Exklusives Penthouse über den Dächern von Poppenbüttel!


Daten & Fakten


Baujahr 1990
Ort Hamburg (Poppenbüttel)
Wohnfläche ca. 58 m²
Kaufpreis 449.000 €
Provision für Käufer

3,00% (inkl. MwSt.)


Objektfotos



Objektbeschreibung


 

Nutzen Sie die Chance auf eine wunderschöne und lichtdurchflutete 2-Zimmer Eigentumswohnung über den Dächern des Hamburger Stadtteils Poppenbüttel!

 

Die angebotene Eigentumswohnung ist ca. 58 m² groß und befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1990 errichtet wurde. 

 

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst im geräumigen Eingangsbereich, welcher in den Wohnraum übergeht und alle Zimmer miteinander verbindet. Linksseitig gelangen Sie in die helle Küche mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2019. Es folgt ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiß gefliestes Badezimmer mit klassischer Einrichtung in Form einer Duschwanne, eines WCs und eines Waschbeckens. Abgerundet wird das Wohnangebot durch den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher offen gestaltet ist und einen Zugang zur einladenden Dachterrasse bietet. Hier können Sie Ihre Abende gemütlich ausklingen lassen und einen einzigartigen Blick über Poppenbüttel genießen! 

 

Darüber hinaus ist die gesamte Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Weiterhin stehen Ihnen praktischerweise ein Abstellraum direkt an der Dachterrasse sowie ein Dachboden zur Verfügung. 

 

Die gesamte Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Darüber hinaus steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. 

 

Das Hausgeld beträgt derzeit 242,22 Euro pro Monat (+ 25,97€ pro Monat für die Tiefgarage).

 

Die Wohnung wird bei Verkauf frei übergeben. 

 

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 

 


Besonderheiten


 

• Einbauküche (2019)

• Wannenbad

• Fußbodenheizung

• Dachboden

• Dachterrasse (mit Abstellraum)

• Tiefgaragenstellplatz

 


Lage


 

Mikrolage

 

Poppenbüttel ist ein Hamburger Stadtteil im Nordwesten des Bezirks Wandsbek sowie mit rund 24.000 Einwohnern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil im Hamburger Alstertal. Er erstreckt sich auf rund 8 Quadratkilometern Fläche rechts und links vom Lauf der Oberalster. Darüber hinaus grenzt der Stadtteil im Westen an Langenhorn und Hummelsbüttel, im Süden an Wellingsbüttel und im Osten an Sasel. 

 

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus, aber bietet gleichzeitig direkte Anbindungen an die Innenstadt, weshalb Poppenbüttel ein vielseitiges Zuhause für Jung und Alt ist. Von mehreren Einkaufsmöglichkeiten über Bäckereien, Arztpraxen, Apotheken und Friseursalons, finden Sie in der näheren Umgebung alles, was für das tägliche Leben benötigt wird. Weiterhin gibt es in Poppenbüttel eine Reihe von Senioreneinrichtungen für betreutes Wohnen und Pflege. Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot durch eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen sichergestellt, welche teilweise mit dem Fahrrad oder Bus in Kürze zu erreichen sind. 

 

Auch das Freizeitangebot ist sehr vielfältig! Poppenbüttel ist „gesegnet“ mit zahlreichen Grün- und Waldflächen, welche zur Erholung einladen. Zu den größten und schönsten gehören der Hohenbuchenpark sowie der Hennebergpark, die beide an der Alster liegen. Beliebt zum Spazierengehen und Radfahren sind außerdem auch die Kupferteiche an der Mellingbek sowie die Mellingburger Alsterschleife. Weiterhin werden in Poppenbüttel neben Fußball auch zahlreiche weitere Sportarten sowie Wettkampf- und Gesundheitssport angeboten. 

Wirtschaftsschwerpunkt des Stadtteils ist das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) nahe dem Poppenbüttler S-Bahnhof. Mit mehr als 240 Geschäften auf fast 60.000 Quadratmetern Einkaufsfläche lässt sich hier nach Lust und Laune bummeln, speisen und einkaufen.

 

 

Makrolage

 

Die wichtigste Verkehrsanbindung von Poppenbüttel ist der gleichnamige Bahnhof, welcher Endhaltestellte der S-Bahn-Linien S1 und S11 ist. Darüber hinaus verkehren dort auch eine Vielzahl von Buslinien.

 

Weiterhin erreichen Sie die nächsten Bushaltestellen „Vörstekoppel“ und „Ohlendieck“ fußläufig in ca. 3 Minuten. Von hier aus fahren die Buslinien 178 (U Garstedt – Glashütte – Heimgarten – S Poppenbüttel) sowie 276 (U Ohlstedt – Wohldorf – Duvenstedt – Lemsahl-Mellingstedt – S Poppenbüttel – Sasel (Nord)). In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten. Der Flughafen ist nur eine 15-minütige S-Bahn-Fahrt entfernt.

 

Alternativ erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit dem Auto in ungefähr 45 Minuten.



Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

FAX  04131 7996904

info@hansestadt-immobilien.com

 

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