Einfamilienhaus mit Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Deutsch Evern


Daten & Fakten


Baujahr 1970
Ort Deutsch Evern
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksfläche ca. 525 m²
Kaufpreis 395.000 €
Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)


Objektfotos



Objektbeschreibung


 

Diese charmante Immobilie bietet die Möglichkeit, in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt zu werden, wodurch Flexibilität und Potenzial für verschiedene Lebensstile geschaffen werden. Im Souterrain befindet sich ein geräumiger Hobbyraum, der reichlich Platz für kreative Aktivitäten oder Entspannung bietet. Der Außenstellplatz bietet bequemen Platz für Fahrzeuge, jedoch ohne Carport.

 

Der Pool, der nicht mehr genutzt wird, wird zugeschüttet, was Platz für andere Freizeitmöglichkeiten oder Gartengestaltung schafft. Das Grundstück wird zudem aktuell geteilt, um mehr Privatsphäre zu ermöglichen.

 

Die erste Wohneinheit umfasst ein Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Über den Wohn- und Essbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse. Eine Küche und ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Während im Keller ausgebauten ein Vollbad vorhanden ist, das zusammen mit dem Hobbyraum zusätzlichen Wohnraum bietet.

 

Das Obergeschoss der Immobilie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine vollausgestattete Küche sowie über ein Wohnzimmer, das zum geselligen Beisammensein einlädt und den Bewohnern eine einladende Atmosphäre bietet.

 

Zwischen Küche und Wohn- und Essbereich gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, welche zum Verweilen in der Sonne einlädt und durch ihre bodentiefen Fenster den Raum mit Licht durchflutet.

 

Von dem Wohn- und Essbereich aus führt eine Treppe in den Spitzboden, der voll ausgebaut ist und als weiteres Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Durch die großzügigen Velux- Fenster ist dieser Raum lichtdurchflutet.  

 

 


Besonderheiten


 

• Solarthermie

• Dachterrasse

• Hervorragende Wohngegend

• Voll unterkellert

• Ausgebauter Spitzboden

• Großzügiger Garten

• Ruhige Lage aber Stadtnähe

• Keller zum Wohnen möglich

• Zwei Wohneinheiten möglich

• Unmittelbare Nähe zur Roten Schleuse/ Tiergarten

 
 


Lage


 

Mikrolage 

Deutsch Evern befindet sich im Landkreis Lüneburg und grenzt südlich an Lüneburgs Stadtgrenze. Die Ortschaft versorgt seine knapp 4 000 Einwohner mit Einkaufsläden, wie Netto oder Edeka, einem Kindergarten und einer Grundschule. Aufgrund der Nähe zu Lüneburg erreichen Sie innerhalb von 12 Minuten die ca. 7,5 Kilometer entfernte Lüneburger Innenstadt, welche Ihnen ein vielfältiges Angebot an Versorgungsmöglichkeiten und Bildungsangebote bietet. Die nächste Bushaltestelle lässt sich bequem innerhalb von 6 Gehminuten erreichen, die Buslinie 5020 fährt hier stündlich zum Lüneburger Hauptbahnhof.

 

 

Makrolage

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit stündlichen Abfahrten eine gute Flexibilität und Anbindung nach Lüneburg. Mit dem Bus erreichen Sie das Lüneburger Stadtzentrum in ca. 30 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten. Auch für Pendler ist Deutsch Evern durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Über die A7, A25 oder A39 gelangen Sie innerhalb von ca. 50 Minuten in die Metropole Hamburg. Der nahegelegene Bahnhof in Lüneburg bietet Ihnen die optimale Alternative zu Ihrem Auto, sowie eine flexible Verkehrsanbindung nach Hamburg.

 


Sonstiges


 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. 

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. 

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

 

Kontakt

 

Hansestadt Immobilien GmbH

Bardowicker Straße 3

21335 Lüneburg

TEL  04131 7773458

FAX  04131 7996904

info@hansestadt-immobilien.com

 

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