Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in ruhiger & beliebter Lage!

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit auf eine wunderschöne und lichtdurchflutete 2- Zimmer Eigentumswohnung über den Dächern des beliebten Hamburger Stadtteils Poppenbüttel.

Die freistehende Eigentumswohnung ist circa 58 m² groß und befindet sich im Dachgeschoss eines 1990 errichteten Mehrfamilienhauses. Ihr Fahrzeug können Sie ganz entspannt in der hauseigenen Tiefgarage parken.

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst im geräumigen

Eingangsbereich, welcher direkt in den Wohnraum übergeht und alle Zimmer

miteinander verbindet. Linksseitig gelangen Sie in die helle Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2019 ausgestattet ist. Es folgt ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiß gefliestes Badezimmer mit Duschwanne und WC. Für weiteren Komfort dient Ihnen eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Zusätzlich steht Ihnen ein Dachboden für zusätzliche Staufläche zur Verfügung, welcher in einigen Nachbarwohnungen bereits ausgebaut worden ist.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige & lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, welcher modern gestaltet ist und Ihnen einen Zugang zur wunderschönen Dachterrasse bietet. Hier können Sie Ihre Abende gemütlich ausklingen lassen und einen einzigartigen Blick über Poppenbüttel genießen!

Praktischerweise steht Ihnen auf der Dachterrasse ein Abstellraum zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 242,22 Euro pro Monat (+ 25,97€ pro Monat für die Tiefgarage).

Eine Besichtigung halten wir unbedingt für empfehlenswert!

• Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick

• Tiefgaragenstellplatz ( 30.000€ Kaufpreis)

• hochwertige Einbauküche (2019)

• Fußbodenheizung

• Ausbaureserve im Spitzboden

Mikrolage

Poppenbüttel ist ein Hamburger Stadtteil im Nordwesten des Bezirks Wandsbek sowie mit rund 24.000 Einwohnern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil im Hamburger Alstertal. Er erstreckt sich auf rund 8 Quadratkilometern Fläche rechts und links vom Lauf der Oberalster. Darüber hinaus grenzt der Stadtteil im Westen an Langenhorn und Hummelsbüttel, im Süden an Wellingsbüttel und im Osten an Sasel. 

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus, aber bietet gleichzeitig direkte Anbindungen an die Innenstadt, weshalb Poppenbüttel ein vielseitiges Zuhause für Jung und Alt ist. Von mehreren Einkaufsmöglichkeiten über Bäckereien, Arztpraxen, Apotheken und Friseursalons, finden Sie in der näheren Umgebung alles, was für das tägliche Leben benötigt wird. Weiterhin gibt es in Poppenbüttel eine Reihe von Senioreneinrichtungen für betreutes Wohnen und Pflege. Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot durch eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen sichergestellt, welche teilweise mit dem Fahrrad oder Bus in Kürze zu erreichen sind. 

Auch das Freizeitangebot ist sehr vielfältig! Poppenbüttel ist „gesegnet“ mit zahlreichen Grün- und Waldflächen, welche zur Erholung einladen. Zu den größten und schönsten gehören der Hohenbuchenpark sowie der Hennebergpark, die beide an der Alster liegen. Beliebt zum Spazierengehen und Radfahren sind außerdem auch die Kupferteiche an der Mellingbek sowie die Mellingburger Alsterschleife. Weiterhin werden in Poppenbüttel neben Fußball auch zahlreiche weitere Sportarten sowie Wettkampf- und Gesundheitssport angeboten. 

Wirtschaftsschwerpunkt des Stadtteils ist das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) nahe dem Poppenbüttler S-Bahnhof. Mit mehr als 240 Geschäften auf fast 60.000 Quadratmetern Einkaufsfläche lässt sich hier nach Lust und Laune bummeln, speisen und einkaufen.

Makrolage

Die wichtigste Verkehrsanbindung von Poppenbüttel ist der gleichnamige Bahnhof, welcher Endhaltestellte der S-Bahn-Linien S1 und S11 ist. Darüber hinaus verkehren dort auch eine Vielzahl von Buslinien.

Weiterhin erreichen Sie die nächsten Bushaltestellen „Vörstekoppel“ und „Ohlendieck“ fußläufig in ca. 3 Minuten. Von hier aus fahren die Buslinien 178 (U Garstedt – Glashütte – Heimgarten – S Poppenbüttel) sowie 276 (U Ohlstedt – Wohldorf – Duvenstedt – Lemsahl-Mellingstedt – S Poppenbüttel – Sasel (Nord)). In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten. Der Flughafen ist nur eine 15-minütige S-Bahn-Fahrt entfernt.

Alternativ erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit dem Auto in ungefähr 45 Minuten.