Einmalige Gelegenheit – Wohn- und Geschäftshaus im Roten Feld!

Einmalige Gelegenheit im beliebtesten Stadtteil von Lüneburg.

Bei dieser historischen Immobilie im Roten Feld stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Sie können das Haus beispielsweise als Wohnhaus nutzen oder Ihr Gewerbe optimal integrieren. Von 1992 bis September 2022 wurde die Immobilie als Anwalts- und Notariatskanzlei genutzt. Die für die Nutzung als Büro erforderlichen baulichen Veränderungen wurden behutsam vorgenommen und können leicht zurück gebaut werden. Weiterhin ist es möglich den Alt- und Anbau baulich voneinander zu trennen.

Das Haus wurde 1933 im Rotklinker-Stil errichtet und 2000 um einen Anbau mit Flachdach erweitert. Es befindet sich auf einem ca. 832 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet Ihnen eine großzügige Fläche von ca. 456 m², welche sich auf drei Geschosse sowie den Anbau mit zwei Geschossen (EG & UG) aufteilt. Durch den Keller stehen Ihnen weitere 111m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich neben der Heizung, Abstellräume sowie ein „Aufenthaltsraum“ mit Küchenanschlüssen sowie weitere sanitäre Einrichtungen.

In der Vergangenheit wurden bereits einige Modernisierungs- sowie Sanierungsmaßnahmen umgesetzt, wie beispielsweise die Neueindeckung und Dämmung des Daches (2017). Neben vollständigen Malerarbeiten ist der hochwertige Parkettboden 2022 aufgearbeitet worden.

Nach der derzeitigen Genehmigungslage dürfen der gesamte Anbau und im Altbau das vollständige Erdgeschoss sowie die nördlich gelegenen Räume (Ausrichtung Kefersteinstr.) des Obergeschosses als Büro genutzt werden. Bei den beiden Räumen im südlichen Gebäudeteil (Fenster zum Anbau) und dem Dachgeschoss handelt es sich um Wohnräume. Die genaue Genehmigungssituationen erklären wir Ihnen gern bei einem Besichtigungstermin.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Für zwei weitere Kfz-Stellplätze wurde eine Ablösung gezahlt und für zwei weitere eine Baulast bestellt. Die durch die Baulast nachgewiesenen Stellplätze können durch den Grundstückseigentümer nicht genutzt werden. Die Immobilie kann kurzfristig übergeben werden.

Nutzen Sie die einmalige Chance auf dieses wundervolle Haus auf einem Eigentumsgrundstück im Roten Feld. 

• beliebter Stadtteil (Rotes Feld)

• fußläufige Innenstadtnähe

• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

• ideale Verkehrsanbindung

• Anbau 2000

• hochwertiges Parkett

• Renovierung 2022 (Parkettaufbereitung & Malerarbeiten)

• Deckenhöhe im EG 2,97m / OG 2,89m

• hochwertige Bausubstanz

• Keller

• Gas-Heizung

• großzügige Garage

• 5 Außenstellplätze

• Neueindeckung und Dämmung des Daches (2017)

Mikrolage 

Lüneburg ist mit ca. 80.000 Einwohnern eine der wenigen noch wachsenden Städte in Niedersachsen. Als Oberzentrum und wirtschaftlicher Motor NordostNiedersachsens profitiert Lüneburg von der guten Zusammenarbeit mit Hamburg innerhalb der Metropolregion. Die fusionierte Hochschule richtet sich unter dem Titel Leuphana Universität Lüneburg neu aus und lenkt viel Aufmerksamkeit auf die Stadt. Enge Gassen, gepflasterte Wege und denkmalgeschützte Häuser: die historische Innenstadt Lüneburgs ist ein wahres Schmuckstück. „Rotes Feld“ ist ein Stadtteil im Zentrum von Lüneburg in Niedersachsen, welcher südlich der Altstadt liegt. Nach Westen wird er durch den zum Roten Feld gehörigen Kurpark, nach Osten durch die Ilmenau und Wilschenbruch begrenzt. Im Süden grenzt der Stadtteil Bockelsberg mit dem Universitätsgelände an. Die Nähe zur Innenstadt macht den Lüneburger Stadtteil Rotes Feld zu einer sehr attraktiven Wohngegend. Die Anwohnerschaft ist bunt gemischt - neben Alteingesessenen leben hier Familien und auch viele Studenten, für die es zur Leuphana Universität von hier aus nur ein Katzensprung ist. Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheker, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Freizeitaktivitäten und die öffentlichen Verkehrsmittel in Kürze erreichbar. 

Makrolage

Die Nähe zur Innenstadt und somit kurze Entfernung zum Lüneburger Bahnhof stellt für Einwohner keine Herausforderung dar. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Auch für Pendler ist Lüneburg durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Lüneburg liegt südöstlich der Hansestadt Hamburg, welche über die A39 in ca. 45 Minuten, ansonsten per Zug in 30 Minuten gut zu erreichen ist. Hannover ist ungefähr 120 Kilometer entfernt und innerhalb einer Stunde mit der Bahn oder in ca. 90 Minuten mit dem Auto erreichbar.