Gehobenes Einfamilienhaus in exklusiver Waldrandlage am Bockelsberg!


Daten & Fakten


BAUJAHR 1959
ORT Lüneburg, Bockelsberg-Ost
Wohnfläche ca. 226 m²
Grundstücksfläche ca. 935 m²
Kaufpreis 899.000 €
Provision für Käufer

3,00% (inkl. MwSt.)


Objektfotos



Objektbeschreibung


Lassen Sie dieses besondere Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bockelsberg-Ost, mit wunderschönem Waldblick, zu Ihrem Wohntraum werden! Die angebotene Immobilie wurde 1959 auf einem ca. 935 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Neben dem Erd- und Obergeschoss, verfügt das Haus über einen Keller und bietet Ihnen mit ca. 226 m² Wohnfläche die perfekte Größe für das alltägliche Familienleben!

 

Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich zunächst im Windfang, welcher in den zentralen Hausflur mündet. Linksseitig befindet sich praktischerweise eine Garderobe mit anliegendem Gäste-WC. Dieses enthält außerdem eine Tür zum Wannenbad. Es folgt ein Ankleidezimmer in Form eines Durchgangszimmers mit Zugang zum Wannenbad und dem großzügigen Schlafzimmer. Weiterhin führt Sie der Flur in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgestattet ist und Ihnen einen bezaubernden Blick in den Garten ermöglicht. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, welches Ihnen Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen angelegten Garten bietet.

 

Zudem schließt sich an das Esszimmer ein kleiner Flur mit einem Einbauschrank an. Daneben befindet sich die helle Küche mit anliegender Speisekammer. Aus der Küche heraus gelangen Sie dann wieder in den Eingangsflur. Über die Natursteintreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Linksseitig befindet sich ein ehemaliges Küchenzimmer. Rechtsseitig finden Sie ein Schlafzimmer vor, welches aus zwei aneinandergereihten Räumen besteht. Weiterhin bietet Ihnen das Zimmer durch eine Fensterfront einen großartigen Ausblick ins Grüne! Neben einem WC sowie einem separaten Duschbad, finden Sie im Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer vor, von denen eines mit einer anliegenden Loggia sowie einem maßangefertigten Einbauschrank und Einbaubett aus Kirschholz ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben sind die sehr beliebte Lage am Bockelsberg sowie die Verzierung an der Hausfassade, welche von dem bekannten Künstler Jean Leppien stammt. Darüber hinaus ist die Immobilie mit Fensterbänken aus Marmor, Teakholzfenstern sowie einem hochwertigen Natursteinboden im Flurbereich ausgestattet.

 

Der rückwärtig gelegene Gartenbereich verspricht Ihnen viel Grünfläche für Spielgeräte sowie eine großzügige Terrasse für erholsame Sonnenstunden. Darüber hinaus bietet Ihnen das Gartenhaus eine geschützte Abstellfläche. Direkt an das Grundstück angrenzend befindet sich der Wald, welchen Sie in wenigen Metern fußläufig erreichen - perfekt zum Spazierengehen oder Joggen! Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Außenstellplatz sowie eine Tiefgarage zur Verfügung. Abgerundet wird das Wohnangebot durch den Keller, welcher zusätzlichen Stauraum offeriert. Hier finden Sie zunächst eine Vorratskammer sowie einen Heizungsraum vor. Es folgt eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche sowie Badewanne. Ergänzend dazu steht Ihnen ein großzügiger Hobby-/Partyraum zur Verfügung. Die Immobilie ist sehr gepflegt. Mit einem Feinschliff kann aus diesem Rohdiamanten ein echtes Juwel entstehen. Eine Besichtigung halten wir für empfehlenswert!

 



Besonderheiten


 

 

  • Waldblick
  • gehobene Wohnlage (Bockelsberg-Ost)
  • Terrasse mit neuer Markise
  • elektrische Rollläden
  • Loggia
  • Keller
  • Garage
 


Lage


Mikrolage

Der Bockelsberg ist ein beliebter Stadtteil von Lüneburg, welcher südlich des Zentrums sowie des Stadtteils Rotes Feld liegt. Der Stadtteil wird vor allem von dem Gelände der Leuphana Universität Lüneburg, mit ihrem von Daniel Libeskind entworfenen Zentralgebäude, geprägt. Im Osten wird der Bockelsberg durch die Ilmenauauen begrenzt, im Süden und Westen durch die sogenannte "Lüneburger Schweiz". Von einem Einkaufszentrum mit Postfiliale über mehrere Bäckereien, Arztpraxen, einer Apotheke sowie einem Friseur, finden Sie in Bockelsberg alles, was für das tägliche Leben benötigt wird. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet der Bockelsberg durch die grüne und doch stadtnahe Lage viele attraktive Möglichkeiten. So laden die nahegelegenen Waldgebiete zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren ein. Zusätzlich gibt es in der Nähe einige Sportvereine sowie mehrere Spielplätze für die jüngsten Mitbewohner.

 

Makrolage

Der nahegelegene Lüneburger Bahnhof ist mit dem Fahrrad oder per Bus schnell zu erreichen. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Über die in direkter Umgebung liegender Bushaltestelle erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt mit dem Bus in ca. 10 Minuten. Auch für Pendler ist der Stadtteil Bockelsberg durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Über die A39 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg in ca. 45 Minuten, ansonsten per Zug mit circa 30 Minuten Fahrzeit. Hannover ist ungefähr 120 Kilometer entfernt und innerhalb einer Stunde mit der Bahn oder in ca. 90 Minuten mit dem Auto erreichbar.



Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

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FAX  04131 7996904

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