gemütliche 2-zimmer eigentumswohnung in ruhiger lage!

Diese schöne, fortlaufend modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien, welches Teil einer WEG mit insgesamt 16 Wohneinheiten ist.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein zugewiesener Außenstellplatz zur Verfügung. Ein Abstellraum im Keller bietet viel Stauraum und rundet das Wohnkonzept ab. Im Keller befinden sich außerdem eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die gesamte Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung sowie einem Hausmeisterservice betreut und ist allgemein in einem sehr gepflegten Zustand. Darüber hinaus wurde 2014 die Heizungsanlage erneuert.

Über den abgetrennten Eingangsbereich gelangen Sie linksseitig zunächst in die lichtdurchflutete Küche mit Esstisch und einer Einbauküche der Marke Schüller aus dem Jahr 2008. Ergänzend dazu finden Sie (ebenfalls im Eingangsbereich) einen Hauswirtschaftsraum vor. Weiterhin liegt direkt an den Flur angrenzend das offene und sehr großzügige Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich bereitstellt. Zudem haben Sie von hier einen Zugang auf den einladenden Balkon mit Westausrichtung und Blick auf die Gartenfläche. Neben einem gut geschnittenen Schlafzimmer enthält die Wohnung ein hell gefliestes Bad mit klassischer Einrichtung in Form einer Dusche, eines WCs und eines Waschbeckens. Die Armaturen sind 2016 erneuert worden. Außerdem sind der Eingangsbereich, Flur, Badezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum gefliest und das Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigem Echtholz-Massiv-Parkett aus Tropenholz „Jatobá“ ausgestattet. Darüber hinaus sind 2021 diverse Malerarbeiten im Wohnraum vorgenommen worden.

Das Hausgeld beträgt derzeit 212 Euro pro Monat. Weiterhin fällt pro Quartal eine Grundsteuergebühr in Höhe von 48,67 Euro an.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Einbauküche (2008)

- Duschbad (Armaturen 2016)

- Echtholz-Massiv-Parkett aus Tropenholz „Jatobá“ (2008)

- Neue Heizungsanlage (2014)

- Balkon

- Hauswirtschaftsraum

- Kellerraum

- Außenstellplatz

Mikrolage

Buchholz in der Nordheide ist mit ca. 40.000 Einwohnern die größte Stadt des niedersächsischen Landkreises Harburg und liegt am nördlichen Rand der Lüneburger Heide. Die nächstgelegenen größeren Städte sind, neben Hamburg, Seevetal (ca. 10 km), Buxtehude (ca. 20 km) und Winsen an der Luhe (ca. 23 km). Zudem besteht Buchholz aus insgesamt sieben Stadtteilen. Dies sind die Kernstadt sowie die sechs Ortschaften (Dibbersen, Holm-Seppensen, Reindorf, Trelde, Sprötze und Steinbeck). Ungefähr die Hälfte der Einwohner wohnen in der Kernstadt, die anderen verteilen sich auf die restlichen Ortschaften.

Die vorliegende Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Buchholz. In der näheren Umgebung finden Sie alles vor, was für das tägliche Leben benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind für Sie in Kürze erreichbar. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung hat Buchholz einiges zu bieten. Eine attraktive Fußgängerzone mit Kunstwerken, Teichanlage und einer überdachten Einkaufspassage laden zum Stadtbummel ein. Mittwochs und samstags findet der Wochenmarkt in der Einkaufsstraße statt. Landschaftlich ist die Stadt an den Schwarzen Bergen schön gelegen, sodass Wanderer, Radfahrer, Wassersportler und Reiter in der Umgebung ebenfalls auf ihre Kosten kommen. Auch die Lüneburger Heide, das Alte Land und die Elbmarsch sind nicht weit. Mittelpunkt des kulturellen Lebens ist das Veranstaltungszentrum Empore. Von Theater und Oper bis hin zum Musical, ist hier für jeden etwas dabei.

Makrolage

Die Stadt liegt verkehrstechnisch sehr günstig an der A1 zwischen Hamburg und Bremen und der A261, der Schnittstelle zur A7 (Flensburg-Hamburg-Hannover), sowie den Bundesstraßen 75 und 3. Hamburg ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten zu erreichen und auch nach Bremen beträgt die Fahrzeit nur circa 50 Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit den Bahnstrecken Hamburg-Bremen sowie der Heidebahn (Hamburg-Harburg/Buchholz-Hannover) und den Regionalbuslinien nach Hamburg-Harburg und Winsen (Luhe) hervorragend. Das macht sie zu einer typischen Pendlerstadt. Darüber hinaus erschließen drei Buslinien vom Buchholz Bus (4101, 4102, 4103) werktags die Kernstadt sowie die Stadtteile Steinbeck und Holm-Seppensen. In der Sommersaison verkehren im Gebiet des Naturparks drei Freizeitbuslinien, die so genannten Heide-Shuttles. Die Fahrten mit den Bussen sind kostenlos und durch einen Fahrradanhänger am Bus ist eine kostenlose Mitnahme von Fahrrädern möglich.