Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in Feldrandlage!

In massiver Bauweise wurde das angebotene Einfamilienhaus 1960 auf einem 783 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Neben dem Erd- und Obergeschoss, verfügt das Haus über einen Vollkeller und bietet Ihnen mit ca. 145 m² Wohnfläche eine angenehme Größe für das alltägliche Familienleben! Das Haus wurde in den 90er Jahren um einen Wintergarten erweitert und teilt sich mittlerweile in zwei Wohneinheiten auf. Ein großer Vorteil dieser Immobilie sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Es besteht die Möglichkeit eine Wohnung selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten oder in Zukunft das Haus komplett zu nutzen. Da das Obergeschoss erst kürzlich seit dem 01.01.2022 vermietet ist, haben Sie lediglich die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 600€. Das Erdgeschoss kann kurzfristig frei übergeben werden. Im Eingangsbereich werden durch den Flur beide Wohneinheiten voneinander abgeleitet und jede Wohnung hat Ihren eigenen Zugang.

1. Wohneinheit

An den Eingangsbereich schließt sich im Erdgeschoss ein länglicher Flur an, welcher alle Räume voneinander ableitet. Linksseitig befindet sich zunächst das weiß geflieste Vollbad mit Fenster, welches mit einem Handtuchhalterheizkörper ausgestattet ist. Vom Arbeitszimmer genießen Sie den Blick ins Grüne. Rechtsseitig folgen ein gut geschnittenes Schlafzimmer, sowie ein großzügiger Wohnbereich. Für kalte Wintertage sorgt der Kamin im Wohnbereich für eine behagliche Wärme. Hier findet die ganze Familie zusammen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen viel Stauraum. Der Granitfußboden in der Küche fügt sich gut ein. Der angrenzende Wintergarten eignet sich hervorragend als Esszimmer. Unterhalb des Wintergartens ist ein kleines Apartment (keine Wohnfläche) mit eigenem Badezimmer eingerichtet worden. Dieses kann somit gut als Gästezimmer genutzt werden, da es über einen separaten Zugang verfügt.

2. Wohneinheit

Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Linksseitig des Eingangs befindet sich direkt das lichtdurchflutete Duschbad mit Fenster. Zudem schließt sich ein kleiner Abstellraum an das Badezimmer an. Neben der hellen Küche finden Sie im Obergeschoss ein gut geschnittenes Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer vor. Der Spitzboden der Wohnung bietet Ihnen weitere Abstellfläche. Abgerundet wird das Wohnangebot durch den Keller, welchen Sie durch eine Treppe im Hausflur oder über die Garage erreichen. Hier stehen Ihnen neben dem Heizungsraum und einem Abstellraum auch eine Waschküche, sowie eine Sauna zur Verfügung. Der umliegende, liebevoll angelegte Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und verspricht Ihnen viel Grünfläche zur freien Gestaltung. Darüber hinaus ist das Grundstück komplett umzäunt. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Garage oder im Carport. Mit geringen Modernisierungsmaßnahmen können Sie dieses Haus zu Ihrem Eigenen machen und sich das zukünftige Zusammenleben, in ruhiger Feldrandlage gestalten!

• Feldrandlage

• zwei Wohneinheiten

• kleines Gästeappartement

• Gerätehaus

• Wintergarten

• Vollbad im EG

• Duschbad im OG

• Keller

• Sauna

• Garage & Carport

• in den letzten Jahren Renovierungsmaßnahmen (u.a. Isolation des Daches, Ausschäumung der Wände) in Höhe von 170.000€

Mikrolage

Das Haus befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Sinstorf, einem Hamburger Stadtteil im Bezirk Harburg mit ca. 4300 Einwohnern. Sinstorf liegt an einer der südlichsten Ecken von Hamburg. Es grenzt im Norden an die Stadtteile Marmstorf, Langenbek und Rönneburg, im Osten und im Süden an Niedersachsen an. Der Stadtteil zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zur Natur aus und bietet ein vielseitiges Zuhause für Jung und Alt. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot in den umliegenden Ortsteilen durch eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen,sowie weiterführende Schulen sichergestellt. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet Sinstorf einige attraktive Möglichkeiten. Beispielsweise lädt die waldreiche Umgebung mit Pferdekoppeln und großen Gärten zum Wandern, Joggen und Radfahren ein. Weiterhin gibt es einige Vereine, sowie Sportangebote in der Nähe.

Makrolage

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde gute Flexibilität. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 7 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25-30 Minuten. Alternativ kommen Sie innerhalb von 15 Minuten nach Harburg und benötigen mit der S-Bahn weitere 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Südöstlich wird Sinstorf von der Autobahn A7 begrenzt. Im Süden gibt es eine Auffahrt, von der die den Ort durchquerende Landesstraße 213 abzweigt.