Gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Lüneburg!


Daten & Fakten


BAUJAHR 1910
ORT Lüneburg (Kreideberg)
Wohnfläche ca. 115 m²
Grundstücksfläche ca. 212 m²
Kaufpreis 279.000 €
Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)


Objektfotos



Objektbeschreibung


 

In zentraler Lage von Lüneburg befindet sich die im Jahr 1910 errichtete Doppelhaushälfte. Mit einer gesamten Wohnfläche von 115,78m² bietet die Doppelhaushälfte zwei separate Wohneinheiten, welche sich auf eine Haupteinheit und eine Einliegerwohnung verteilen, daher eignet sich diese Immobilie für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Neben dem Erdgeschoss besitzt das Haus ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Teilkeller. Die im Souterrain befindliche Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang im Hinterhof.

 

Die ca. 24,70 m² Wohnfläche der Einliegerwohnung eignen sich ideal für junge Menschen und Single-Haushalte.

 

Durch das Hochparterre Erdgeschoss gelangt ausreichend Tageslicht in die sich im Untergeschoss befindliche Wohnung. Neben einer Küche und einem Badezimmer steht Ihnen ein großzügiger Wohn- und Schlafraum im rechten Teil der Wohnung zur Verfügung.

 

Die Hochparterre Hauptwohneinheit erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 70m² über das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Beim Betreten der Wohneinheit stehen Sie zunächst in der Diele, welche Sie über einen kleinen Flur, mit Platz für eine Garderobe, in die Küche führt. Die Küche bietet durch Ihren Schnitt ausreichend Fläche zum Kochen und zum Essen mit Ausblick auf den Hinterhof. Rechtsseitig der Diele befindet sich ein heller Raum, welcher Sie in das großzügige Wohnzimmer führt und außerdem Zugang in das hell geflieste Wannenbad bietet.

 

Über eine Holztreppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei weitere charmant geschnittene Räume, die den Schlafbereich darstellen und sich gleichzeitig als Arbeitszimmer/Kinderzimmer eignen.

 


Besonderheiten


 

• Einliegerwohnung

• Keller mit Gartenausgang

• Garten mit Innenhofcharakter

• großzügiges Nebengebäude

• Innenstadtnähe 

 



Lage


 

Mikrolage

Der Landkreis Lüneburg zählt rund 177.000 Einwohner, davon leben ca. 72.000 in der Stadt Lüneburg. Die historische Salzstadt gehört zu den wenigen noch wachsenden Städten in Niedersachen. Lüneburg kennzeichnet zudem eine gute Zusammenarbeit mit der Nahegelegenen Metropolregion Hamburg. Die Hansestadt ist bekannt für Ihre über 1000 Jahre alte Historik, aus der eine Stadt mit vielerlei Vorzügen entstanden ist. Zum einem die Sehenswürdige Altstadt, als auch die modernen Bildungseinrichtungen. So lenkt die Leuphana Universität viel Aufmerksamkeit auf sich und bietet eine umfassende Bildungsmöglichkeit. Das Grundstück ist der Innenstadt mit 15 Minuten Laufstrecke nicht all zu fern, es bietet dennoch einen ruhigen Platz für die Familie und zur Erholung. Denn das Gebiet am Kalkberg, in welchem sich das Grundstück befindet, umfasst einen großen Grünanteil, welcher viel Raum für Erholung und Gesundheit darstellt. Somit ist die Variabilität zwischen Stadt und Umland in einem guten Gleichgewicht.

 

Makrolage

Durch die Innenstadtnahe Lage, erreichen Sie durch den öffentlichen Nahverkehr mehrere Abfahrten in einer Stunde, somit können Sie diverse Orte erreichen vor allem da die nächste Bushaltestelle ca. 5 Minuten entfernt ist. Durch die A7 oder A39 bietet Lüneburg Ihnen eine gute Verkehrsanbindung. Sie können innerhalb 45 Minuten Hamburg mit dem Auto erreichen. Außerdem besteht die Möglichkeit mit dem Zug am Lüneburger Bahnhof zu fahren. Diesen können Sie von dem Grundstück aus in 1,4 Kilometern erreichen. Durch die vielen Fahrangebote bietet Lüneburg Ihnen viele Angebote verschiedene Orte auch ohne Auto zu erreichen. Der RE3 oder RE31 fährt regelmäßig im 30 Minuten bzw. eine Stunde Takt ab.

 


Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

FAX  04131 7996904

info@hansestadt-immobilien.com

 

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