Familientraum - Vermietete Doppelhaushälfte in ruhiger Lage!

Lassen Sie diese schöne Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück direkt am Feld zu Ihrem Eigenheim werden! Die angebotene Immobilie wurde 1999 auf einem ca. 696 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. 

Neben dem Erd- und Obergeschoss, verfügt das Haus über einen Keller sowie einen ausgebauten Spitzboden und bietet Ihnen mit ca. 137m² („+36m² Wohnkeller“) Wohnfläche eine angenehme Größe für das alltägliche Familienleben!

Der Gartenbereich verspricht Ihnen sehr viel Grünfläche zur freien Gestaltung sowie eine großzügige Terrasse für erholsame Sonnenstunden. Außenstellplätze für Ihr Kfz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Beim Betreten des Hauses, stehen Sie zunächst im zentralen Hausflur mit Garderobe und kleiner Abstellkammer. Rechtsseitig befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche. Linksseitig gelangen Sie direkt in die separate, lichtdurchflutete Küche mit Essbereich.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und anliegendem Wintergarten rundet das Erdgeschoss harmonisch ab.

Darüber hinaus schließt sich praktischerweise ein Abstellraum direkt an den Wintergarten an und sorgt für zusätzlichen Stauraum. 

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Neben drei hellen und gut geschnittenen Schlafzimmern finden Sie hier noch ein hellgefliestes Vollbad mit Fenster sowie den Zugang zum ausgebauten Spitzboden vor.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch den Keller. Hier befindet sich ein ca. 36 m² großes Zimmer, welches aufgrund der großen Fensterflächen Wohnraumcharakter entstehen lässt. Ergänzend dazu stehen Ihnen zwei Abstellräume sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. 

Die Doppelhaushälfte ist seit 2015 unbefristet für eine Kaltmiete von 1.182,00 € vermietet. Die Mieter würden das Objekt gern weiter bewohnen. Bei Eigennutzung sollten die gesetzlichen Kündigungsfristen bei Eigenbedarf beachtet werden. Aus Diskretionsgründen sind keine Innenaufnahmen im Exposé erhalten.

• ausgebauter Spitzboden

• Gäste WC

• Keller

• Kamin

• Außenstellplatz

• Gasbrennwerttherme (2019)

• Wintergarten

Mikrolage

Tostedt ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg und liegt mit seinen ca. 14.000 Einwohnern am nordwestlichen Rand der Lüneburger Heide. Die nächstgelegenen größeren Städte sind, neben Hamburg (ca. 50 Km), Buchholz (ca. 14 Km), Seevetal (ca. 30 km), Buxtehude (ca. 25 km) und Winsen an der Luhe (ca. 45 km). Die vorliegende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Feldrand. In der näheren Umgebung finden Sie alles vor, was für das tägliche Leben benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind für Sie in Kürze erreichbar. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung hat Tostedt einiges zu bieten. Der Todtglüsinger Sportverein gehört mit ca. 6300 Mitgliedern und 70 Sportarten zu einem der fünf größten Vereine Niedersachsens. Ebenfalls wird Ihnen ein Tennisclub sowie ein Reit- und Fahrverein geboten. Das Tostedter Freibad ist im Sommer immer gut besucht. Landschaftlich ist die Ortschaft schön gelegen, sodass Wanderer, Radfahrer, Wassersportler und Reiter in der Umgebung ebenfalls auf ihre Kosten kommen. Auch die Lüneburger Heide, das Alte Land und die Elbmarsch sind nicht weit. 

Makrolage

Die Ortschaft liegt verkehrstechnisch sehr günstig an der B75, welche im weiteren Verlauf in die A1 übergeht und verbindet somit die Wege Richtung Hamburg und Bremen. Die A261 dient als Schnittstelle zur A7 (Flensburg-Hamburg-Hannover) und A39, sowie der Bundesstraße 3. Hamburg ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten zu erreichen und auch nach Bremen beträgt die Fahrzeit nur circa 50 Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit den Bahnstrecken Hamburg-Bremen sowie der Heidebahn (Hamburg-Harburg/Buchholz-Hannover) hervorragend. Buslinien verbinden die umliegenden Ortschaften miteinander. In der naheliegenden Stadt Buchholz verkehren in der Sommersaison im Gebiet des Naturparks drei Freizeitbuslinien, die so genannten Heide-Shuttles. Die Fahrten mit den Bussen sind kostenlos und ermöglichen die Mitnahme Ihrer Fahrräder.