ENERGIEEFFIZIENTES EINFAMILIENHAUS AUF GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK AM WALDRAND!

Lassen Sie dieses attraktive Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in ruhiger Waldrandlage zu Ihrem Wohntraum werden!

Die angebotene Immobilie wurde 2013 auf einem ca. 5.649 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Neben dem Erdgeschoss verfügt das Haus über ein Obergeschoss und bietet Ihnen mit ca. 235 m² Wohnfläche eine sehr angenehme Größe für das alltägliche Familienleben.

Der Gartenbereich verspricht Ihnen sehr viel Grünfläche zur freien Gestaltung sowie eine großzügige Terrasse für erholsame Sonnenstunden. Für Schatten sorgt die 5 Meter lange Markise. Besonders hervorzuheben sind der großartige Ausblick auf die anliegende Waldfläche sowie die Gartensauna. Darüber hinaus bietet Ihnen ein Gartenhaus zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie Außenstellplätze zur Verfügung.

Beim Betreten des Hauses, stehen Sie zunächst im geräumigen Eingangsbereich. Linksseitig befindet sich praktischerweise direkt ein modernes Gäste-WC. Dieses ist mit einem WC, Urinal, Waschbecken, Fenster sowie einer Dusche ausgestattet. Daneben folgt ein abgetrennter Arbeitsbereich, welcher ursprünglich als Praxis genutzt wurde und aus zwei lichtdurchfluteten Räumen besteht. An den Eingangsbereich schließt sich ein weiterer Flur an. Dieser bietet einen Zugang zum Obergeschoss sowie Platz für eine Garderobe.

Den Mittelpunkt des Hauses stellt der weiträumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche dar, in welchem Sie gemütliche Familienabende genießen können. Die Küche ist mit einer Birkenvollholz Einbauküche inklusive hochwertiger Miele-Geräte ausgestattet und verfügt über genügend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Der Kamin sowie die vielen Holzelemente verbreiten eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Darüber hinaus bietet der Wohnbereich mehrere Zugänge zu der einladenden Terrasse und dem großen Garten mit Blick ins Grüne! Ergänzend dazu schließt sich ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Abstellraum an den Wohnbereich sowie die Küche an. Hier befindet sich außerdem die Heizung sowie Waschmaschinenanschlüsse. Weiterhin ist der HWR auch über einen separaten Außenzugang erreichbar.

Über die Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Der helle Flurbereich bietet Ihnen zusätzliche Fläche, um sich beispielsweise einen Arbeitsplatz oder eine Lese-Ecke herzurichten. Linksseitig finden Sie direkt das erste Schlafzimmer vor, welches großzügig geschnitten ist und über die anliegende Dachterrasse einen wunderschönen Ausblick ins Grüne bietet! Es folgt ein geräumiges Ankleidezimmer, welches als Durchgangszimmer zum Vollbad dient. Dieses ist mit Marmorfliesen, einer Dusche, Badewanne sowie einem Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet und bietet ebenfalls einen Zugang zur großen Dachterrasse. Abgerundet wird das Wohnangebot durch zwei weitere, großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie einen Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum offeriert.

Besonders hervorzuheben ist die effektive Energieversorgung des Hauses. Über den wasserführenden Kaminofen und den Solvis-1000-Liter-Speicher wird das gesamte Haus beheizt und mit warmem Wasser versorgt. Energieträger für Heizung und Warmwasserversorgung sind Holz und Solarthermie und bei Bedarf auch Gas aus einem Flüssiggas-Tank im Garten. Von April bis Oktober läuft in der Regel die gesamte Warmwasserversorgung über die Solarthermie. Die große Photovoltaikanlage auf dem Dach liefert darüber hinaus ca. 13000 kw Strom pro Jahr.

• großzügiges Grundstück in ruhiger Waldrandlage

• Birkenvollholz Einbauküche mit hochwertigen Miele- Geräten

• Gäste-WC und Vollbad

• Kamin

• Sauna

• Terrasse mit Terrassenüberdachung (5 Meter)

• Dachterrasse

• Fußboden: Schiefer und Eichendielen

• Zentralstaubsauger

• abgetrennter Arbeitsbereich

• Doppelcarport

• Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• Photovoltaik

• Solarthermie

Mikrolage

Die vorliegende Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Oldendorf (Luhe), einer Gemeinde mit ca. 1100 Einwohnern im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Weiterhin liegt Oldendorf (Luhe) in einer sanft hügeligen Landschaft zwischen den Naturparks Lüneburger Heide und Elbufer-Drawehn an der Luhe und gehört der Samtgemeinde Amelinghausen an.

Im zentralen Ortskern von Amelinghausen finden Sie alles, was für das tägliche Leben benötigt wird! Mehrere Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte sowie Apotheken und Ärzte erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 5 Minuten. Weiterhin gibt es vor Ort zwei beliebte Restaurants sowie einen Bäcker und einen Demeter-Hofladen (Bio-Produkte), welcher nur 3km entfernt liegt.

Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot durch zwei Kindergärten sowie die örtliche Grundschule in Amelinghausen sichergestellt. Weitere Schulen befinden sich ebenfalls in den umliegenden Ortschaften und sind mit dem Bus oder Auto erreichbar.

Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung hat Oldendorf (Luhe) einiges zu bieten! Beispielsweise lädt die ländliche Umgebung zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe auch den Lopausee - ein Naherholungsziel für viele aktive Freizeitmöglichkeiten von Nordic-Walking, über Reiten bis Tretbootfahren! Darüber hinaus sind vor Ort und in der näheren Umgebung eine Vielzahl unterschiedlicher Sportvereine ansässig. Ergänzend dazu ist die Oldendorfer Totenstadt eine beliebte Sehenswürdigkeit, welche Kulturinteressierte zu einem Ausflug einlädt!

Makrolage

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie Amelinghausen in ca. 4 Minuten und von dort aus Lüneburg in ca. 37 Minuten.

Alternativ ist Lüneburg mit dem Auto in ca. 20 min zu erreichen und Hamburg über die A7 innerhalb von ca. 50 min.