Gepflegtes Einfamilienhaus in gesuchter Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1362 m² in der idyllischen Gemeinde Embsen. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und insgesamt 5 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien und individuelle Gestaltungswünsche.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der alle Räume der Etage miteinander verbindet. Rechts gelangen Sie in das großzügige Badezimmer, das 2015 modernisiert wurde und mit Großzügigkeit überzeugt. Direkt angrenzend befindet sich die helle Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt – ideal für gesellige Abende mit der Familie und Freunden. Ein weiterer Raum dient heute Abstellmöglichkeiten, wurde aber einst als separates WC genutzt und kann bei Bedarf umgebaut werden.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das Ihnen die Möglichkeit bietet, den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Hier können Sie entspannen und schöne Stunden mit Ihren Liebsten verbringen. Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit vier gut nutzbaren Zimmern aufwartet. Diese vielseitigen Räume können nach Ihren Wünschen als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum gestaltet werden. Ein zusätzlicher Raum wurde zu einem Abstellraum zurückgebaut, wurde aber ursprünglich als Duschbad genutzt. 

Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenerwärmung im Badezimmer, die für wohlige Wärme sorgt. Die Heizkörper wurden bereits ausgetauscht, und die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden ab dem Jahr 2000 schrittweise erneuert, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Der gepflegte Keller wurde zudem gedämmt und abgedichtet, was zusätzliche Staufläche und einen trockenen Raum für Ihre Bedürfnisse bietet.

Genießen Sie die Ruhe und die naturnahe Lage von Embsen, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten dieses liebevoll gepflegten Einfamilienhaus erleben – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

• Großzügiges Eigentumsgrundstück

• Teilkeller

• Neues Dach, hochwertige Tonziegel

• Fußbodenerwärmung im Badezimmer

• Badezimmer von 2015

• Neue Trink- und Abwasserleitungen

• Ab 2000 neue Fenster

• Sehr gepflegt

• Kaminanschluss

Mikrolage 

Circa 12 km südlich von Lüneburg liegt, mit etwa 2700 Einwohnern, die Gemeinde Embsen. Diese besteht aus den Dörfern Embsen, Oerzen und Heinsen. Die Nähe zu Lüneburg - wie auch Hamburg - und die attraktive, waldreiche Umgebung haben in den vergangenen Jahren für ein dynamisches Ansteigen der Einwohnerzahlen gesorgt. Das 530 Hektar große Naturschutzgebiet Hasenburger Bachtal liegt zum Teil auf dem Gebiet der Gemeinde Embsen. Der Hasenburger Mühlenbach (auch Hasenburger Bach), ein linksseitiger Nebenfluss der Ilmenau, hat seine Quelle westlich von Embsen.

In Embsen finden Sie alles vor, was für das tägliche Leben benötigt wird. Schulen (Grundschule, IGS), Kindergärten (auch ein Waldkindergarten), Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Weitere Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet Embsen durch die Nähe zur Natur einige attraktive Möglichkeiten. Beispielsweise lädt der nahe gelegene „Stadtwald Embsen“ zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein. Darüber hinaus gibt es in der Nähe einige örtliche Vereine, einen Sportplatz und mehr - und somit ein Rundum-Sorglos-Paket für die ganze Familie!

Makrolage

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit stündlichen Abfahrten eine gute Flexibilität. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie Lüneburg in ca. 30 Minuten. Alternativ ist Lüneburg mit dem Auto in ca. 16 min zu erreichen und Hamburg über die A7 und A39 innerhalb von ca. 60 min. Der Bahnhof Lüneburg, mit seinen diversen Fahrangeboten, bietet Ihnen die optimale Alternative zu Ihrem Auto.