Einmalige GelegenheitHistorischer Gografenhof im Ortszentrum von Edemissen

Mit dieser Hofstelle können Sie sich Ihren persönlichen Lebenstraum verwirklichen. Den eigenen Pferdehof mit eigener Koppel anliegend am traumhaften Wohnhaus, Mehrgenerationenhof durch zwei weitere Baugrundstücke – hier stehen Ihnen die vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung!

Der über Familiengenerationen gepflegte und modernisierte Hof bietet Ihnen auf dem ca. 8.762m² großen Grundstück ein Wohnhaus, eine Pferdekoppel, Garagen, eine Scheune, Werkstatträume, den Zehntspeicher sowie zwei weitere erschlossene Baugrundstücke. Besonders hervorzuheben ist der alte Obstbaumbestand, mehrere jahrhundertealte Eichen und historische Linden.

Das ursprünglich 1737 errichtete Wohnhaus ist 2015 vollständig kernsaniert worden und verspricht Ihnen heute den modernsten Wohnkomfort für das perfekte Familienleben. Das Echtholz Eichenparkett, der wasserführende Kamin, die Gastherme mit Solarthermie, vollständige Fußbodenheizung sowie die malerische Gestaltung (freiliegendes Fachwerk) des Wohn- und Essbereiches zeigt Ihnen die hochwertige Gestaltung des Hauses.

Über den idyllisch angelegten Hof erreichen Sie die Eingangstür des Wohnhauses. Die ca. 197 m² im Erdgeschoss bieten Ihnen eine angenehme Größe für das alltägliche Familienleben.

Angekommen im Haus stehen Sie zunächst im großzügigen Eingangsbereich, welcher Ihnen Platz für eine Garderobe bietet. Gegenüberliegend befindet sich praktischerweise der Hauswirtschaftsraum. Hier finden Sie neben weiterem Stauraum, die Heizung sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Folgen Sie dem Eingangsbereich weiter, gelangen Sie in die großzügige Galerie, welche durch das bodentiefe Doppelfenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Der Raum bietet vielseitigen Einrichtungsspielraum, für beispielsweise eine Leseecke oder einen Arbeitsplatz.

Der offene Wohn- und Essbereich wird durch das charmante 300-jährige Fachwerk in verschiedene Wohnbereiche getrennt und ermöglicht der gesamten Familie viel Platz zum Erholen und Entspannen in einer schönen Architektur. Der Echtholz Parkettfußboden sowie der wasserführende Kamin verleihen dem Raum die passende Wohlfühl-Atmosphäre!

Linksseitig vom Flur finden Sie den optimalen Platz für einen Esstisch, von hier aus erreichen Sie die durch Fachwerk abgetrennte Küche. Die Küche ist mit einer großzügigen, weißen Einbauküche, dunklen Arbeitsflächen sowie hochwertigen Küchengeräten ausgestattet. Von der Küche aus haben Sie ebenfalls Zugang zum Hauswirtschaftsraum, als auch auf die Terrasse des Hauses und dem großflächigen Außenbereich. Das weitreichende Grundstück mit altem Baumbestand bietet Mensch und Tier eine traumhafte und naturell geprägte Umgebung.

Praktischerweise steht Ihnen im rechten Teil der Galerie ein Gäste-WC zur Verfügung. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich der Schlafbereich, hier stehen Ihnen drei schöne geschnittene Zimmer mit großzügigen Fenstern zur Verfügung. Der Bereich besitzt zudem einen separaten Eingang und wird durch ein modernes Vollbad ergänzt.

Über die Holztreppe in der Galerie gelangen Sie in das Dachgeschoss (ca. 75 m²) des Hauses. Dieses Geschoss ist nicht renoviert und befindet sich demnach im älteren, aber dennoch gepflegtem Zustand. Mit einigen Renovierungsarbeiten lässt sich hier der Charme des Wohnraumes im Erdgeschoss auf den Rest des Hauses übertragen. Hier steht Ihnen auch noch weitere Ausbaufläche zur Verfügung.

Nebengebäude

Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen 2 großzügige Garagen (ca. 45 m²) sowie weitere Werkstatträume (ca. 100 m²) zur Verfügung. Weiterhin befindet sich auf dem Hof noch eine Scheune (ca. 205 m²).

Pferdekoppel

Die neben dem Wohnhaus befindliche Pferdekoppel ist zurzeit ca. 2.000 m² groß. Sie wäre bei Bedarf auf bis zu ca. 5.000 m² erweiterbar.

Zehntspeicher

Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin der historische Zehntspeicher, welcher bis Juni 2040 an den Heimatverein verpachtet ist. Der Pächter trägt die vollständigen Kosten für Pflege und Instandhaltung und zahlt monatlich eine geringe Nutzungspauschale. Ein kurzes Video über die Hofstelle finden Sie auf unserem Instagram Kanal Hansestadt Immobilien.

Wenn Sie Ihren Traum von einer eigenen historischen Hofstelle im Zentrum verwirklichen möchten, melden Sie sich kurzfristig, denn so eine Gelegenheit gibt es selten.

• Historische Hofstelle

• Großzügiges Eigentumsgrundstück (8.762 m²)

• 2 Baugrundstücke jeweils 1.000m² (Mehrgenerationshof möglich)

• Pferdekoppel (2.000 m²) mit Erweiterungsoptionen

• denkmalgeschützter Zehntspeicher

• Scheune/Garagen/Nebengebäude

• Abtrennung der Wohneinheiten möglich

• Kernsanierung Wohngebäude 2015

• traumhafte Wohnraumgestaltung

• wassergeführter Kamin

• Echtholzparkett

• Fußbodenheizung

• Terrasse mit Glasüberdachung

• Gasheizung mit Solarthermie

• Ausbaureserve im Dachgeschoss 

Mikrolage 

Die vorliegende Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Edemissen, einer Gemeinde mit ca. 12.473 Einwohnern im Landkreis Peine in Niedersachsen. Weiterhin liegt Edemissen im südlichen Randgebiet zur Lüneburger Heide.

Im zentralen Ortskern der Gemeinde finden Sie alles, was für das tägliche Leben benötigt wird! Mehrere Lebensmittelmärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte erreichen Sie fußläufig in weniger als 10 Minuten.

Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot durch mehrere Kitas sowie die örtliche Grundschule sichergestellt. Weiterhin erreichen Sie innerhalb 10 Gehminuten ebenfalls eine Gesamtschule.

Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung hat Edemissen einiges zu bieten! Beispielsweise lädt die ländliche Umgebung zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein. Darüber hinaus sind vor Ort und in der näheren Umgebung eine Vielzahl unterschiedlicher Sportvereine ansässig. Beispielsweise das Ortseigene Sportzentrum und der Golfplatz

Makrolage

Edemissen wächst stetig als beliebter Wohnort für Jung und Alt. Auch für Pendler eignet sich die Ortschaft hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie die Peiner Innenstadt innerhalb von 12 Minuten. Gifhorn, Braunschweig, Hannover und Wolfsburg befinden sich in näherer Umgebung.

Einen Bahnhof erreichen Sie in der knapp 10 km entfernten Ortschaft Dollbergen. Von dort aus haben Sie Anschluss an dem Regionalen Schienenverkehr. Der RE30 fährt von hier aus stündlich nach Wolfsburg sowie nach Hannover.