. Zudem sind Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Kreidebergsee in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt zu Fuß in weniger als 10 Minuten und können so das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot genießen!

 

 


Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

FAX  04131 7996904

info@hansestadt-immobilien.com

 

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