Einzugsbereit: Gepflegte Eigentumswohnung mit Südbalkon und Schwimmbad

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage im beliebten Lüneburger Stadtteil Kreideberg!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines ruhigen, gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre sowie zahlreiche praktische Extras.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine funktionale Küche, ein modernisiertes Duschbad, eine praktische Abstellkammer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. 

Ein besonderes Highlight ist der schöne Südbalkon mit Blick ins Grüne.

Der Aufzug im Haus sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung – ideal für jedes Alter.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2023. 

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das Schwimmbad, welches gemeinschaftlich genutzt wird und von Hausmeister gepflegt wird.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und kann frei übergeben werden.

• Aufzug (Baujahr 2024)

• Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

• Einbauküche

• Keller Nr. 21 & allgemeiner Wasch- & Trockenkeller

• Wohngeld 362,51 exkl. Erbpacht: 616 € p.a. 

• Fahrradkeller mit Außeneingang

• Erbpacht Laufzeit bis 31.12.2065

• Erbbaugeber Umland

Die Wohnung befindet sich im beliebten Lüneburger Stadtteil Kreideberg, einem ruhigen und grünen Wohngebiet mit hervorragender Lebensqualität. Geprägt von gepflegten Wohnanlagen, gewachsenen Strukturen und einer guten Infrastruktur, ist Kreideberg besonders bei Paaren, Singles und Senioren sehr gefragt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich der Arche Park oder das Ochtmisser Wäldchen an – perfekt zum Abschalten nach einem langen Tag. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.

Auch die Autobahn A39 sowie der Bahnhof Lüneburg sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler oder Wochenendausflügler. Der Kreideberg verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe – eine Kombination, die in Lüneburg sehr geschätzt wird.