Familienfreundliche Stadtvilla mit besonderem Charme!

Die 2019 modernisierte Stadtvilla aus dem Jahre 1925 befindet sich auf einem ca. 850m² großen Grundstück in attraktiver Lage der Kleinstadt Lüneburg. Das Grundstück verfügt neben einem Carport auch über einen vielseitigen Garten, der reichlich Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die großzügigen 185m² Wohnfläche erstrecken sich über Erd- und Obergeschoss und sind in 7 lichtdurchflutete Zimmer aufgeteilt. Zusätzlich

verfügt die Stadtvilla über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet Ihnen somit die perfekte Größe für Familie und Homeoffice.

Im Erdgeschoss finden Sie neben der Küche, einem modernen, hellen Badezimmer und einem möglichen Arbeitszimmer, den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser stellt mit seinen hohen Decken, den vielen Fensterelementen und dem Zugang zu Terrasse und Garten das Herzstück des Stockwerks dar. Die Verbindung von Wohn- und Essbereich über einen Bogendurchgang schafft einen besonderen Charme, der zu gemütlicher Familienzeit oder gemeinsamen Abenden mit Freunden einlädt. Die ansprechende Atmosphäre des Raumes wird durch einen Kamin abgerundet.

Aus dem Eingangsbereich gelangen Sie über eine helle Holztreppe in das Obergeschoss. Die vier vorteilhaft geschnittenen, hellen Zimmer mit ihren hohen Decken eignen sich besonders gut als Schlaf- oder Kinderzimmer und bieten außerdem reichlich Platz zum Arbeiten oder als Hobbyräume. Die Etage verfügt weiterhin über ein zusätzliches Duschbad.

Über eine Treppe aus dem Obergeschoss erreichen Sie das ausgebaute Spitzdach, welches aus einem großen, hellen Raum und einem weiteren Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, besteht. Es eignet sich daher hervorragend als Gästezimmer. Die schrägen aber ausreichend hohen Decken zusammen mit den rustikalen Balken und den großen Dachfenstern schaffen eine gemütliche Atmosphäre, die zum einzigartigen Charme der Stadtvilla beiträgt.

• Stadtvilla

• Modernisierung Innenbereich 2019

• hohe Decken

• 7 Zimmer

• Erneuerung Fenster / Elektrik / Heizung 2005

• Dacherneuerung 2012

• Kamin

• ausgebautes Dachgeschoss

• zwei Duschbäder & ein Wannenbad

• Vollkeller

Mikrolage

Lüne-Moorfeld befindet sich im nordöstlichen Teil der Stadt Lüneburg und grenzt im Norden an die Gemeinde Adendorf. Zentrum des beliebten Stadtteils ist das alte Kloster-Lüne, hier finden Sie eine Kita und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe. Auch Restaurants sin am Kloster-Lüne vermehrt zu finden. Unter 10 Minuten Gehweg erreichen Sie ebenfalls das zentral gelegene LoewCenter, welches Ihnen mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten alles Nötige für den Alltag bietet. Die teilweise ländliche Umgebung bietet Ihnen genügen Reichweite für einen ausgewogenen Spaziergang, während der Weg in die Lüneburger Innenstadt ebenfalls nicht allzu weit entfernt ist.

Makrolage

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde gute Flexibilität. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten. Mit dem Bus erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt in ca. 15 Minuten und mit dem Auto in knapp 10 Minuten. Am Bahnhof von Lüneburg finden Sie Anbindungen an Hamburg und Hannover. Für Autofahrer besteht der Anschluss über die B209 in Richtung Lübeck und Hamburg. Die Großstadt erreichen Sie in knapp 40 Minuten mit dem Auto.