Exklusive 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Balkon!


Daten & Fakten


Baujahr 1977
Ort Hamburg (Hummeslbüttel/Poppenbüttel)
Wohnfläche ca. 93 m²
Kaufpreis 549.000 €
Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)


Objektfotos



Objektbeschreibung


 

Diese attraktive 4-Zimmer Eigentumswohnung ist ca. 93 m² groß und befindet sich im Erdgeschoss eines 4-geschossisgen Mehrfamilienhauses, welches 1977 errichtet wurde.

 

Über den abgetrennten Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in das erste Schlafzimmer. Ergänzend dazu finden Sie ebenfalls im Eingangsbereich ein Gäste-WC vor. Es folgt der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bei der Küche handelt es sich um eine hochwertige Nolte Einbauküche von 2014.

 

Weiterhin gehören zu der Wohnung eine einladende Terrasse sowie ein Balkon (Hochparterre) mit Blick ins Grüne, zu welchen Sie jeweils vom Wohn- und Essbereich einen Zugang haben. Davon abgehend schließt sich ein zweiter Flur an den Wohnbereich an. Neben zwei weiteren Zimmern (Schlafzimmer & Arbeitszimmer/Kinderzimmer) enthält die Wohnung ein hell gefliestes Bad mit klassischer Einrichtung in Form einer Duschwanne, eines WCs und eines Waschbeckens. Praktischerweise gibt es im Badezimmer auch einen Waschmaschinenanschluss.

 

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Die Bodenbeläge sind 2006 erneuert worden. Der Wohn- und Essbereich sowie die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Echtholz-Massiv-Parkett aus Tropenholz („Jatobá“) ausgestattet.

 

Die gesamte Wohnanlage ist fortlaufend modernisiert worden und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein zugewiesener Außenstellplatz zur Verfügung. Ein Abstellraum im Keller bietet viel Stauraum und rundet das Wohnkonzept ab. Im Keller befinden sich außerdem auch ein Abstellraum für Fahrräder zur gemeinschaftlichen Nutzung.

 

Zudem befindet sich ein Park unmittelbar hinter dem Haus, welcher zum Spazieren und Erholen einlädt.

 

Das Hausgeld beträgt derzeit 320 Euro pro Monat.

 

 


Besonderheiten


 

  • Gäste-WC
  • Wannenbad
  • Hochwertige Nolte Einbauküche (2014)
  • Terrasse
  • Balkon (Hochparterre)
  • Neue Bodenbeläge (2006)
  • Echtholz-Massiv-Parkett aus Tropenholz "Jatobá"
  • Kellerraum
  • Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)


Lage


 

Mikrolage

Poppenbüttel ist ein Hamburger Stadtteil im Nordwesten des Bezirks Wandsbek sowie mit rund 24.000 Einwohnern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil im Hamburger Alstertal. Er erstreckt sich auf rund 8 Quadratkilometern Fläche rechts und links vom Lauf der Oberalster. Darüber hinaus grenzt der Stadtteil im Westen an Langenhorn und Hummelsbüttel, im Süden an Wellingsbüttel und im Osten an Sasel. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus, aber bietet gleichzeitig direkte Anbindungen an die Innenstadt, weshalb Poppenbüttel ein vielseitiges Zuhause für Jung und Alt ist. Von mehreren Einkaufsmöglichkeiten über Bäckereien, Arztpraxen, Apotheken und Friseursalons, erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten alles, was für das tägliche Leben benötigt wird. Weiterhin gibt es in Poppenbüttel eine Reihe von Senioreneinrichtungen für betreutes Wohnen und Pflege. Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot durch eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen sichergestellt, welche sich sowohl in Poppenbüttel als auch in den benachbarten Stadtteilen befinden und in Kürze zu erreichen sind. Auch das Freizeitangebot ist sehr vielfältig! Poppenbüttel ist „gesegnet“ mit zahlreichen Grün- und Waldflächen, welche zur Erholung einladen. Zu den größten und schönsten gehören der Hohenbuchenpark sowie der Hennebergpark, die beide an der Alster liegen. Ergänzend dazu finden Sie im angrenzenden Hummelsbüttel die Feldmark, das Raakmoor sowie der im nördlichsten Zipfel gelegene ehemalige Müllberg mit dem Hummelsee, welche Landschaftsschutz- und beliebte Naherholungsgebiete sind. Vom 76 Meter hohen Berg hat man Sicht auf die Skyline von Hamburg bis hin zu den Harburger Bergen und weit in die Schleswig-holsteinischen Kreise Segeberg und Stormarn hinein. Im Winter dient er auch als abenteuerliche Rodelpiste. Weiterhin werden in Poppenbüttel neben Fußball auch zahlreiche weitere Sportarten sowie Wettkampf- und Gesundheitssport angeboten. Wirtschaftsschwerpunkt des Stadtteils ist das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) nahe dem Poppenbüttler S-Bahnhof. Mit mehr als 240 Geschäften auf fast 60.000 Quadratmetern Einkaufsfläche lässt sich hier nach Lust und Laune bummeln, speisen und einkaufen.

 

Makrolage

Die wichtigste Verkehrsanbindung von Poppenbüttel ist der gleichnamige Bahnhof, welcher Endhaltestellte der S-Bahn-Linien S1 und S11 ist. Darüber hinaus verkehren dort auch eine Vielzahl von Buslinien. Praktischerweise befindet sich die nächste Bushaltestelle fußläufig nur ca. 1 Minute entfernt.

In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten, zum Flughafen in ca. 20 Minuten. Alternativ erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit dem Auto in ungefähr 45 Minuten.

 


Sonstiges


 

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Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

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