EINFAMILIENHAUS MIT GROSSZÜGIGER AUSBARESERVE IM BARDOWICKER ORTSKERN

Dieses Einfamilienhaus in Bardowick bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Bereits 2011 fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen statt, wie die Dämmung der Hohlschicht, Dämmung der Geschossdecke sowie die Sanierung der Wohnräume im Erdgeschoss.

Das Haus selbst verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 160 m², wovon bereits 112 m² im Jahr 2011 saniert wurden und die übrigen 48 m² zur individuellen Gestaltung bereitstehen. Mit Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss haben Sie die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem gemütlichen Windfang empfangen. Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Das Schlafzimmer verfügt über 28m² und kann bei Bedarf mit wenig Aufwand wieder geteilt werden. Das Vollbad und das Duschbad wurden ebenfalls umfangreich saniert. Die großzügige Küche ist der einzige Wohnraum im Erdgeschoss, der noch nicht modernisiert wurde und kann dem heutigen Standard angepasst werden.

Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in die Nebenanlagen sowie in den Garten. Die anliegenden Garagen sind vermietet und bringen Ihnen jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 6.000€. Eine lukrative Möglichkeit, um Ihre monatlichen Kosten zu reduzieren.

Im Obergeschoss befanden sich drei weitere Zimmer, die zurück gebaut wurden und auf eine Widerherstellung warten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus in Bardowick begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen.

·      Ausbaureserve

·      Ruhige Lage

·      2011 teils eine umfangreiche Modernisierung

·      Zwei moderne Badezimmer

·      Mieteinnahmen 6.000,- p.a.

Mikrolage 

Knapp 6 Kilometer entfernt von Lüneburg befindet sich die Ortschaft Bardowick. Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet die Ortschaft eine ruhige und familienfreundliche Umgebung in Kombination mit einer unmittelbaren Nähe zur Lüneburger Innenstadt.

Bardowick selbst bietet seinen Bewohnern alles Nötige für das alltägliche Leben. Neben Einkaufsläden, wie Rewe, Aldi und Penny finden Sie in Bardowick auch zahlreiche Restaurants und Cafés. Das Bildungsangebot beschränkt sich hauptsächlich auf Lüneburg, jedoch bietet Bardowick einen Kindergarten, sowie eine Grundschule, was Ihnen eine kurze Anfahrt sichert.

Die malerische Umgebung lädt für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren ein und bietet für Mensch und Tier eine erholende Atmosphäre. 

Makrolage

Der Bahnhof Bardowick bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Er befindet sich an der Strecke zwischen Hamburg und Hannover. Die Zugverbindung nach Lüneburg und Hamburg ist daher regelmäßig und zuverlässig. Die Fahrtzeit nach Lüneburg beträgt etwa 15 Minuten und nach Hamburg ungefähr 40 Minuten. Pendler haben somit die Möglichkeit, schnell in größere Städte zu gelangen.

Die Autobahnanbindung von Bardowick ist ebenfalls gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B209 gelangt man schnell zur Autobahn A39, die eine direkte Verbindung nach Lüneburg und Hamburg bietet. Die Fahrzeit in die Innenstadt von Lüneburg beträgt etwa 15 Minuten und nach Hamburg etwa 45 Minuten, je nach Verkehrslage.

Insgesamt bietet Bardowick eine günstige Lage für Pendler, die sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto nach Lüneburg oder Hamburg gelangen möchten. Gleichzeitig lädt die ländliche Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.