Blick ins Grüne! 3-Zimmer Eigentumswohnung am Lüneburger Stadtrand

Die charmante Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines 6-Parteien- Mehrfamilienhauses direkt hinter dem Lüneburger Stadtrand. Die Autobahnauffahrt befindet sich lediglich zwei Minuten von der Wohnung entfernt, wodurch das Pendeln nach Hamburg deutlich erleichtert wird.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge von Renovierungsarbeiten wurde im Sommer 2020 die gesamte Wohnung durch Malerarbeiten verschönert und die Teppichböden durch einen Laminatboden ersetzt.

Über den Eingangsbereich/ Flur gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Direkt neben der Eingangstür befindet sich ein Abstellraum, welcher genügend Platz für das Unterbringen von Haushaltsutensilien/-Geräten bietet. Die Wohnung bietet Ihnen ein großzügiges Wohn -und Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, welcher in den ruhigen Innenhof der Wohnanlage ausgerichtet ist. Im Wohn- und Esszimmer befindet sich weiterhin die angrenzende, offene Küche.

Des Weiteren finden Sie in der Wohnung zwei weitere Räume vor, welche über eine ähnliche Größe verfügen . Hiermit wird Ihnen die Möglichkeit für zwei Schlafzimmer oder einen separaten Büroraum gegeben. Das Vollbad ist weiß gefliest und befindet sich in einem guten Zustand.

Zu der Eigentumswohnung gehört zudem ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.

Die Eigentumswohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, der Vertrag läuft bis 30.06.2072. Es fällt ein monatlicher Erbbauzins von 38,12€ (pro Jahr 457,38 €) an.

Das Hausgeld beträgt monatlich 165,03 €.

Ausstattung

- Balkon

- Abstellraum

- Kellerraum

- Stellplatz

- Einbauküche

- traumhafter Innenhof

Wendisch Evern

Wendisch Evern ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Ostheide in Niedersachsen. Sie liegt rund drei Kilometer südöstlich von Lüneburg am östlichen Rand der Lüneburger Heide. Ortsteile der Gemeinde Wendisch Evern sind Göxe und Wendisch. Des Weiteren gibt es mit dem Klostergut Willerding einen Wohnplatz. Die Gemeinde zählt insgesamt ca. 1800 Einwohner und bietet eine gute Mischung aus stadtnahem Wohnen und ländlichen Bereichen.

Mikrolage

Diese Immobilie befindet sich in Klostergut Willerding, was genau zwischen Wendisch Evern und Lüneburg liegt. Den Einwohnern von Wendisch Evern bietet sich ein reges und intaktes dörfliches Leben durch eine Vielzahl von Vereinen (z.B. Fußball, Gymnastik, Tischtennis, Bogenschießen). Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot durch eine Krippe, den Kindergarten und die örtliche Grundschule sichergestellt. Alle Bildungseinrichtungen liegen zentral im Ortskern und bilden zusammen mit dem Dorfgemeinschaftshaus der „Alten Schule“, der Mehrzweckhalle und dem Schützenhaus das soziale Zentrum des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken finden Sie unweit gelegen in den anliegenden Ortschaften.

Makrolage

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit stündlichen Abfahrten eine gute Flexibilität und Anbindung nach Lüneburg. Das Stadtzentrum von Lüneburg ist auch per Fahrrad in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch für Pendler ist Wendisch Evern durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Über die A7, A25 oder A39 gelangen Sie innerhalb von ca. 45 Minuten in die Metropole Hamburg. Der nahegelegene Bahnhof in Lüneburg bietet Ihnen die optimale Alternative zu Ihrem Auto, sowie eine flexible Verkehrsanbindung nach Hamburg.